تعد المحكمة العقارية هي الجهة الرسمية المختصة ب النزاعات العقارية في الإمارات وكل المشكلات التي قد تحدث في النزاعات التي تخص العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتتشكل المحكمة العقارية من دوائر كلية وجزئية، ويكون اختصاصها البحث في النزاعات والخصومات المترتبة والناتجة عن المعاملات والعقود التي تخص العقارات.
وتختص الدوائر الكلية بالنظر في الدعاوي القضائية التي تزيد قيمة العقارات بها عن 500.000 درهم إماراتي والدعاوي المتقابلة بغض النظر عن قيمتها، وتتألف الدوائر الكلية من ثلاث قضاة ويتم النظر في الدعوى برئاسة أحدهم، أما الدوائر الجزئية تتألف من قاض واحد ويتم النظر من خلالها في الدعاوي القضائية التي تقل قيمتها عن 500.000 درهم إماراتي، والدعاوي القضائية المتقابلة بغض النظر عن قيمتها.
واستطاعت المحكمة القضائية تحقيق أهدافها في عام 2016 وتجاوزت التوقعات في إثبات نجاحها، ونالت رضا المتعاملين لديها بنسبة 90% خلال عام 2016.
ويستطيع محامي العقارات في دبي مساعدتك في تقديم دعوتك في حال مواجهتك لأي مشكلة عقارية، ويقدم مكتب حسن السويدي للمحاماة والاستشارات القانونية أفضل المحامين المتخصصين في العقارات الذين يمكنهم مساعدتك بحرفية عالية ودقة في تقديم دعوتك والقيام بإجراءات صحيحة وتمثيلك قانونياً أمام المحكمة العقارية، مما يوفر عليك الكثير من الوقت والجهد الذي قد تحتاجه في دعوتك القضائية.
محامي عقارات في دبي
ويستطيع محامي العقارات لدينا مساعدتك في النزاعات المتخصصة بالعقارات وكافة الأمور العقارية ذات الصلة مثل:
- إجراءات نقل الملكية بين البائع والمشتري.
- التعامل مع الرهن والحجز على العقارات.
- تمثيلك قانونياً والدفاع عن حقوقك في قضايا المنازعات العقارية.
- صياغة عقود البيع والشراء.
- تنظيم ومعالجة عقود الإيجار بين المالك والمستأجر.
- قضايا الوقف والميراث وتقسيم التركة.
- حماية حق الانتفاع بالعقار.
- الاستشارات القانونية في مجال قانون العقارات.
- قضايا التحكيم في المنازعات القضائية.
ولوجود محامي عقارات إلى جانبك عند وقوعك في المنازعات القضائية العقارية أهمية كبيرة حيث يمكنه مساعدتك في الأمور التالية:
- أن يتخذ الإجراءات اللازمة عند وجود رهن أو تحفظ على الممتلكات.
- صياغة عقود البيع والشراء العقارية وضمان حقوقك بالشكل القانوني المناسب
- تمثيلك قانونياً سواء كنت مالك العقار أو المستأجر في حالة وجود تلك في العقار المؤجر.
- اختيار الأنسب لك والتأكد من صلاحية العقود عند شراءك منزل أو شركة أو أرض.
وتتطلب الإجراءات القانونية في دولة الإمارات العربية المتحدة وجود محامي عقارات وخاصة عند وجود نزاع على عقار، وذلك لخبرته الكبيرة بقوانين العقارات حيث يمكنه أيضاً تمثيلك قانونياً أمام المحكمة العقارية والدفاع عنك وإعفاءك من الحضور أمام المحكمة في بعض الأحيان.
يمكن لمحامين العقارات لدينا في مكتب حسن السويدي للمحاماة والاستشارات القانونية تقديم كافة الخدمات القانونية التي تخص العقارات والنزاعات العقارية، يمكننا أيضاً صياغة العقود بين البائع والمشتري، والتقدم بالنيابة عنك بموجب توكيلك القانوني لفتح دعوى قضائية لدى المحكمة العقارية.
يمكنك التواصل معنا للحصول على أفضل الاستشارات والحلول من محاميَ العقارات لدينا الذين يتميزون بخبرة كبيرة في النزاعات العقارية.
النزاعات العقارية في الإمارات
يعد مركز فض المنازعات العقارية هو المقر القانوني القضائي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، ومن خلاله يتم النظر في الدعاوي القضائية والمنازعات بشكل سريع وبسيط، وعند مواجهتك لمشكلة عقارية ضد إحدى المطورين العقاريين في دولة الإمارات العربية المتحدة يجب عليك التأكد من التالي:
- الاستفسار عن المشروع محل النزاع لدى دائرة الأراضي والأملاك.
- التواصل مع مطور المشروع محل النزاع لمراجعة تفاصيل التأخير والموعد المحدد لاستلام العقار.
- ضمان دفع كافة المبالغ المطلوبة للمطور العقاري قبل اتخاذ أي إجراء قانوني ضد المشروع أو المطور العقاري.
ويمكنك عند الوقوع في منازعة عقارية التوجه إلى الجهات التالية لحل النزاع قبل اللجوء إلى القضاء، وتعد تلك الجهات هي جهات رسمية قانونية لدى دولة الإمارات يحق لها فض المنازعات العقارية وهي:
- مركز دبي للتحكيم الدولي.
- اللجنة القضائية للشيكات المرتجعة.
- اللجنة القضائية لتصفية المشاريع المتعثرة.
- دائرة الشئون القانونية لدى دائرة الأراضي والأملاك.
- مركز التسوية الودية في دائرة الأراضي والأملاك.
- مركز تسوية النزاعات على العقارات المؤجرة.
- محكمة دبي العقارية.
ولكي تستطيع إنهاء أي نزاع قضائي قد تواجهه داخل دولة الإمارات العربية المتحدة يجب عليك الاستعانة بمحامي عقارات يكون على فهم ودراية كبيرين بقوانين العقارات، ولديه الخبرة في ابتكار الحلول وتنفيذها بشكل قانوني، ويقدم مكتب حسن السويدي للمحاماة والاستشارات القانونية الخدمات التالية
عند الاستعانة بمحامي العقارات لدينا:
- قضايا الملكية العقارية.
- المنازعات الإيجارية بين المالك والمستأجر.
- إبرام الصفقات التجارية والعقارية وصياغة العقود.
- تنفيذ قرارات الإخلاء.
- تمثيلك قانونياً أمام المحكمة العقارية في النزاعات العقارية.
- معالجة المخالفات العقارية.
- صياغة العقود العقارية سواء بيع أو شراء أو إيجار.
- تقديم الاستشارات والحلول للأجانب الراغبين في التملك داخل دولة الإمارات العربية المتحدة.
- تقديم الاستشارات القانونية اللازمة لأتحاد الملاك.
- تسجيل العقارات بشكل قانوني ورسمي لدى الجهات المختصة.
- تقديم كافة الاستشارات القانونية والحلول التي تتعلق بالرهن العقاري.
- إدارة الملكية العقارية.
طرق التملك في الإمارات العربية المتحدة
ولكي تستطيع أن تمتلك عقار في دولة الإمارات العربية المتحدة يجب أن تعرف أن هناك طريقتين فقط وهما:
التملك الفردي
في حالة كونك لست مواطناً لدولة من دول مجلس الاتحاد الخليجي، يمكنك أن تقوم بالتملك الفردي الذي يكون أفضل وأسهل الطرق في التملك داخل دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث يمكنك شراء العقار باسمك ولكن يجب عليك معرفة المناطق التي يمكنك التملك بها كونك أجنبياً ويستطيع محاميك إخبارك بتلك الإرشادات والمعلومات التي تحتاجها بشأن التملك.
التملك المشترك
يمكن لمجموعة من الأفراد التملك داخل دولة الإمارات العربية المتحدة كونهم شركاء بحد أقصى أربعة أفراد، ويحق لكل منهم التصرف في حصته من العقار بدون الرجوع إلى باقي الشركاء.
يمكنك التواصل مع أفضل محاميَ العقارات لدينا في مكتب حسن السويدي للمحاماة والاستشارات القانونية، للحصول على المزيد من المعلومات والإرشادات التي تخص قوانين العقارات سواء في الشراء أو البيع أو الإيجار أو النزاعات القضائية.
