المشرع الاتحادي نص في قانون الإجراءات المدنية على أنه يجوز لكل إمارة أن تنشئ لجاناً تختص دون غيرها بنظر المنازعات المتعلقة بعقود إيجار الأماكن بين المؤجر و المستأجر، ولها أن تنظم إجراءات تنفيذ قرارات تلك اللجان، وترك الخيار لكل إمارة في الطرق المتبعة لحل المنازعات الإيجارية بالطرق التي تراها مناسبة. وأصدر صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم إمارة دبي (رعاه الله) المرسوم رقم (26) لسنة 2013م. بشأن مركز فض المنازعات الإيجارية في إمارة دبي التابع لدائرة الأراضي و الملاك في الإمارة.
في مقالتنا هذه سنقدم شرحاً وافياً عن إجراءات مركز فض المنازعات الإيجارية في إمارة دبي ، كما سنتعرف على:
- الغاية من إحداث المركز.
- الاختصاصات التي ينظر فيها مركز فض المنازعات الإيجارية في إمارة دبي.
- ماهي الأمور التي لا ينظر المركز فيها.
- مم يتألف الهيكل التنظيمي للمركز.
- ما الإجراءات المتخذة من قبل مركز فض المنازعات الإيجارية في إمارة دبي.
يعتبر مكتب أتش أتش أس للخدمات القانونية من أفضل مكاتب المحاماة المتخصصة بالمنازعات الإيجارية في إمارة دبي, حيث تميز مكتبنا بسجل يحتوي أكثر من 1000 قضية رابحة. يمكنك طلب استشارة مجانية من المحامي المتخصص بالمنازعات الإيجارية من خلال تعبئة النموذج التالي.
الغاية من إنشاء مركز فض المنازعات الإيجارية في إمارة دبي
إن تسمية “مركز فض المنازعات الإيجارية ” في إمارة دبي حلت محل تسمية “اللجنة القضائية الخاصة للفصل في المنازعات بين المؤجرين و المستأجرين”.
فالهدف من إنشائه هو إيجاد منظومة قضائية مختصة بالنظر في المنازعات الإيجارية، و تطوير إجراءات البت في هذا النوع من المنازعات بآلية سريعة و مبسطة لتحقيق غاياتها في الاستقرار الاقتصادي والاجتماعي لكل المعنيين بقطاع تأجير العقارات و القطاعات المرتبطة به دعماً للتنمية المستدامة في الإمارة، و يقع مقر المركز الرئيس في دائرة الأراضي و الملاك، كما يجوز استناداً للمرسوم فتح مكاتب له في الإمارة.
الاختصاصات التي ينظر فيها مركز فض المنازعات الإيجارية في إمارة دبي
- الفصل في جميع المنازعات الإيجارية التي تنشأ بين مؤجري ومستأجري العقارات الواقعة في الإمارة، أو في المناطق الحرة بما في ذلك الدعاوى المتقابلة الناشئة عنها.
- طلب اتخاذ الإجراءات الوقتية أو المستعجلة التي يتقدم بها أي من طرفي عقد الإيجار.
- الفصل في الطعون المقدمة على القرارات و الأحكام التي يجوز الطعن فيها بالاستئناف وفقاُ لأحكام هذا المرسوم والأنظمة والقرارات الصادرة بموجبه.
- تنفيذ القرارات والأحكام الصادرة عن المركز في المنازعات الإيجارية التي يختص بنظرها.
لا يدخل في اختصاصات مركز فض المنازعات الإيجارية في إمارة دبي ما يلي
النظر في المنازعات الإيجارية التالية:
- المنازعات الإيجارية التي تنشأ داخل المناطق الحرة، والتي توجد فيها لجان قضائية، أو محاكم خاصة تختص بالفصل في المنازعات الإيجارية التي تنشأ داخل حدودها.
- المنازعات الإيجارية الناشئة عن عقد التأجير التمويلي.
- المنازعات الناشئة عن عقود الإيجار الطويلة المشمولة بأحكام القانون رقم (7) لسنة 2006م بشأن التسجيل العقاري في إمارة دبي.
إجراءات عمل مركز فض المنازعات الإيجارية في إمارة دبي
إن اللجان الناظرة في المنازعات الإيجارية والطعون المقدمة إليها تستند في تطبيق أحكامها على التشريعات المعمول بها في إمارة دبي، وعلى أحكام الشريعة الإسلامية، و على مبادئ العدالة الطبيعية وقواعد الحق والإنصاف، وكذلك العرف مالم يكن مخالفاً للقوانين أو النظام العام أو الآداب العامة.
و يتبين لنا مما سبق بأن: مركز فض المنازعات الإيجارية في إمارة دبي هو منظومة قضائية متكاملة تنظر بالمنازعات العقارية، تتسم بالذكاء و الابتكار و السرعة والدقة، وتطوير الإجراءات لتتمكن من حل كافة الخلافات التي تنشب بين طرفي العلاقة في عقد الإيجار (المؤجر و المستأجر)، و العمل على معالجة النزاع لما فيه مصلحة الطرفين والإمارة على حد سواء.
فكل ما قمنا باستعراضه عن الخدمات التي يقدمها مركز فض المنازعات الإيجارية في إمارة دبي، ما هو إلا رؤى خلاقة لأصحاب القرار في إمارة دبي العاملين بشكل جاد، وبجهود حثيثة لدعم العمل التنموي، والحفاظ على الاستدامة المجتمعية، والاستقرار الاقتصادي في كافة أنحاء الإمارة.
فضلاً عن الرؤية المرسومة من قبل إدارة المركز بإن تكون لجنة المنازعات الإيجارية في إمارة دبي هي المرجع الدولي لحل كافة المنازعات الإيجارية ،و تلبية توقعات أصحاب المصلحة والجهات المعنية في السوق الإماراتي الرائد في قطاع العقارات.
إن كُنت بحاجة لمحامي للحصول على استشارة قانونية ايجارية في دبي تواصل مع أتش أتش أس للخدمات القانونية حيث لدينا كادر من المحامينوالمستشارين القانونيين العقاريين المختصين في العمل على متابعة المنازعات الإيجارية.
إدارة البحوث و النشر.
أتش أتش أس للمحامين.
دولة الإمارات العربية المتحدة.
للاستعلام عن الخدمة
واتس اب (كتابة فقط ) : 971521782469
ايميل: sales@hhslawyers.com
