يمثل إيجار العقارات في إمارة دبي الإمارات العربية المتحدة، أحد أهم المعاملات التي تتم في الإمارة، وذلك نظراً للمكانة المرموقة التي تتمتع بها دبي باعتبارها مركزاً تجارياً عالمياً. ويحكم العلاقة بين المؤجر والمستأجر قانون تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي وتعديلاته.
نستعرض في هذه المقالة الاحكام العامة لعقد الإيجار، والتزامات المؤجر والمستأجر، مع بيان الحالات التي توجب أخلاء المستأجر للعقار المؤجر، وذلك وفقاً لقانون تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في دبي.
للتواصل مع محامي متخصص في قوانين الايجار والعقارات؟ اضغط هنا واحصل على استشارة
نص القانون رقم (26) لسنة 2007 المعدل بقانون رقم (33) لسنة 2008 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي (قانون الايجار في دبي)، على مجموعة من الأحكام العامة بشأن عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر.
وقضت هذه الأحكام بأن عقد الإيجار لا ينتهي بوفاة المؤجر أو المستأجر، وإنما تستمر العلاقة الايجارية مع ورثة المتوفى منهما، وإذا كان المتوفي هو المستأجر ورغب ورثته في انهاء العلاقة الايجارية، فيحق لهم ذلك على ألا يتم إنهاء العلاقة الإيجارية إلا بعد أن تنقضي مدة لا تقل عن 30 يوم من تاريخ اخطار المؤجر بتلك الرغبة أو انتهاء عقد الايجار ايهما أسبق.
ونص القانون على ألا يؤثر انتقال ملكية العقار إلى مالك جديد على حق المستأجر بالاستمرار في شغل العقار المؤجر وفقاً لعقد الايجار المبرم مع المالك السابق، بشرط أن يكون عقد الإيجار ثابت بالتاريخ.
وبين قانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في دبي على أنه إذا قام المؤجر بهدم العقار وإعادة بنائه أو قام بتجديد العقار وترميمه، فإن للمستأجر حق الأولوية في العودة لهذا العقار، على أن يتم تحديد بدل الإيجار وفق الاحكام الواردة في المادة (9) من قانون الايجار في دبي وتعديلاته، وعلى المستأجر في هذه الحالة ممارسة حقه في العودة إلى العقار في مدة أقصاها 30 يوم من تاريخ إخطار المؤجر له بذلك.
ونص قانون تنظيم العلاقة الإيجارية المشار إليه سابقاً، على أنه إذا صدر قرار من الجهة المختصة يقضي بفسخ عقد الإيجار، وكان يشغل العقار مستأجر من الباطن بموجب عقد صحيح بينه وبين المستأجر وبموافقة المؤجر، فيحق للمستأجر من الباطن أن يستمر في شغله للعقار بذات الشروط المبرمة معه في العقد.
ومن الأحكام التي نص عليها قانون الايجار دبي، أن رفع دعوى الإخلاء من قبل المؤجر لا يعفي المستأجر من أداء بدل الإيجار طوال الفترة التي يستغرقها نظر الدعوى حتى صدور الحكم فيها وتنفيذه.
تصفح ايضاً: تعرف على كيفية فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة في إمارة دبي من قبل المستأجر او المؤجر
بين القانون رقم (26) لسنة 2007 المعدل بقانون رقم (33) لسنة 2008 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي، التزامات المؤجر تجاه المستأجر وجاءت كما يلي:
نص قانون الايجار في دبي على طائفة من الالتزامات التي ينبغي على المستأجر مراعاتها وعدم الإخلال بأي منها وهي كما يلي:
وفقاً للمادة (25/1) من قانون تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في دبي، يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاء المستأجر من العقار المؤجر بعد إخطاره عن طريق كاتب العدل أو البريد المسجل، قبل انتهاء مدة الإجارة في أي من الحالات التالية:
ونصت المادة (25/2) من ذات القانون على أنه يجوز للمؤجر طلب إخلاء المستأجر من العقار المُؤجَّر عند انتهاء عقد الايجار بعد أخطاره عن طريق الكاتب العدل أو البريد المسجل، بأسباب الاخلاء قبل 12 شهر على الأقل من التاريخ المحدد للإخلاء، حيث يحق للمؤجر المطالبة بالإخلاء في الحالات التالية:
وقضت المادة (26) من قانون الايجار في دبي ، بأنه إذا استعاد المؤجر العقار لاستعماله الشخصي أو استعمال أحد أقاربه، فلا يجوز له قانوناً تأجيره للغير إلا بعد مضي سنتين على الأقل من تاريخ استعادة العقار، بالنسبة للعقارات السكنية، وثلاث سنوات من تاريخ استعادة العقار بالنسبة للعقارات غير السكنية، ما لم يحكم بمدة أقل لأسباب تقدرها الجهات المختصة في هذا الشأن، وخلافاً لذلك يحق للمستأجر أن يطلب الحكم له بالتعويض.
تصفح ايضاً: كل ما تود معرفته عن مركز فض المنازعات الإيجارية دبي
إدارة البحوث و النشر
أتش أتش أس للخدمات القانونية ش م ح.
دولة الإمارات العربية المتحدة.
للاستعلام عن الخدمة:
واتس اب (كتابة فقط ) : 971521782469
ايميل: sales@hhslawyers.com
تقدّم لكم هذه الصفحة معلومات حول كيفية فتح ملف في التوجيه الأسري في دبي من…
تقدّم لكم هذه الصفحة معلومات حول كيفية فتح ملف لدى قسم التوجيه الأسري في أبوظبي…
تقدّم لكم هذه الصفحة معلومات عن الإجراءات المتبعة في التوجيه الأسري من بداية فتح الملف…
تقدّم لكم هذه الصفحة أهم المعلومات التي يتعيّن عليك معرفتها إذا كنت مقبل على حضور…
تقدم لكم هذه الصفحة معلومات عن الهبة في القانون الإماراتي وشروطها وضوابطها والأحكام المتعلقة بها…
تقدّم لكم هذه الصفحة معلومات عن شروط الرجوع عن الطلاق في القانون الإماراتي وحق الزوج في…