يضم مكتب حسن حميد السويدي للمحاماة والاستشارات القانونية ثلة من أمهر المحامين المتخصصين في المنازعات العقارية في دبي وأبوظبي على وجه الخصوص والإمارات عامة.
محامي عقارات و النزاعات العقارية
.تعتبر الملكية العقارية والحقوق العينية العقارية الأخرى أهم الثروات التي يرتكز عليها النظام الاقتصادي
و نظرا لأهمية العقار في تحقيق النمو والازدهار للمجتمع فان المنازعات حوله تكثر وتتعدد.
وبالإمارات، يوجد مركز لفض المنازعات. إن مركز فض المنازعات العقارية بالإمارات هو الذراع القضائي للدائرة، وهي منظومة قضائية متخصصة في النظر في المنازعات وتطوير إجراءات النظر في هذا النوع من المنازعات من خلال آلية سريعة ومبسطة لغاية تحقيق الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي للمواطنين والمُستثمرين. و تكمن مهمة المركز في بناء الأعمال التجارية التي توفر قيمة حقيقية للعملاء إضافة إلى زيادة حصتها في السوق عن طريق نشر نظم المؤسسة وخدماتها في السوق المحلي، ودول مجلس التعاون الخليجي، والسوق الدولي، بهدف تحقيق أقصى قدر من الحضور والكفاءة.
وفي مجال النزاعات العقارية هناك مؤسسة لا تقل أهمية على مؤسسة فض المنازعات وهي مؤسسة التنظيم العقاري دبي.
تأسست مؤسسة التنظيم العقاري بقانون أصدره صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء بصفته حاكم لدبي سنة 2007.
وتتبع مؤسسة التنظيم العقاري دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
وتتولى مسؤولية تنظيم القطاع العقاري والمساهمة في إعداد الاستراتيجيات المتعلقة به.
كما تنظم عمل الشركات التي تدير العقارات والمجمعات السكنية وعمل الوسطاء العقاريين و جمعية المُلاّك.
إضافة إلى إصدار اللوائح التنظيمية لتأهيل مكاتب الوساطة وتسجيل وتصديق عقود إيجار الوحدات العقارية و ترخيص مكاتب مزاولة أنشطة التطوير العقاري.
المطورون العقارين في دبي
تُعتبر دبي أهم الإمارات التي مازالت مزدهرة في قطاع العقارات. وتشهد دبي تغيرات كبيرة في مجال بيع العقارات.
لذلك تم تطوير مجال العقارات وأتيحت الفرص لمطوري العقارات الكبيرة والصغيرة لخدمة قطاعات السوق المختلفة.
ومؤخرا، حدث تحول كبير في الطلب على العقارات، وقد تغير اتجاه المبيعات من العقارات الراقية إلى العقارات الأقل ثمنا خدمةً للطبقات المتوسطة.
ومن أبرز المطورين العقاريين في دبي نذكر:
•عزيزي للعقارات
•دبي للعقارات
•داماك
•إعمار
•تايجر
•ماج للتطوير العقاري
•سلكت قروب
•الشارقة القابضة
•أورينتال بيرلز
•نخيل
والقائمة تطول.
لمعرفة المزيد عن محامي الشركات يمكنك قراءة مقالة:
امتلاك الأجانب للعقارات في دبي
إن سماح القانون الجديد للأجانب بامتلاك الشركات بنسبة 100% هو بمثابة تتويج للإصلاحات التشريعية الواسعة التي شملت قانونا جديدا للإفلاس يقدم أعلى الضمانات العالمية للمستثمرين إضافة إلى قانون المنافسة الجديد. كما أن المنظومة الجديدة أزالت جميع أسباب القلق لدى الشركات والمستثمرين مما قد يُؤدي إلى تدفق استثمارات كبيرة وخاصة إلى قطاع العقارات. وذلك بعد أن كان القانون يُمكّن الأجانب من امتلاك شركة بالكامل إذا كانت موجودة في منطقة حرة خاصة و لا يمكنهم تملك سوى 49% من أي شركة بالإمارات.
و تجدر الإشارة أن مكتب حسن حميد السويدي للمحاماة والاستشارات القانونية هي الأبرز في هذه المجالات وتضم أمهر محامي العقارات في كُلّ من دبي و أبوظبي.
الملكية الحرة و عقد التأجير طويل الأمد
يُسمى المالك الذي يتملك عقاراً ما ملكية حرة كاملة بالمالك الحر أي المالك المطلق للأراضي والمباني المسجلة باسمه كمالك حر.
وفي هذه الحالة يكون للمالك مطلق الحرية في شغل واستخدام العقار إلى الأبد أو حتى يقرر هو شخصياً نقل حقه في الملكية إلى مالك جديد.
كما يكون لورثته الحق في التمتع بملكية العقار بعد وفاته. لكن على الرغم من الحرية المطلقة التي يتمتع به صاحب الملك الحر فإنه لا تكون لديه الحرية في عمل كل ما يريده على أرضه. ومن أبرز الحالات الواضحة التي لا يكون للمالك كامل الحرية في التصرف تلك التي ترتبط بضرورة الحصول على موافقة السلطات الحكومية والانصياع للقوانين المطبقة والتي يتم وضعها من أجل تنظيم استخدام الأراضي والعقارات بالشكل الذي يحفظ الحق العام للدولة ويحترم قوانينها.
الإيجار بملكية محدودة
يرتبط مصطلح التملك عن طريق الاستئجار بمصطلح الملك الحر.
إذ أن مصطلح التملك عن طريق الاستئجار يعني تخلي المالك الحر عن كل أو جزء من مبانيه لصالح طرف ثان بصيغة إيجار طويل الأمد.
كما يختلف التملك الحر عن مصطلح التملك عن طريق الاستئجار في أن الأول لا ينتهي بأجل محدد بينما الثاني يكون محدداً بمدة زمنية محددة.
وفي أغلب حالات الإيجار طويل الأمد تكون المدة تسعا وتسعين عاماً.
أما الاختلاف الثاني فيكمن في أن التملك عن طريق الاستئجار يكون غالبا عرضة للتأثر بمتغيرات تفرضها صياغة التملك الحر.
وتفترض صيغة التملك عن طريق الإيجار وجود علاقة تعاقدية بين المالك والمستأجر ويكون الثاني عادة مُلزماً بدفع قيمة إيجار شهري أو سنوي محددة للطرف الأول.
و يمكن أن يتم دفع قيمة الإيجار في هذه الحالة عن طريق دفعات منتظمة خلال مدة العقد.
عقد الايجارة المنتهية بالتمليك
يُعرف عقد الإيجارة المُنتهية بالتمليك على كونه عقدا بين طرفين يُؤجر فيه أحدهما لآخر سلعة معينة مقابل أجرة معينة يدفعها المستأجر على أقساط خلال مدة محددة. لتنتقل بعدها ملكية السلعة للمستأجر عند سداده لآخر قسط بعقد جديد. كما تعرف على كونها إجارة يقترن بها الوعد بتمليك العين المؤجرة إلى المستأجر في نهاية مدة الإجارة أو خلالها.
وهي أحد صيغ التمويل التي تقدمها بعض المصارف الإسلامية لعملائها لتملك الشقق والعقارات السكنية التي يرغبون بشرائها.
يمكنك معرفة المزيد من التفاصيل من مقالتنا:
لماذا تحتاج الى محامي العقارات متمرس عند ممارسة القضايا المتعلقة بقانون الملكية
تمويل شراء العقارات
تعمل البنوك في الإمارات على تقديم باقة من الخدمات في مجال تمويل شراء العقارات وذلك بعروض هامة.
وذلك بتوفير قروض السكن لمواطني دولة الإمارات. وقروض سكن أخرى للوافدين وذلك بتوفير باقات قرض سكنية مثالية.
كتابة عقود عقارية
يتضمن مكتب محامي العقارات في دبي مكتب حسن حميد السويدي للمحاماة والاستشارات القانونية أبرز محامي عقارات في الامارات وأمهرهم في صياغة العقود العقارية.
ومن أهم بنود عقد البيع العقاري
• وصف البيع وبيانه تفصيلا وذكر حدوده
• تاريخ تحرير العقد
• أطراف العقد
• القيمة والثمن وسند الملكية
• ضمان عدم التعرض للشئء المبيع ومعاينته
• إجراءات شهر المبيع عن طريق رفع دعوى صحة التوقيع ودعوى صحة ونفاز العقد وتسجيله بالشهر العقارى
تسجيل العقارات قانونياً
أصدر حاكم دبي فى شهر يوليو 2006 لائحة تضمّ 23 منطقة و45 قطعة يسمح فيها التملك العقارى الحر للأجانب. كما وأن عقود الايجار التي لا تدخل ضمن المناطق التى حدّدها الحاكم لا يمكن تسجيلها من قبل الأجانب على الرغم من كونها مطبقة على شكل حقوق تعاقدية شخصية بين الاأراف. وبخصوص النزاعات بشأن الإيجارات غير المسجلة، فيُحال أمرها الى لجنة الإيجارات. أما النزاعات الناشئة بشأن حقوق ملكية العقارات فإنها تُحال إلى محاكم دبي. إنّ تسجيل مصالح المالك العقارية هي البرهان الحصري على ملكيته لها. ويجب ذكر جميع الشروط و التعهدات و الرهون وكل الإلتزامات المتعلقة بحقوق الملكية العقارية فى الحقيبة المحدّدة في وحدة العقارات العينية.
