مركز فض المنازعات الايجارية في دبي

دأبت حكومة دبي على طرح الحلول و المبادرات التي ترمي من ورائها الي التسهيل على طرفي العلاقة الايجارية فأنشأت مركزا قضائيا متخصصا لفض المنازعات الايجارية ومن ابرز سماته سرعة الفصل في المنازعات و ذلك بموجب المرسوم رقم 26 لسنة 2013 الصادر عن صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء، حاكم إمارة دبي.

 

لطالما سعى المشرع الإماراتي من خلال الأولويات التي وضعها للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي لضبط العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي، فجاء القانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين ملاك ومستأجري العقارات.

أنشئت لجنة قضائية لغرض فض النزاع بين المالك والمستأجر، تسمى (اللجنة القضائية الخاصة للفصل في المنازعات بين المؤجرين والمستأجرين) لكنها لم تكن تحتوي على قضاة في اللجنة حيث كانت تقوم باتخاذ القرار بالأغلبية، وهو قرار نهائي وغير قابل للاستئناف.

بحلول العام 2013 أصبحت تُحال المنازعات الايجارية إلى (مركز فض المنازعات الإيجارية) والذي أنشئ بموجب المرسوم الخاص بشأن مركز فض المنازعات الإيجارية في إمارة دبي رقم (26) لسنة 2013 وبحسب المادة (4) والتي نصت على أن يُستبدل مسمى اللجنة القضائية الخاصة للفصل في المنازعات بين المؤجرين والمستأجرين بمسمى (مركز فض المنازعات الإيجارية في إمارة دبي) هذا النظام القضائي الجديد تمت إجازته كمنظومة قضائية متكاملة لتطوير إجراءات التحكيم السريع والبسيط في المنازعات الإيجارية

للحصول على استشارة قانونية؟ اضغط هنا الان

يتألف مركز فض المنازعات الايجارية في دبي من خمس إدارات هي

• إدارة الدعم المركزي
• إدارة التوفيق والصلح
• الدائرة الابتدائية
• الدائرة الاستئنافية
• إدارة التنفيذ

ولكل إدارة من الإدارات الخمس نطاق ومجال عمل محددين، ومهمته الفصل في المنازعات الإيجارية التي تنشأ بين المؤجرين والمستأجرين للعقارات في دبي أو في المناطق الحرة بما فيها من دعاوى ناشئة عنها والنظر في الإجراءات الوقتية أو المستعجلة التي يتقدم بها أي من طرفي عقد الإيجار

ويجوز للمركز الفصل في الطعون المقدمة على القرارات والأحكام التي يجوز الطعن فيها بالاستئناف، وفقا لأحكام هذا المرسوم والأنظمة والقرارات الصادرة بموجبه، ويعمل المركز على تنفيذ القرارات والأحكام الصادرة عنه في المنازعات الإيجارية التي يختص بنظرها.

تنقسم خدمات مركز المنازعات الإيجارية إلى جزئين:

• خدمات قيد الدعاوى والطعون
• خدمات الأوامر الوقتية والدعاوى المستعجلة.

اختصاصات مركز فض المنازعات الإيجارية

• كل المنازعات الإيجارية في إ دبي عدا منازعات الإيجار التمويلي والإيجارات طويلة الأجل
• النزاعات الإيجارية داخل المناطق الحرة إلا إذا كانت – المناطق الحرة – خاضعة لولاية اللجان أو المحاكم القضائية الخاصة
• يجوز إحالة أي نزاع بين المالك والمستأجر إذا فشلوا في مفاوضات حله إلى مركز فض المنازعات الإيجارية
• يجوز لإدارة التحكيم التدخل لمحاولة تسويته ودية في غضون 15 يوماً كطريقة لحل النزاع،
• يجوز للطرفين رفع دعوى في الدائرة الابتدائية في حال فشل إدارة التحكيم في الصلح
• يجب أن يتم إبرام اتفاق تسوية بين الطرفين عند التوصل إلى تسوية ودية.
• يجوز للطرفين تقديم طلب استئناف، في حالة إذا كان مبلغ الإيجار أكثر من (مائة ألف درهم)

يمكن لهذه الأطراف تقديم استئناف خاصة ورد تفصيلها في المادة (17) من المرسوم كالآتي:

1. في حال صدور حكم بالإخلاء
2. إذا خالف الحكم قواعد الاختصاص صدر
3. إذا أغفل بعض الطلبات أو قضى بما لم يطلبه الخصوم أو بأكثر مما طلبوه
4. إذا صدر الحكم على شخص لم يكن ممثلاً تمثيلاً صحيحاً في الدعوى أو كان هناك بطلان في الإعلان
5. إذا كان الحكم قد بني على أوراق أو مستندات أو شهادة تبيّن بعد صدوره أنها مزورة
6. إذا أخفى أحد طرفي العقد عن الدائرة الابتدائية بيّنات أو مستندات كان من شأنها تغيير الحكم

يحق للأطراف تقديم طعن في دائرة الاستئناف خلال 15 يومًا من تاريخ إصدار الحكم، ويكون الحكم الصادر من الدرجة الأولى نهائياً وغير قابل للاستئناف في الدعاوى التي يكون فيها مبلغ المطالبة أكثر من مائة ألف درهم إماراتي،

خدمات مركز فض المنازعات الإيجارية

يقدم مركز فض المنازعات الايجارية في دبي خدمات دعاوى قضائية تتمثل في:

• تسجيل طلب نزاع أو صلح
• تسجيل دعوى ابتدائية أمام محكمة فض المنازعات الايجارية
• استئناف حكم والطعن في الأحكام الصادرة
• التماس بإعادة النظر خلال 30 يوماً من صدور الحكم
• أمر الأداء: مطالبة مالية، أو بقيمة شيك، استرداد تأمين، قيمة صيانة مقدرة
• تنفيذ الأحكام.

إدارة البحوث و النشر
أتش أتش أس للخدمات القانونية ش م ح.
دولة الإمارات العربية المتحدة.
للاستعلام عن الخدمة:
واتس اب (كتابة فقط ) : 971521782469
ايميل: sales@hhslawyers.com