Toll Free : 800 - 3272428
A Member of 800LAW

Вопросы и ответы

Нажмите на вопрос что бы увидеть ответ




Можно ли по доверенности совершить покупку или продажу недвижимость в ОАЭ?

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (представляемым) другому лицу (представителю) для представительства перед третьими лицами. Представляемыми могут быть как физические, так и юридические лица, которые могут выдавать доверенности в пределах своих прав и обязанностей. Существует два вида доверенности  общая и специальная, в рамках общей доверенности доверитель имеет право осуществлять покупку и продажу недвижимости.

Как работник может подать жалобу о нарушении трудового договора со стороны работодателя?

Жалоба от сотрудника на  компанию которая нарушила  трудовой договор или трудовое законодательство подается  в Министерство Труда ( MOL). После рассмотрения жалобы сотрудником Министерства,  принимается решение об открытие дела. В случае невыполнения решений постановляемых MOL  одной из сторон спора  MOL будет советовать возбудить дело в суде.

Как зарегистрировать недвижимость в Дубае?

Права на недвижимое имущество регистрируются в специальном реестре Земельным департаментом Дубая, а собственникам выдается соответствующее свидетельство о регистрации. Земельный департамент является государственным органом  где регистрируются все сделки связанные с недвижимым имуществом.

Как защитить свои права на патент в ОАЭ?

Зарегистрировать торговую марку в ОАЭ сможет как частное лицо, так и компания, предоставившая изображение регистрируемого обозначения в распечатанном или электронном виде. В любом случае потребуется арабский перевод представленной документации, копия паспорта и разрешение на осуществление подобной деятельности в пределах данного государства. А компания-заявитель должна ещё иметь в наличии учредительные документы. Когда заявка на патент принимается патентным ведомством, то она должна быть оценена в соответствии с критериями новизны, изобретательского уровня и полезности. После того, как заявка оценивается, выдается решение на принятие ее или отклонение. Отклонённое приложение может быть обжаловано в течение 60 дней перед компетентной комиссией при Министерстве экономики. Если патентное ведомство принимает заявление, заявитель будет публиковать рекламное объявление в газетах. В течение 60 дней после публикации, любое заинтересованное лицо может подать возражение на решение о выдаче патента. Если никакой оппозиции не подано к концу периода 60 дней,  то Патентное ведомство ОАЭ выдает свидетельство о регистрации, подтверждающие выдачу патента. Патент действует и подлежит исполнению в течение 20 лет с даты подачи заявки.

Ежегодный отпуск

За каждый отработанный год работнику полагается ежегодный отпуск. Минимальный срок отпуска рассчитывается следующим образом:

если работник отработал от шести месяцев до года, то за каждый отработанный месяц ему полагается по 2 дня отпуска;

если отработанный срок превышает календарный год, то работник вправе рассчитывать на 30 дней отпуска. По окончании трудового контракта работнику полагается отпуск за отработанное время в отчетный период.

Как рассчитываются сверхурочные часы?

Сверхурочные согласно трудового кодекса ОАЭ начисляются по следующей схеме:

25% от обычного размера оплаты 1го часа работы согласно рабочего контракта при работе до 21:00 и 50% от обычного размера оплаты 1го часа работы при работе с 21:00 до 4:00;

При работе в пятницу или общественный праздник, предоставляется либо выходной в другой день, либо оплата каждого часа работы будет рассчитываться как  50% от обычного размера оплаты 1го часа работы согласно рабочего контракта; Работодатель вправе в одностороннем порядке принимать решение о компенсации накопленные сверхурочных часов дополнительными выходными днями.

Как распределяется имущества собственника после его смерти, если собственник не мусульманин.

Если владелец недвижимости не был мусульманином и умер, не оставив завещания, то в гражданском кодексе ОАЭ указано, что наследование происходит согласно законам государства и применяются законы «Шариата». Если умерший оставил завещание то закон выполняет волю умершего.

Как рассчитывается трудовое пособие за выслугу лет?

Трудовое право ОАЭ гласит, что пособие за выслугу лет по окончанию контракта выплачивается работодателем.

1.Размер пособия рассчитывается как сумма заработных плат за 21 рабочий день за каждый отработанный год в течение первых пяти лет, и как сумма зарплат за 30 рабочих дней, соответственно, за каждый последующий год работы в ОАЭ.

2.Общая сумма пособия не может превышать сумму заработных плат по действующему рабочему контракту за 2 года.

Как продать машину если она находится в кредите?

Так как автомобиль находится в залоге у  банка, вы должны в первую очередь погасить сумму задолженности далее у вас будет  возможность продать машину новому владельцу.

Как погасить досрочно кредит ?

Порядок досрочного погашения кредита регламентируется договором между банком и заемщиком. Некоторые банки позволяют скорейшее урегулирование выплаты займа, в то время как другие банки могут попросить заемщика выплатить всю сумму в соответствии с планом платежей согласованным изначально.

В случае не погашенного кредита, существует ли запрет на выезд из страны?

Если банк становится, обеспокоен долговым обязательством со стороны клиента, и не возможностью связаться с ним, то представитель банка имеет права, обратится в правоохранительные органы и судебные инстанции для осуществления запрета выезда из страны.

Возможно ли оформление недвижимости на иностранную коммерческую компанию ?

Оформление или покупка недвижимости в Дубае, ОАЭ возможна только на один тип компаний – на оффшорную  компанию, зарегистрированную в Свободной Экономической Зоне Джебель Али. В принципе недвижимость можно также оформить на иностранную компанию, но для этого такая компания должна пройти процесс подтверждения всех учредительных документов через администрацию Свободной Экономической Зоны Джебель Али.

Каковы преимущества регистрации договора аренды в Ejari ( в он-лайн системе регистрации)?

Регистрация Вашего договора аренды через систему Ejariдает легализованный договор аренды, возможность защитить свои законные права и все правовые  операции. Регистрация Ejariтребуется для:

  • Получение новой визы на жительство или продлить срок действия имеющейся
  • Подключение коммунальных услуг DEWA
  • Открытия собственного бизнеса
  • Подключения интернета и других медиа-услуги
Какие функции у конкурсного управляющего?

В общем случае конкурсный управляющий  выполняет функции, возложенные на него в соответствии с Законом о коммерческой деятельности и  уставными документами компании,  если таковые имеются. Основные обязанности ликвидатора включают в себя:

  • Вступать во владение собственностью компании, включая всю документацию
  • Составление списка должников
  • Составление списка тех кто должен способствовать ликвидации компании и количеству взносов с их стороны;
  • Расследовать дела компании;
  • Продажа активов компании;
  • Оплатить долги компании в порядке, установленном законом;
  • Распределить все оставшиеся деньги между членами компании в соответствии с их правами.

При добровольном банкротстве, конкурсный управляющий обязан: Написать отчет о аннулировании; Созвать общее собрание членов совета; Созвать собрание кредиторов

Каковы последствия незаконного использования идентичности компании?

Этот вопрос регулируется статьей № 65 Федерального уголовного кодекса, который предусматривает уголовную ответственность за незаконные действия, совершенные с корпоративными счетами компании,  их  представителями, директорами или агентами. Наказание, которое может быть наложено по отношению к осужденному, ограничивается штрафом в максимальном размере 50000 AED. Тем не менее, статья № 22 дает потерпевшему право подать в суд на компанию и попросить о возмещении вреда, причиненного в результате преступления.

Какие новые изменения будут внесены в трудовое право Министерством труда?

MOLвынес три постановления касающиеся, организации договорных отношений между работодателем и работником. Новые правила предназначены для защиты, как работодателя, так и работника путем установления четких границ, которые определяют права и обязанности участника трудового договора. Новые правила будут внесены  во все виды трудовых договоров, как стандартного трудового договора (decree764), договора с ограниченным сроком действия  и неограниченным (decree765) а так же предоставление нового разрешения на работу (постановление 766).

Какие обязанности имеет арендодатель в течение всего срока аренды в Дубае в соответствии с законом?

В каждом Эмирате существует свой свод законов о регулировании условий  договора аренды между собственником и арендатором.  В Дубае, в соответствии с законом, который регулирует отношения между арендодателем и арендатором, владелец обязан в течение всего срока аренды:

  • Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Пригодному для жизни и эксплуатации.
  • Если иное не согласовано сторонами, арендодатель, в течение срока действия договора аренды, несет ответственность за техническое обслуживание ремонт  любых дефектов и повреждений, которые могут повлиять на предполагаемое использование арендатором данного  имущества.
Каковы обязанности арендатора в течение срока аренды в Дубае в соответствии с законом?

В Дубае, в соответствии с законом, который регулирует отношения между арендодателем и арендатором, квартиросъёмщик  обязан в течение всего срока аренды:

  • Арендатор должен платить арендную плату в установленные сроки и сохранить недвижимое имущество в должном виде, годном для проживания
  • Арендатор не может делать какие-либо изменения или профилактические работы на недвижимое имущество, без согласования с арендодателем.
  • Арендатор должен передать недвижимое имущество арендодателю в том же состоянии, в котором арендатор его получил в момент заключения договора аренды, за исключением по причинам, не зависящим от арендатора. Арендатор должен оплатить все сборы и налоги и коммунальные счета.
  • Арендатор не может присвоить использование или субаренду недвижимого имущества третьим лицам без письменного согласия арендодателя не получается.
Какая процедура для брака между партнерами разных религий в Дубае?
  • Перед тем как обратится в  суд, чтобы начать процедуру брака, молодожены должны  зарегистрироваться в электронном виде через веб-сайт суда. После того, будет заполнена  электронная форма, отправляется электронный номер на электронный адрес пользователя, который необходимо распечатать  и взять с собой в суд.
  • По крайней мере одна из сторон брачного договора, должны иметь работу или визу по месту жительства в Дубае.
  • Сторона брачного договора должны принести свои удостоверения личности и паспорта.
  • Возраст  одного из супругов не должен превышать в два раза своего партнера. Если один из супругов не достиг 18 лет, необходимо получить одобрение от Верховного судьи.
  • Так же необходимо предоставить медицинскую справку от государственной больницы Дубая, что бы исключить такие заболевания как ВИЧ.
  • Сторона брачного договора должна представить себя вместе с отцом невесты или если отец умер или не в состоянии принять участие, с ближайшим опекуном семьи мужского пола, обязательное присутствие двух мусульманина  свидетелей-мужчин.
  • Оплата за брачный договор.

В дополнение к указанным выше условиям существуют и другие специальные условия для вновь обратившихся мусульман, разведенных, вдов и др.

Каковы меры может принять работник за несправедливое увольнение?

Если работник получил несправедливое (не законное )увольнение, он имеет право на следующее:

  • Выплаты причитающиеся от срока уведомления в случае неограниченного контракта.
  • Если договор имеет неограниченный срок, компенсация за необоснованное увольнение, или если контракт был расторгнут работодателем по необоснованным  причинам.
  • Если договор заключен на ограниченный срок, сумму, эквивалентную заработной платы или период за три месяца до окончания срока договора, если иное не предусмотрено договором.
  • Сумма, подлежащая  за неиспользованный отпуск или какой-либо его части.
  • Оплату  сверхурочных часов  в соответствии с Законом о труде.
  • Выплата за выслугу лет  в соответствии с Трудовым законом.
  • Репатриация расходов в соответствии с Законом о труде.
Как регулируется прекращения трудового договора без уведомления со стороны работодателя?

В соответствии со статья № 120 Трудового кодекса ОАЭ, работодатель может уволить работника без предварительного уведомления в следующих случаях:

  • В случае если работник использовал  не достоверные ( поддельные) документы.
  • В случае, если работник находится на испытательном сроке и подпадает под  увольнение во время или в конце испытательного срока.
  • В случае, если работник совершает ошибки приводящие к колоссальным материальным потерям для работодателя, при условии, что Министерство труда уведомляется о происшествии в течение 48 часов после их возникновения.
  • В случае, если работник нарушает инструкции, относящиеся к безопасности на рабочем месте, после инструктажа о безопасности труда и при условии, что такие инструкции были  размещены на видном месте.
  • В случае, если работник не в состоянии выполнять свои основные обязанности в соответствии с трудовым договором и не в состоянии исправить совершённую им ошибку, несмотря на письменное расследование по данному вопросу и предупреждению, то он будет уволен в случае рецидива.
  • Раскрытие коммерческой конфиденциальной информации о компании.
  • Сотрудник может быть осужден в окончательном порядке компетентным судом в преступлении чести, порядочности  или общественной этики.
  • Если сотрудник  был в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием наркотических средств в рабочее время.
  • Если кто то из сотрудников подвергся нападению.
  • Если сотрудник отсутствует без  уважительной причины более двадцати  дней подряд в течение одного года или более семи рабочих дней подряд.
Каковы этапы и процедуры ликвидации (банкротство) компании?

Ликвидация бывает двух видов - добровольная или по решению суда. В соответствии с Федеральным законом о коммерческих компаниях:

Компания  может быть ликвидирована в следующих случаях:

  • Если большинство акционеров приняло  решение о ликвидации компании.
  • Если компания сделала аккумулированные убытки, которые больше, чем уставной капитал.

Судебное постановление о роспуске и ликвидации компании.

Если ликвидация является на основании судебного решение, то суд назначает конкурсного управляющего и  определяет метод ликвидации.

В добровольной ликвидации, акционеры или общее собрание назначает конкурсного управляющего.

Банкротство компании начинает процедуру в соответствии с уставными документами компании, если не предусмотрена другая процедура.

Ликвидация осуществляется одним или несколькими конкурсными управляющими назначенными партнерам или общим собранием. Если ликвидация инициируется решением  суда, суд должен определить метод банкротства  и назначить конкурсного управляющего. Во всех случаях функции конкурсного управляющего не прекращаются в результате смерти одного из партнеров.

Процесс открытия бизнеса в Дубае

Перед тем как начать новый бизнес в  Дубае, необходимо получить коммерческую  или торговую лицензию:

  • Выбор деловой активности
  • Выбор  правовой формы (индивидуальное предприятие, общество с ограниченной ответственностью, акционерное общество, филиал иностранной компании представительство Intalaq- бизнес на дому для граждан ОАЭ и лицензии малого и среднего бизнеса для граждан ОАЭ)
  • Выбрать торговое наименование
  • Подать заявку на первоначальное утверждение
  • Подготовить ряд учредительных документов
  • Создание бизнес-расположения
  • Получить подтверждение
  • Получить лицензию и начать свой бизнес
Какие есть типы трудовых договоров в соответствии с законодательством ОАЭ?

В соответствии с Трудовым кодексом  ОАЭ, трудовой договор может быть подписан на ограниченный или неограниченный срок. Ограниченный контракт не должен превышать 2-х лет, и контракт может по взаимному согласию быть возобновлен несколько раз за аналогичный период. Неограниченный контракт, с другой стороны, считается на неограниченный срок со дня его начала в любом из следующих случаев:

  • Если он не заключен в письменной форме
  • Если он сделан на неограниченный срок
  • Если это сделано в письменной форме в течение ограниченного периода и продолжает применяться обеими сторонами после истечения срока.

Если он заключен для выполнения конкретной деятельности , для которой период не является фиксированным  или если эта деятельность по своей природе призывает к оставаться  в силе, несмотря на завершение работы.

Какие существуют виды правовых форм предприятий, которые могут быть созданы в ОАЭ?

На территории ОАЭ существуют следующие правовые формы коммерческой деятельности

  • Компания с ограниченной ответственностью
  • Открытая акционерная компания
  • Закрытая акционерная компания
  • Партнёрство с неограниченной ответственностью
  • Партнёрство с ограниченной ответственностью
  • Филиал иностранной компании
  • Представительство иностранной компании
  • Совместное предприятие
  • Предприятие, зарегистрированное в свободной экономической зоне

Открытие фирмы в Дубае по типу LLC требуется, если иностранный инвестор планирует заниматься коммерческой деятельностью в ОАЭ. Например, торговля, туристический бизнес, рекламный бизнес или производственная деятельность в ОАЭ. Учредителями могут быть как физические, так и юридические лица. 51% в местной компании должны принадлежать местному спонсору — гражданину ОАЭ или местной компании со 100 % владением гражданином ОАЭ.

Какие существуют виды страхования жизни?

Необходимо определить:

- срок страхования жизни

-  сумма покрытия страхового случая

- зона покрытия страхового случая

Какие типы недвижимости кредитуются?

В соответствии с законом и нормативными актами в ОАЭ, любое имущество может быть заложено в качестве гарантии кредита при условии, что залогодатель является собственником имущества или имеет право совершать юридические действия на имущество.

Что означает непрерывное обслуживание ?

Трудовое право ОАЭ определяет непрерывное обслуживание как: бесперебойное обслуживание с тем же работодателем или его законным  преемником с даты начала работы.

Что подразумевают под собой финансовые преступления?

Финансовые преступления, как правило, рассматриваются как следующие преступления:

  • Мошенничество
  • Электронные преступления
  • Отмывание денег
  • Финансирование терроризма
  • Взяточничество и коррупция
  • Злоупотребление рынка и внутренних сделок
  • Информационная безопасность
Что такое пост-датированный чек?

(PDC) (post-date) указание в документе более поздней даты, чем дата его подписания, в результате чего документ становится действительным с более позднего момента. Чек, датированный более поздним/будущим числом (post-dated, forward-dated), не может быть пущен в обращение до проставленной на нем даты вне зависимости от даты его подписания

Завещание

Если речь идет о гражданах ОАЭ, то особых проблем с наследованием имущества не возникает. Большие трудности испытывают лишь иностранцы, к которым тоже применяются законы «Шариата». Начиная с начала 2005 года, перед иностранцами остро встал вопрос: купив недвижимость в Дубае или другом эмирате, смогу ли я передать ее в наследство своим детям. В принципе, наличие завещания – относительная гарантия того, что имущество перейдет законным наследникам. Но на деле же закон шариата может посчитать неприемлемым передачу имущества наследникам-иностранцам, оставив его в государственном владении. Подобные случаи – не редкость. С трудностями наследования сталкивались не только владельцы недвижимости, но и держатели банковских счетов.

Что такое испытательный срок?

Испытательный срок это период времени, установленный трудовым договором, в течение которого работодатель оценивает деловые качества работника и вправе уволить его, в случае если работник не выдержит испытание.

Какой процесс регистрации товарного знака?

Для регистрации товарного знака в ОАЭ (Объединенных Арабских Эмиратах) необходимо пройти процедуру национальной регистрации. Объединенные Арабские Эмираты не являются участниками Мадридского соглашения, поэтому попасть в соответствующий реестр страны через международный протокол не представляется возможным. При этом правительство страны постоянно модернизирует действующее законодательство для облегчения процедуры прохождения национальной регистрации. Так, например, не так давно срок рассмотрения заявки Национальным ведомством с момента ее получения сократился до 30 дней, уменьшился размер государственной пошлины. В стране принят стандартный срок действия регистрации торговой марки (10 лет) и также подразумевается продление приоритета зарегистрированных обозначений по отношению к конкретным товарам и услугам при необходимости.

В чем разница между базовой заработной платой и полной заработной платой?

Базовая зарплата плата предусмотрена в трудовом договоре, в период его действия между обеими сторонами. С другой стороны, полная зарплата предусматривается в трудовом договоре, плюс надбавки любого рода не включённые в основную зарплаты.

Какова правовая позиция работника во время его ежегодного отпуска?

Трудовое право ОАЭ гласит, что если работник работает во время своего ежегодного отпуска согласно требованию работодателя, работник должен получать основную заработную плату и пособие за дни его ежегодного отпуска. Если рабочие обстоятельства требуют, чтобы работник мог работать во время своего полного ежегодного отпуска или его части, отпуск, в течение которого работник работал, не переносится на следующий год, работодатель обязан выплатить работнику его заработную плату, в дополнение получить пособие за дни работы, равное его базовой заработной плате. Во всех случаях работник не может потребоваться для работы во время ежегодного отпуска в течение более одного раза в течение двух лет подряд.

Какое наказание следует за «ложный» чек?

В соответствии с Уголовного кодекса ОАЭ,: «заключение под стражу или наложение штрафа на любого, кто предоставляет «ложный чек». То же наказание применяется к любому, кто одобряет чек в пользу другого или дает ему чек носителя, зная, что нет достаточного остатка на банковском счете. Если вы подписываете чек и он не может быть обработан из-за нехватки средств на банковском счете, это является уголовным преступлением. Жертва может обратится в  полицейский участок, чтобы сообщить о правонарушении. Полиция будет вести поиск, чтобы арестовать обвиняемого, и после того, как его находят, полиция даст шанс сторонам уладить дело полюбовно. Если нет места для взаимоприемлемого решения, то полиция регистрирует дело, а затем передает  в суд. Суд имеет право по своему усмотрению наказать обвиняемого путем задержания или штрафом.

Какое наказание может вменяться не мусульманину за злоупотребление алкогольных напитков в соответствии с Уголовным кодексом?

В соответствии с Уголовным кодексом предусматривается наказание в виде лишения свободы на срок не менее одного месяца и не более шести месяцев и штрафом в размере не менее одной тысячи дирхамов и не более двух тысяч дирхамов или одно из этих наказаний.

Когда залогодатель может распоряжаться заложенным имуществом?

Залогодателя не может распоряжаться или проводить какие-либо сделки на заложенное имущество без получения согласия залогодержателя. Ипотечный договор регулирует  обязательства как залогодателя так и залогодержателя.

Кто оплачивает стоимость регистрации права собственности?

Стоимость регистрации права собственности должны быть распределены между покупателем и продавцом, но на практике это оплачивается покупателем.

HHS live chat

A consultant is ready to answer your questions. Enjoy having free of charge consulting

Click to Start Chat