A Member of 800LAW

اسئلة قانونية

قم بالنقر على السؤال لتظهر الإجابة


هل الصيانة خلال مدة الإيجار تكون من التزامات المؤجر ام المستأجر؟

طبقا لقانون تنظيم العلاقة بين المؤجرين و المستأجرين يكون المؤجر مسؤولاً أثناء مدة الإيجار عن أعمال صيانة العقار وعن إصلاح أي عطل أو خلل يؤثر في إستيفاء المستأجر للمنفعة المقصودة ، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك. اي كأن ان يعهد الى المستأجر بالقيام بإعمال الصيانة.

انا موظف في احدى الشركات في دبي لم يقم صاحب العمل بدفع الرواتب لي شهرين كيف يمكن الزام صاحب العمل على دفع الرواتب المتأخرة؟

يمكنك التقدم بشكوى لدى مكتب العمل في دبي ضد صاحب العمل مع تقديم الإثباتات على صحة ما تقول. اذا تم التأكد من جدية شكواك ومن قيام صاحب العمل بالإخلال بإلتزاماته التعاقدية يقوم مكتب العلم بإبلاغ صاحب العمل بوجود شكوى عمالية ويطلب منه الرد عليها. بعد سماع طرفي الشكوى تعطى فرصة للحل الودي واذا ما تعذر الحل يتم احالة النزاع الى المحكمة المختصة  وتكون الإحالة مصحوبة بمذكرة تتضمن ملخصا  للنزاع وحجج الطرفين وملاحظات الدائرة ،وستفصل المحكمة في موضوع النزاع. علما ان اخلال صاحب العمل بإالتزاماته العقدية الواردة  في غقد العمل يشكل احدى الحالتين التي يجوز فيها للعامل ان يترك العمل دون الحاجة الى انذار صاحب العمل.

قانونية التأجير من الباطن في امارة دبي؟

التأجير من الباطن ممنوع، ولكن في بعض الحالات قد ينص في عقد الايجار على جواز التأجير من الباطن.

ما هي ضمانات حماية براءة الإختراع في دولة الإمارات؟

تنظم قوانين الملكية الفكرية في دولة الإمارات عملية تسجيل براءات الإختراع والعلامات التجارية وحقوق الملكية الفكرية الأخرى كما تحدد الجزاءات المترتبة على انتهاك الحقوق المحفوظة بالتسجيل ، تسجيل المنتج الفكري او الإبداعي او الصناعي  طبقا لقواعد و متطلبات التسجيل المنصوص عليها في قوانين الملكية الفكرية هو الضامن و الحامي لها من التعدي او الإنتهاك .

عليك القيام بتسجيل براءة اختراع لدى مكتب تسجيل براءات الإختراع حتى تحظى بالحماية القانونية.

كيف نظم قانون العمل الإتحادي لدولة الإمارات بدأ اجازة العامل السنوية ؟

نص قانون العمل الإتحادي على ان يمنح العامل خلال كل سنة من سنوات خدمتة اجازية سنوية لا يجوز ان تقل عن المدد الأتية:

  • يومان عن كل شهر اذا كانت مدة خدمة العامل تزيد عن ستة اشهر وتقل عن السنة
  • ثلاثين يوما في كل سنة اذا كانت مدة خدمة العامل تزيد على سنة. وفي حال انتهاء خدمة العامل فإنه يستحق اجازة سنوية عن كسور السنة الأخيرة
  • كما عهد قانون العمل الى صاحب العمل تحديد موعد بدأ الإجازة السنوية، ولي رب العمل تجزئتها الى فترتين على الأكثر ولا يسري حكم تجزئة الإجازة على الأحداث.
كيف يتم حساب ساعات العمل الإضافية؟

الأصل ان لا يتم تشغيل العامل اكثر من ساعات العمل العادية المحددة بموجب قانون العمل الاماراتي الإتحادي ، والإستثناء ان تتطلب ضروريات العمل او طبيعته ان يعمل العامل اكثر من ساعات العمل المحددة  قانونا. وقد حدد قانون العمل الإتحادي ساعات العمل الإضافية ونظم كيفية حسابها  فنص على انه في الحالات التي تستدعي تشغيل العامل وقتا اضافيا يزيد عن ساعات العمل اليومية فإن العامل يستحق اجرا مساويا للأجر المقابل لساعات العمل العادية مضافا اليه زيادة لا تقل عن 25 % من ذلك الأجر.

واذا اقتضت ظروف العمل تشغيل العامل وقتا اضافيا بين الساعة التاسعة مساءا و الرابعة صباحا استحق العامل الأجر المقرر بالنسبة الى ساعات العمل العادية مضافا اليه زيادة لا تقل عن 50% من ذلك الأجر.

واذا تم تشغيل العامل في يوم الجمعة وكان يوم الجمعة الراحة الأسبوعية العادية للعامل ولم يكن من عمال اليومية، وجب تعويض العامل يوما اخر للراحة او ان يدفع له اجره الأساسي عن ساعات العمل العادية مضافا اليه زيادة 50% على الأقل من ذلك الأجر.

وفي كل الأحوال لايجوز ان تزيد ساعات العمل الفعلية الإضافية على ساعتين في اليوم الواحد الا اذا كان العمل لازما لمنع وقوع خسارة جسيمة او حادث خطير او لإزالة اثاره او التخفيف منها.

كيف يتم توزيع تركة غيرالمسلمين التي لها اصول في دولة الإمارات طبقا للقوانين المحلية؟

الأصل ان  تطبق المحاكم في دولة الإمارت الشريعة الإسلامة على التركات التي لها اصول في دولة الإمارات فتطبق الأحكام المتعلقة بالميراث في الشريعة الإسلامية  في حصر تركة غير المسلمين وتوزيعها. الاستثناء ان توجد للمتوفي غيرالمسلم وصية مكتوبة ومسجلة في دولة الإمارات يشترط  فيها المتوفي ان توزع تركته حال وفاته طبقا لقانون بلده الأصلي وعلي من يختار ان توزع عليهم.
ويمكن لغيرالمسلمين تسجيل وصاياهم في سجل الهبات والوصايا بمركز دبي المالي العالمي حسب شروط  تسجيل الهبات والوصايا.

كيف يتم حساب مكافئة نهاية الخدمة طبقا لقانون العمل الإتحادي لدولة الإمارات؟

يستحق العامل مكافئة نهاية خدمة عند انتهاء مدة خدمته اذا اكمل سنة او اكثر في الخدمة المستمرة ، ولا تدخل ايام الإنقطاع عن العمل بدون اجر في حساب مدة الخدمة. وقد حدد القانون كيفية حساب مكافئة نهاية الخدمة كما يلي:

  • اجر 21 يوما عن كل سنة من سنوات الخدمة الخمس الأولى
  • اجر ثلاثين يوما عن كل سنة مما زاد على ذلك

و اشترط القانون الاتزيد مكافأة نهاية الخدمة في مجموعها عن اجر سنتين. وتحتسب مكافأة نهاية الخدمة على اساس اخر اجر كان يستحقه العامل بالنسبة الى من يتقاضون اجورهم بالشهر او بالاسبوع او باليوم وعلى اساس متوسط الأجر اليومي لمن يتقاضون اجورهم بالقطعة.

قمت بشراء سيارة بالأقساط والأن ارغب ببيعها علما بأن اقساطها لم تنتهي؟

عند سدادك لكامل الأقساط  تمتلك السيارة ومن ثم يحق لك التصرف فيها تصرف المالك في ملكه. عليك بمراجعة البنك لكي تستعلم عن امكانية تسوية مبكرة او اي حلول ممكنة.

تسوية القروض البنكية؟

اتفاقية القرض الموقعة  بين المقرض والمقترض تبين التزامات كل طرف، كما تبين ما يترتب في حال تخلف المقترض عن سداد قسط  من الاقساط  و حالات فشل المقترض في سداد مبلغ القرض، كذلك احوال التسوية المبكرة لمبلغ القرض وغيرذلك. بمعنى ان اتفاقية القرض هيا الحاكم والظابط  والمبين لإلتزامات كل طرف ، فينبغي على المقترض الإحاطة بكامل الشروط الواردة في عقد القرض قبل الموافقة عليه. بالنسبة لتسوية القرض يجب التواصل مع البنك لبحث فرص تسوية القرض او اعادة الجدولة.

حظر السفر بسب عدم سداد القروص البنكية؟

اذا كانت لديك اقساط  بنكية غير مسددة  ناتجة عن قرض بنكي وترجح لدى البنك احتمال هروبك، يمكن للبنك ان يتقدم بطلب الى المحكمة المختصة لي قاضي الأمور الوقتية لمنعك من السفر، لكن سيتعين على البنك اقناع المحكمة وتقديم المستندات المؤيدة لي طلبه، واذا اقتنعت المحكمة بجدية الطلب وذلك بتحقق شروط المنع من السفر المنصوص عليها في قانون الإجراءات المدنية الإتحادي ،عنئذ يجوز اصدارا امر المنع من السفر.

هل يشترط حضور مالك العقار للتوقيع على عقد الرهن؟

نعم يشترط حضور مالك العقار للتوقيع على عقود الرهن أو من ينوب عنه قانونياً أو بموجب توكيل قانوني.

ماهي اجرآت قسمة التركة للعقارات؟

  • قسمة تراض: وتكون من القضايا اللانهائية
  • قسمة إجبار: وتكون من القضايا الحقوقية ، ويوجد صعوبة في تطبيق القسمة على الواقع لاختلاف أملاك المورث وقد يكون عليه ديون وله ديون وله وصية
هل يقع على عاتق المستأجر تسجيل عقد الإيجار؟

تسجيل عقد الايجار(ايجاري) في مؤسسة التنظيم العقاري هو مسؤلية مالك العقار المستأجر او وكيله. يؤمن عقد الايجار المسجل علاقة قانونية لطرفي عقد الإيجار كما و يوفر ضمانه  للمستأجر في التمتع بحيازة هادئة للعقار المستأجر وضد المفاجئات الغير متوقعة. كما يساعد عقد الايجار المسجل في استعادة مبلغ العربون وكذلك تقديم الشكوى لدى مركز فض المنازعات الايجارية في حالة نشوء اي خلاف بين المؤجر والمستأجر.

ماهي واجبات المصفي؟

أهم اختصاصات المصفي

  • يعتبر المصفي وكيلا عن الشركة في كل ما يتعلق بالتصفية، لذلك فهو يتولي تنفيذ قرار حل الشركة.
  • في بعض حالات التصفية، قد تمنح الجمعية العامة للشركة سلطات للمصفي للتصرف في أموال الشركة تحت التصفية بالطريقة التي يراها لازمة لتحقيق الهدف من تعيينه كمصفي.ٍ
  • يكون للمصفي بيع أموال (أصول) الشركة من منقولات وعقارات (أراضٍ ومباني) إما بالمزاد أو بالممارسة، كما يقوم بتحصيل ما للشركة من أموال وديون طرف الغير وسداد ما عليها من مطلوبات أو ديون.
  • في بعض الحالات يكون علي المصفي التصرف في حدود معينة فقد تمنح الجمعية العامة سلطات مقيدة أو محددة عند التصرف في بعض الأمور، مثل التصرف في بيع العقارات أو بعض الأصول الثابتة الأخري أو بيع أصول الشركة كصفقة واحدة علي عدة مرات.
  • في حالة ما إذا كانت المحكمة هي الجهة التي عينت المصفي، فهي تحدد وتبين سلطاته، لذلك فعلي المصفي الرجوع إليها في كل ما يتعلق بعملية التصفية.
  • علي المصفي أن ينهي العقود التي تعاقدت وارتبطت بها الشركة قبل اتخاذ قرار بحلها ولم تنته من تنفيذها بعد، ولذلك يكون للمصفي حق قبول الكمبيالات والاقتراض بضمان الأصول واستعمال خاتم الشركة.
  • ليس للمصفي أن يبدأ أعمالا جديدة باسم الشركة، إلا إذا كانت هذه الأعمال ضرورية لإنهاء عمليات سابقة، وإذا قام المصفي بأعمال جديدة لا تحتاجها أعمال التصفية كان مسئولا في جميع أمواله عن هذه الأعمال وإذا تعدد المصفون كانوا مسئولين في جميع أموالهم بالتضامن عن هذه الأعمال.
  • يمثل المصفي الشركة أمام القضاد سواء كانت الشركة مدعية أو مدعي عليها، لأنه يعتبر وكيلا عنها فيما يباشر من عمليات لحسابه
الجرائم المرتكبة بواسطة الشركات؟

جرم قانون العقوبات الاتحادي الأفعال غير القانونية التي ترتكب لحساب شركة أو باسمها من قبل ممثلي وأعضاء مجلس الإدارة أو الوكلاء. العقوبة التي يمكن فرضها ضد شركة هي الغرامة والمصادرة والتدابير الجنائية المقررة للجريمة قانونا فإذا كان القانون يقرر للجريمة عقوبة أصلية غير الغرامة اقتصرت العقوبة على الغرامة التي لا يزيد حدها الأقصى على خمسين ألف درهم و لا يمنع ذلك من معاقبة مرتكب الجريمة شخصيا بالعقوبات المقررة لها في القانون. ومع ذلك يحقق للطرف المضرو  رفع دعوى قضائية ضد الشركة وطلب التعويض عن الضرر الحاصل نتيجة للجريمة

حول مراسيم وزارة العمل؟

القرارت الوزارية  تتعلق بتنظيم العلاقة التعاقدية بين صاحب العمل والعامل. و قد جائت المراسيم الوزارية  بما يحفظ حقوق طرفي عقد العمل وذلك بوضع قواعد واضحة تحدد الحقوق والإلتزامات الواجبة على كل طرف كما بينت مايترتب على مخالفة هذه القواعد.وبصورة ادق تناولت مراسيم وزارة العمل ثلاثة مواضيع في غاية الأهمية وهي وضع نموذج لعقد العمل معتمد من وزارة العمل، وارسال عروض العمل للعامل المتواجد خارج الدولة كما تناولت المراسيم حالات انتهاء عقد العمل المجدد المدة والغير محدد المددة ، و اخيرا شروط  وظوابط منح تصريح عمل جديد للعامل بعد انتهاء العلاقة التعاقدية.

كيف تستطيع الوارثة معرفة أموال التركة ؟

هناك أموال ظاهرة ومعلومة للورثة وهي ما يوجد في بيت المتوفى.
  اذا كان للمتوفى خزنة لحفظ الاموال والوثائق والمجوهرات فتقوم المحكمة بضبط ما فيها من نقود و مجوهرات وأشياء ثمينة ومستندات و تسجل في قوائم خاصة وأرقام متسلسلة ويوضع ختم المحكمة وتوقيع مأمور التركة في ذيل كل مستند وتبقى تلك المستندات لدى المحكمة لحين استنفاذ الغرض المقصود منها.
الأموال الموجودة في البنوك فيتم تحويلها الى المحكمة بكتب رسمية لضبطها مع مجموع التركة.
اذا كان للمتوفي صندوق أمانات لدى البنوك فتضبطه المحكمة وتحصي ما فيه لدى تلك البنوكاذا كانى هناك ايجارات مستحقة للتركة فيطلب من المستأجرين دفع هذه الايجارات في صندوق المحكمة

ماهي التزامات كل من المؤجر والمستأجر طبقا لقانون تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في امارة دبي؟

نظم قانون تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في امارة دبي التزامات كل من المؤجر والمستأجر خلال مدة الايجارة. المؤجر يلتزم بي بتسليم العقار بحالة صالحة للإستعمال وبشكل يمكن المستأجر من إستيفاء المنفعة المتعاقد عليها، يكون المؤجر مسؤولاً أثناء مدة الإيجار عن أعمال صيانة العقار وعن إصلاح أي عطل أو خلل يؤثر في إستيفاء المستأجر للمنفعة المقصودة ، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلكّ ،لا يجوز لمؤجر العقار أن يحدث فيه أو في مرافقه أو ملحقاته أية تغييرات تخل بإستيفاء المنفعة المقصودة، جب على المؤجر منح المستأجر الموافقات اللازمة لتقديمها للجهات الرسمية المختصة في الإمارة متى رغب في إجراء أعمال الديكور للعقار أو أية أعمال أخرى تتطلب هذه الموافقات ، شريطة أن لا تؤثر هذه الأعمال على الهيكل الإنشائي للعقار ، وأن يكون لدى المستأجر الوثائق
الرسمية الدالة على طلب تلك الموافقات.

بينما يلتزم المستأجر بسداد بدل الإيجار في مواعيد إستحقاقه ، وأن يحافظ على العقار محافظة الشخص العادي على ممتلكاته ، ولا يجوز له إحداث أي تغيير أو إجراء ترميمات أو أعمال صيانة في العقار إلا بإذن من المؤجر وبعد إستصدار التراخيص اللازمة لذلك من الجهات الرسمية المختصة ، دون أن يخل ذلك بالتزام المستأجر بإجراء الترميمات التي تم الإتفاق عليها أو جرى العرف على تكليف المستأجر بها،ما لم يقض عقد الإيجار بخلاف ذلك ، يلتزم المستأجر بسداد جميع الرسوم والضرائب المستحقة على الإنتفاع بالعقار للجهات والدوائر الحكومية ، وكذلك أية رسوم أو ضرائب مقررة على التأجير من الباطن.

ماهي اجراءات عقد وتسجيل الزواج لغير المسلمين حسب نظام دولة الإمارات العربية المتحدة؟

بالنسبة للمسلمين يمكن اتمام اجراءت عقد الزواج لدى دوائر القضاء في إمارات الدولة المختلفة او في منازلهم بحضور المأذون الشرعي المسجل. يسبق الحضور الى دوائر القضاء ارسال طلب الكتروني  لي تسجيل عقد زواج، اثر ذلك يتوجه العريسان الى المحكمة من اجل اكمال اجراءات عقد الزواج  بحضور العريسان و ولي العروس(بشروطه المحدده في قانون الأحوال الشخصية) وشاهدين اضافة الى الوثائق المطلوبة. اما غير المسلمين فيمكن اتمام اجراءات الزواج في دوائر القضاء او المعابد او القنصليات و السفارات البلدان التي يتبعون لها، واذا تم الزواج في المعابد يتعين على المتزوجين  تسجيله في سفارات او قنصليات بلدانهم و دائرة القضاء التابعة للإمارة التي تم فيها عقد الزواج.

تم فصلي تعسفيا من العمل ما هي حقوقي جراء الفصل التعسفي؟

اولا: عليك تقديم شكوى لدى مكتب العمل  طبقا للإجراءات المنصوص عليها في قانون العمل الإتحادي الإماراتي.

  • بعد تقديم شكواك لدائرة العمل ستقوم الدائرة بإستدعاء صاحب العمل واتخاذ ما تراه لازما لتسوية النزاع بينهما وديا، فاذا لم تتم التسوية الودية تحيل النزاع الى المحكمة المختصة خلال اسبوعين من تاريخ تقديم شكوى العمل ، وتكون الإحالة مصحوبة بمذكرة تحوي ملخصا للشكوي العمالية و رد صاحب العمل عليها و اساتيد الطرفين و ملاحظات الدائرة.
  • عند ورود الإحالة الى المحكمة العمالية تقوم بتحديد جلسة لنظر الدعوى، وللمحكمة عندئذ بعد السير في اجراءات الدعوى وسماع المرافعات ان تحكم طبقا لمذكرات الأطراف وما يبدونه من دفوع واسانيد و شهود وغير ذلك.
  • وبصفة عامة للمحكمة في حالات الفصل التعسفي ان تحكم بتعويض العامل بالإضافة الى مكافئة الخدمة (بحسب شروطها المحددة في قانون العمل) وبدل الإنذار واي حقوق اخرى مستحقة للعامل لدى صاحب العمل.
ماهي حالات التي يجوز فيها لصاحب العمل انهاء عقد العامل دون انذارطبقا لقانون العمل الاتحادي؟

الحالات التي يجوز لصاحب العمل ان يفصل فيها العامل دون انذار حالات محددة يعود السبب فيها للعامل اي ان صاحب العامل لا يكون متجاوزا او متعسفا عند فصله للعامل مستندا الى احداها. وقد نصت المادة 120 من قانون العمل الإتحادي على انه يجوز لصاحب العمل ان يفصل العامل دون انذار في اي من الحالات الأتية:

  • اذا انتحل العامل شخصية او جنسية زائفة او قدم شهادات او مستندات مزورة
  • اذا كان العامل معينا تحت التجربة ووقع الفصل اثناء مدة التجربة او في نهايتها
  • اذا ارتكب العامل خطأ نشأ عنه خسارة مادية جسيمة لصاحب العمل بشرط ان يبلغ دائرة العمل بالحادث خلال 48 ساعة من وقت عمله بوقوعه
  • اذا خالف العامل التعليمات الخاصة بسلامة العمل او محل العمل بشرط ان تكون هذه التعليمات مكتوبة ومعلقة في مكان ظاهر وان يكون قد احيط بها شفويا اذا كان اميا
  • اذا لم يقم العامل بواجباته الاساسية وفقا لعقد العمل واستمر في اخلاله بها رغم اجراء تحقيق كتابي معه لهذا السبب والتنبيه عليه بالفصل اذا تكرر منه ذلك
  • اذا افشى سرا من اسرار المنشأة التي يعمل بها
  • اذا حكم عليه نهائيا من المحكمة المختصة في جريمة ماسة بالشرف او الامانة او الآداب العامة
  • اذا وجد اثناء ساعات العمل في حالة سكر بين او متأثر بمخدر
  • اذا وقع منه اثناء العمل اعتداء على صاحب العمل او المدير المسؤول او احد زملائه في العمل
  • اذا تغيب العامل بدون سبب مشروع اكثر من عشرين يوما متقطعة خلال السنة الواحدة او اكثر من سبعة ايام متوالية
حالات تصفية و حل الشركة طبقا لقانون الشركات التجارية الاماراتي الإتحادي؟

طبقا لقانون الشركات التجارية الإتحادي تحل الشركة لأحد الأسباب الأتية:

  • انتهاء المدة المحددة في العقد او النظام مالم تجدد المدة طبقا للقواعد الواردة بعقد الشركة او نظامها.
  • انتهاء الغرض الذي اسست لأجله.
  • هلاك جميع اموال الشركة او معضمها بحيث يتعذر استثمار الباقي استثمارا مجديا.
  • الإندماج.
  • اجماع الشركاء على انهاء مدتها مالم ينص عقد الشراكة على الاكتفاء بأغلبية معينة.

كما ان قانون الشركات التجارية اورد حالات اخرى لحل الشركات طبقا لنوعها.
يجب اشهار انحلال الشركة بقيده في السجل التجاري وفي صحيفتين محليتين تصدران بالغة العربية ، ولا يحتج فبل الغير بإنحلال الشركة الا من تاريخ اشهاره.

ما هي الإجراءات اللازمة لتأسيس شركة في امارة دبي؟

لتأسيس عملك الخاص في امارة دبي يجب ان تحدد نوع النشاط الذي تعتزم ممارسته الذي سيساعدك في تحديد الشكل القانوني لعملك او شركتك. هنالك عدة انواع من الشركات نص عليها في قانون الشركات التجارية الإتحادي منها على سبيل المثال لا الحصر الشركات الفردية ،الأعمال المدنية ، المحدودة المسؤلية وغيرها. من ثم تقوم بإختيار الإسم التجاري والحصول على الموافقة المبدئية واعداد عقد التأسيس، وعقد وكيل الخدمات اذا دعت الحاجة لذلك. 

ما الفرق بين عقد العمل المحدد المدة والغير محدد المده وأيهما افضل للعامل؟

عرف قانون العمل الإتحادي نوعين من عقود العمل، عقد العمل المحدد المدة والغير محدد المدة.

وقد اشترط  في عقد العمل المحدد المدة الايتجاوز مدة السنتين مع امكانية تجديده با إتفاق الطرفين  لمدة اخرى مماثله او لمدة اقل مرة او اكثر، وفي حالة تجديد العقد تعتبر المدة او المدد الجديدة امتداد للمدة الاصلية وتضاف اليها في احتساب مدة الخدمة الاجمالية للعامل.

بالنسبة لعقد العمل الغير محدد المدة فقد نص قانون العمل الإتحاي على انه يعتبر عقد العمل غير محدد المدة من بدأ تكوينه في الحالات الأتيه:

  • اذا كان غير مكتوب.
  • اذا كان مبرما لمدة غير محددة.
  • اذا كان مبرما لمدة محددة، واستمر الطرفان في تنفيذه بعد انقضاء مدته دون اتفاق كتابي بينهم.
  • اذا كان مبرما لأداء عمل معين غير محدد المدة او قابل بطبيعته لان يتجدد واستمر العقد بعد انتهاء العمل المتفق عليه.

اما بالنسبة لسؤالك ايهم افضل للعامل ، نقول ان اي عقد عمل يخلق وضعا وميزات افضل للعامل يكون بالتأكيد افضل للعامل بغض النظر عن نوعه محدد المدة او غير محدد المدة. ولقد جائت القرارات الأخيرة التي اصدرتها وزارة العمل لتأكدعلى اهمية خلق علاقة عمل متوازنة بين رب العمل والعامل بيما يكفل صيانة حقوق الطرفين القانونية.

ما هي انواع الرخص التجارية التي يمكن الحصول عليها في دولة الإمارات؟

للراغبين في تأسيس نشاط  تجاري في دولة الأمارت التعرف على انواع الرخص التجارية وميزة كل منها حتى يتسنى لهم الإختيار من بين الرخص التجارية التي تلائم طبيعة النشاط التجاري المعتزم ممارسته . بعض الرخص يتطلب تعين وكيل خدمات محلي من مواطني الدولة  كمتطلب للحصول على الرخصة التجارية مثل الرخص المهنية.  في جميع الأشكال القانونية التي يشارك فيها المواطن مع الأجنبي يجب الا تقل نسبةالمواطن عن 51% ما عادا شركة الاعمال المدنية فإن الحصص غير محددة.

ماهو عقد التأمين على الحياة؟

التأمين على الحياة وهو أن يلتزم المؤمِّن بدفع مبلغ - كقسط ثابت- إلى المؤمَّن -شركة التأمين- ويتعهد المؤمَّن بمقتضاه بدفع مبلغ معين من المال عند وقوع إصابة أو كارثة على العين المؤمَّن عليها، أو يدفع للورثة مبلغاً معيناً عند الوفاة. ويهتم التأمين على الحياة بتغطية تلك النوعية من الأخطار التى تلحق بذات الشخص مثل الوفاة والعجز الكلى المستديم والتقاعد والتى يترتب على تحقيقها فقد الدخل الناتج عن العمل بصورة كلية ودائمة وقد زادت مؤخراً أهمية التأمين على الحياة كنتيجة حتمية لزيادة الأهمية النسبية لعنصر العمل كمصدر أساسى إن لم يكن الوحيد للحصول على الدخل. وتوفر شركات التأمين زثائق مختلفة للتأمين على الحياة.

ماذا يعني الرهن العقاري؟

هو قرض يقدّم فيه المقترض وثائق تثبت ملكيته للعقار كضمان للحصول على التمويل. وفي حال لم يلتزم المقترض بتسديد ما يترتب عليه في الوقت المحدد، يحق للجهة المقرضة فرض الحجز على العقار المرهون وبيعه لتسديد القرض

ماهو المقصود بالخدمة المستمرة؟

الخدمة المستمرة طبقا لقانون العمل الإتحادي الاماراتي هي الخدمة غيرالمنقطعة لدى صاحب العمل نفسه او خلفه القانوني من تاريخ ابتداء الخدمة.

ما المقصود با لجرائم المالية الإقتصادية؟

الجرائم المالية او الجرائم الإقتصاديةما يكون له آثار اقتصادية مثـل السـرقة والرشـــوة والاختــــلاس والتزويــــر
والنصب والاحتيال والغش والتهرب الضريبي ، إشهار الإفلاس بالتدليس وكل المماطلات الخاصة بسداد المديونيات وغيرها العديد من الصور المختلفة للجرائم المالية والتي تؤثر على اقتصاد الدول ونحوها.

تطلب بعض البنوك من العملاء التوقيع على شيك ضمان ؟

ان  بعض البنوك يتحصلون على شيكات ضمانمن عملائهم  المقترضين كوسيلة يحتفظون بها  للضغط عليهم، ضماناً لمعاملات وتسهيلات مصرفية أو تجارية.  وبالرغم من سداد معظم قيمة الدين من قبل العميل،  يظل البنك محتفظاً بشيك الضمان  لإجبار العميل على سداد نسبة معينة من الفوائد أو ضمانا لسداد كامل الأقساط المتبقية . لذلك ينبغى استعادة شيك الضمان بمجرد سداد مبلغ القرض.

كيف يساعد عقد الوصية المسجلة غير المسلمين في التحكم بتوزيع تريكاتهم التي لها اصول في دولة الامارات بعد وفاتهم؟

الوصية المسجلة حسب شروط وأحكام سجل الوصايا والهبات في مركز دبي المالي العالمي تتيح للموصي غير المسلم ان يختار الطريقة التي يتم بها توزيع تركته و الأشخاص الذين يرغب ان توزع التركة عليهم بعد وفاته، و اي شروط اخرى يضعها بالنسبة للوصي على التركة والقيم اذا ما تطلب الأمر. يجوز للوصي ان ينص في وصيته على تطبيق قانون بلده الأم عند توزيع اصول تركته الموجوده في دولة الإمارات.

ماهي ابرز ملامح عقد العمل؟
عقد العمل هو كل اتفاق محدد المدة او غير محدد المدة يبرم بين صاحب العمل والعامل يتعهد فيه الأخير بأن يعمل في خدمة صاحب العمل وتحت ادارته او اشرافه مقابل أجر يتعهد به صاحب العمل.

فعقد العمل يجب ان ينص فيه على تاريخ ابرامه وتاريخ  بداية العمل ونوع عقد العمل محدد او غير محدد المدة ، وكذلك طبيعة العمل المسند الى العامل ومحله، كما يوضح عقد العمل اجر العامل الأساسي والإجمالي واي بدلات وطريقة سداده والتزامات كل من صاحب العمل والعامل . يكون عقد العمل مكتوبا ، واذا لم يكتب جاز اثباته بكافة وسائل الإثبات القانونية.
ماذا يقصد بالتسجيل المبدئي للعقارت في امارة دبي؟
التسجيل المبدئي للعقارات هو توثيق عملية الشراء غير المكتملة في قاعدة بيانات الدائرة، وتصدر بموجب هذا التسجيل شهادة  تفيد بوجود عملية الشراء ونسبة الدفعات المدفوعة والمتبقية.  ولا تصدر شهادة الملكية إلا بعد إتمام عملية الدفع كاملة وتسليم العقار أو الأرض.ظام التسجيل المبدئي، يتيح تسجيل كل التصرفات العقارية بشكل رسمي في قاعدة بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
ماهو الحد الأقصى لساعت العمل حسب قانون العمل الإتحادي لدولة الإمارات؟
نظم قانون العمل الإتحادي الحدى الأقصى لساعات العمل العادية اليومية بالنسبة للعمال البالغين اذا حددها بثماني ساعات في اليوم الواحد او ثماني و اربعين ساعة في الأسبوع. كما نص على انه يجوز زيادة ساعات العمل الى تسع ساعات في اليوم في الأعمال التجارية وأعمال الفنادق والمقاصف والحراسة وغيرها من الأعمال التي يجوز اضافتها بقرار من الوزير. وقد نظم قانون العمل الإتحادي ساعات العمل اليومية بحيث لا يعمل العامل اكثر من خمس ساعات متتالية دون فترات للراحة ، والطعام، والصلاة لاتقل في مجموعها عن  ساعة ولا تدخل هذه الفترات ضمن حساب ساعات العمل. و يحدد الوزير فترات الراحة والطعام والصلاة بالنسبة للأعمال التي تقتضي طبيعتها عدم توقف العمل فيها مثل وحدات المرافق العامة كالمياه والكهرباء والنظافة والحراسة اعمال نقل الركاب والبضائع  وغيرها. ونص قانون العمل الإتحادي على انه اذا استدعت ظروف العمل تشغيل العامل اكثر من ساعات العمل العادية اعتبرت الزيادة وقتا اضافيا يتقاضى العامل عنه اجرا مساويا للأجر المقابل لساعات العمل العادية.
ما المقصود بمدة الإختبار في قانون العمل الإتحادي لدولة الإمارات؟

مدة الإختبار هي فترة تجريب للعامل يتم اشتراطها لمصلحة صاحب العمل في أغلب الأحيان ، ويجوز ان تقرر لمصلحة العامل، اوان تتقرر لمصلحة صاحب العمل والعامل معا، بمعنى ان من تقرر هذا الشرط لمصلحته يمكنه ان يختبر مدى ملائمة العقد له خلال مدة الإختبار. فإذا وجد انه يحقق الغرض الذي يرجوه من التعاقد امضاه، واذا وجد العكس استخدم الشرط المقرر لمصلحته لتخلص من العقد خلال فترة الإختبار.وبهذا المعنى يكون عقد العمل تحت التجربه عقد مكتمل الأركان معلق على شرط فاسخ هو عدم نجاح التجربة. ولقد وضع قانون العمل الإتحادي لدولة الإمارات ضوابط  تعين العامل تحت التجربة، اذ اشترط ان لا تتجاوز فترة بقاء العامل تحت التجربة مدة ستة اشهر ولصاحب العمل الأستغناء عن خدمات العامل خلال هذه الفترة دون انذار ودون مكافئة نهاية الخدمة، واشترط ايضا ان لا يجوز تعيين العامل تحت التجربة اكثر من مرة واحدة لدى صاحب عمل واحد واذا اجتاز العامل فترة التجربة بنجاح واستمر في العمل وجب احتساب تلك الفترة من مدة الخدمة.

كيفية تسجيل العلامات التجارية في دولة الإمارات ؟

لقيد علامتك التجارية يجب عليك التقدم بطلب تسجيل علامة تجارية الى وزارة الاقتصاد في الإمارة التي تقيم فيها. سيتم اجراء البحث المبدئي للعلامة التجارية المراد تسجيلها حتى يتم التأكد من عدم تسجيلها من قبل. اذا اتضح من خلال عملية البحث المبدئي للعلامة التجارية انها غير مقيدة او مسجلة سيقوم طالب التسجيل بملأ طلب التسجيل مصحوبا بالأوراق اللازمة و صورة للعلامة موضوع التسجيل مع دفع الرسوم المطلوبة .سيطلب منك وضع اعلان في جريدتين محليتين. خلال ثلاثون يوما يحق لاي شخص صاحب مصلحة ان يتقدم الى الدائرة الاقتصادية بطلب معارضة تسجيل العلامة التجارية، وفي حالة عدم المعارضة او الإعتراض يتم تسجيل العلامة التجارية واصدارشهادة تسجيل. تتمتع العلامة التجارية المسجلة طبقا للقانون بحماية لمدة عشرسنوات قابلة  للتجديد لنفس المدة . تحظى العلامة التجارية المسجلة وفقا للقانون بالحماية في كل امارات الدولة.

ما الفرق بين بين المرتب الأساسي و المرتب الإجمالي؟

المرتب الأساسي او الأجر الأساسيهو الأجر الذي ينص عليه عقد العمل في اثناء سريانه بين طرفيه ولا تدخل ضمن هذا الاجر البدلات اياكان نوعها ، بينما الأجر الاجمالي هو عبارة عن الأجر الأساسي مضافا اليه البدلات مثل بدل السكن والمواصلات وغيرها من البدلات التى تعطى للعامل ولا يتضمنها الأجر الأساسي. 

ماهي ظوابط تشغيل العامل أثناء اجازته السنوية اواثناء اجازة الأعياد او العطلات؟

استثناءأ من الأصل يجوز تشغيل العامل في بعض الحالات اثناء اجازتة السنوية او اثناء اجازة الأعياد او العطلات. وقد نص قانون العمل الإتحادي على انه اذا استدعت ظروف العمل تشغيل العامل في اثناء اجازته السنوية كلها او بعضها ولم ترحل مدة الإجازة التي عمل خلالها الى السنة التالية وجب ان يؤدي اليه صاحب العمل اجره مضافا اليه بدل اجازة عن ايام عمله يساوي اجره الأساسي. ونص على انه في جميع الأحوال لايجوز تشغيل العامل اثناء اجازته السنوية اكثر من مرة واحدة خلال سنتين متتاليتين.

حالة اخرى ان تقتضي ظروف عمل ما تشغيل العامل اثناء اجازة الأعياد او العطلات التي يتقاضى عنها اجر كلها او بعضها وجب ان يعوض عنها بإجازة اخرى مع دفع زيادة له في الأجر مقدارها 50% من اجره فإذا لم يعوض عنها بإجازة دفع صاحب العمل للعامل زيادة في اجره الأساسي مقدارها 150% عن ايام العمل.

جريمة اعطاء الشيك بدون رصيد في قانون العقوبات الإتحادي؟

احاط المشرع الإماراتي الشيك بالحماية القانونية  بأن جرم واقعة اعطاء شيك بسوء نية ليس له مقابل وفاء كاف قائم وقابل للسحب، كما جرم استرداد مقابل الشيك كله أو بعضه بعد إعطاء الشيك بحيث لا يفي المتبقي بقيمة الشيك أو أمر المسحوب عليه الشيك بعدم صرفه أو تعمد تحريره أو توقيعه بصورة تمنع من صرفه.
وطبقا لقانون العقوبات الإتحادي فإن الدعوى الجنائية في جريمة اعطاء شيك بسؤ نية تنقضي بالسداد او بتنازل المدعي بعد وقوع الجريمة وقبل صدور حكم بات فيها. اما اذا تم السداد او التنازل بعد الإدانة بحكم بات يوقف تنفيذ الحكم.
ويعتبر سلوك الطريق الجزائي وسيلة سريعة وفعالة لإسترداد الحقوق المترتبة عن جريمة اعطاء الصك بسؤ نية، مع جواز التقاضي المدني.

ماهي عقوبة شرب الخمر طبقا لقانون العقوبات الإتحادي الإماراتي؟

تقسم الجرائم في قانون العقوبات الإتحادي لدولة الإمارات الى:

  • جرائم حدود
  • قصاص ودية
  • و جرائم التعازير

ومن حيث العقوبة تقسم الجرائم الى:

  • الجنايات
  • الجنح
  • والمخالفات

والقاعدة ان جرائم الحدود والقصاص و الدية تسري عليها احكام الشريعة الإسلامية، أما الجرائم والعقوبات التعزيرية تسري عليها أحكام قانون العقوبات الإتحادي لدولة الإمارات العربية المتحدة والقوانين العقابية الأخرى.
بالنسبة الى عقوبة شرب الخمر يطبق على المسلم حد الشرب اذا  شرب الخمر حالة كونه مسلما بالغا عاقلا دون ضرورة شرعية  تبيح له ذلك، اما إذا امتنع تطبيق حد الشرب الحبس مدة لا تقل عن شهر ولا تزيد على ستة أشهر أو الغرامة التي لا تقل عن ألف درهم ولا تزيد على الفي درهم أو بإحدى هاتين العقوبتين. اما غير المسلم فلا تطبق عليهم الحدود فتكون العقوبة هي العقوبة المنصوص عليها في قانون العقوبات والتي تنص على:
مع مراعاة الأحوال المصرح بها لغير المسلمين، يعاقب كل من شرب الخمر بالحبس مدة لا تقل عن شهر ولا تزيد على ستة أشهر وبغرامة لا تقل عن ألف درهم ولا تزيد على ألفي درهم أو بإحدى هاتين العقوبتين" بما مفاده أن المشرع قد أوجب لعقوبة شرب الخمر للمسلم إذا امتنع تطبيق حد الشرب الحبس مدة لا تقل عن شهر ولا تزيد على ستة أشهر أو الغرامة التي لا تقل عن ألف درهم ولا تزيد على الفي درهم أو بإحدى هاتين العقوبتين

هل يمكن نقل ملكية العقار إذا كان مرهوناً؟

ينبغي على مشتري العقار تقديم براءة ذمة من الجهة الممولة مع مراعاة تسوية جميع الاستحقاقات المترتبة على الملكية قبل الشروع بعملية النقل

هل يحق للمالك زيادة الإيجار قبل انتهاء مدة عقد الإيجار؟

لا يحق للمالك او المؤجر رفع الايجار خلال مدة الإستئجار، ولكن يجوز له ان يرسل للمستأجر اخطار قبل ثلاثة اشهر من مدة انتهاء عقد الإيجار يخبره فيه بنيته زيادة قيمة الإيجار، ولابد ان تتوافق الزيادة مع جدول زيادة الإيجار الموضوع من قبل مؤسسة التنظيم العقاري.

مدى انطباق قانون الأحوال الشخصية الإماراتي على الأجنبي المقيم في الدولة؟

قانون الأحوال الشخصية في فقرته الثانية من مادته الأولى، نص على سريانه على جميع مواطني دولة الأمارات العربية المتحدة، اي انه اخذ بمبدأ شخصية القانون ، فينطبق القانون على مواطني الدولة  سواء اكانوا موجودين على اقليمها ام كانوا موجودين خارج الأقليم.
اما غير المسلمين من المواطنين لاينطبق عليهم  قانون الأحوال الشخصية اذا كانت لهم قوانين في الدولة تتعلق بطائفتهم وملتهم والا كان قانون الأحوال الشخصية واجب التطبيق. بالنسبة للأجنبي المقيم في دولة الإمارات سواء اكان مسلما او غير مسلم فإن قانون الأحول الشخصية الإماراتي اخذ في الفقرة الثانية من مادته الأولى بمبدأ اقليمية قانون الأحوال الشخصية ، وانه يسري على غير المواطنين المقيمين في الدولة، مالم يتمسك احد الأطراف بتطبيق قانونه الأجنبي ، فهنا عليه اثبات القانون الأجنبي وتقديمه للمحكمة.

Farahat live chat