تسجيل العقارات في دبي - دولة الامارات العربية المتحدة
سنتناول في مقالنا هذا إجراءات تسجيل العقارات في دبي, الملفات المطلوبة لعملية تسجيل العقارات في دبي, رسوم تسجيل العقارات في دبي.
اطلب الاستئناس برأي مستشار قانوني عقاري من هنا اتصل بنا
تتمتع إمارة دبي بمكانة مرموقة بين مدن العالم لما تتمتع به من بنية تحتية متقدمة ومقومات اقتصادية قوية, لما تمتلكه من معالم سياحية تجعلها واحدة من أكثر نقاط الجذب حول العالم, فضلاً عن كونها رائدة في مجال الخدمات الحياتية والاجتماعية التي تقدمها للمواطنين والمقيمين فيها على حد سواء, الأمر الذي يجعلها دون أدنى شك مقصد كل من يرغب بعيش حياة رغيدة تلبي كل متطلباته.
ويشهد القطاع العقاري في دبي في الوقت الحالي انتعاشاً بارزاً يعود برمته للفعاليات والمعارض المتنوعة التي أحتضنتها وتحتضنها المدينة, حيث كان لمعرض «اكسبو 2020 دبي» تأثير إيجابي في ذلك, بالنسبة لأعداد الزوار التي جذبها والتي انعكست بشكل إيجابي على السوق العقارية حيث سجلت مستويات قياسية فيما يتعلق بالبيع ونشاطات الإيجارات ,لا يتوقف الأمر هنا حيث من المنتظر أن تكون الأنظار متجهةً نحو دبي أكثر من أي مكان آخر خلال بطولة كأس العالم لعام 2022 والتي ستقام في قطر حيث سيحظى الزائرون والمشجعون بحرية التنقل في جميع دول الخليج العربي.
تعتبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي الإمارات العربية المتحدة، هي الجهة المخولة قانوناً بتوثيق وتسجيل جميع التصرفات العقارية في دبي، وتتم عملية التسجيل وفق إجراءات سهلة وميسرة من خلال النظام الإلكتروني المخصص لهذه الغاية. وتتبع دائرة الأراضي والأملاك في دبي إجراءات محددة لإتمام عملية التسجيل بناءً على وثائق ومستندات معينة. ويتم إصدار سندات ملكية العقارات في دبي في دائرة الأراضي والأملاك، وفي مراكز أمناء التسجيل العقاري التي أسست خصيصاً لهذا الغرض.
استحدثت الدائرة آلية مثالية تتيح من خلالها خدمة التسجيل العقاري, حيث يكون ذلك من خلال طلب تسجيل البيع سواء كان بيعاً جزئياً أو كلياً بين طرفي العقد البائع والمشتري أو من ينوب عنهم قانونياً.
يتعين على الراغبين بتسجيل عقاراتهم في دبي تقديم بعض المستندات لإتمام عملية التسجيل, وتتمثل هذا المستندات فيما يلي:
موضوع ذو صلة: المستندات المطلوبة للتصرف بالعقارات في غياب المالك الأصلي.
سواء تمت عملية التسجيل عبر الحضور أمام أحد مراكز التسجيل العقاري في دبي أو تمت عن طريق الانترنت, فإنه يتعين دفع رسوم لقاء ذلك, فيما يلي الرسوم الواجب على الأفراد دفعها:
اقرأ المزيد عن: رسوم التصرفات العقارية.
يمكن أن يتم ذلك إما عن طريق مركز الخدمة أو عن طريق تطبيق دبي ريست, وسنفصل الحالتين فيما يلي..
الخطوة الأولى: تتمثل بتوجهك إلى أحد مراكز الخدمة – مكاتب أمين التسجيل العقاري » الخطوة الثانية: تقدم المستندات المطلوبة للموظف ويتم التأكد من أنها كاملة (مرفقة بجميع المستندات المطلوبة عبر الخزينة الرقمية) » الخطوة الثالثة: يقوم الموظف بإدخال بيانات المعاملة في النظام لتدقيقها » الخطوة الرابعة: تقوم بدفع الرسوم وتحصل على إيصال بالدفع » الخطوة الخامسة: تُسلم المخرجات لك عبر البريد الالكتروني.
الإجراءات المترتبة على البائع:
باتباعك للخطوات سالفة الذكر يكون الطلب قد تم إنشاؤه بنجاح.
الإجراءات المترتبة على المشتري:
في إطار تشجيع الاستثمار والمستثمرين الأجانب للاستثمار في مجال قطاع العقارات في دبي، فإنه يجوز تسجيل العقارات للأفراد غير المواطنين في المناطق
التي يحددها حاكم دبي، ويتم ذلك وفقاً للضوابط المنصوص عليها في القانون رقم (7) لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري في دبي.
كما يجوز تسجيل العقارات بأسماء الشركات المملوكة لغير المواطنين في هذه المناطق، شريطة أن تكون تلك الشركات مسجلة في إحدى المناطق الحرة في دبي
أو أي إمارة أخرى وفقاً لمذكرات التفاهم المبرمة في هذا الشأن.
يقصد بالتسجيل المبدئي للعقارات تسجيل عقود البيع وغيرها من التصرفات القانونية على الخارطة، وذلك قبل نقلها للسجل العقاري، وتشمل
العقارات الجاهزة التي تصدر لها شهادة بيع مبدئي تدل على تسجيل عقار، أو العقارات التي يتم شرائها على المخطط، ويهدف التسجيل المبدئي إلى حفظ
حقوق المستثمرين والملاك على حد سواء.
وفي حال وجود فرق في مساحة العقار بين الملكية الصادرة وما هو مسجل في نظام السجل المبدئي، فيجب التأكد عن طريق مقارنتها
بالرسومات الهندسية إن وجدت، ومن ثم إرشاد المستثمر بالتوجه إلى قسم الشؤون القانونية بالدائرة لاستشارتهم.
أما في حال وجود فرق في المساحة بين عقد البيع وما هو مسجل في نظام السجل المبدئي، يتم التأكد من خلال الرسومات إن وجدت، ويتم
مقارنتها بالبيانات المسجلة في نظام السجل المبدئي، ثم مع مساحة عقد البيع. ثم يتم توجيه المستثمر إلى إدارة خدمات التسجيل، أو إلى
القسم المختص في مؤسسة التنظيم العقاري، أو إلى مركز الشؤون القانونية بدائرة الأراضي والأملاك.
محامي العقارات في مكتب أتش أتش أس للمحاميين يساعدكم بالتعرف على جميع الأمور المتعلقة بالأراضي والأملاك والمشاريع العقارية على حد سواء.
هذا كل ما لدينا عن اجراءات تسجيل العقارات في دبي ننصحك أيضاً بقراءة: الوسطاء العقاريين في دبي إذا كنت قد ستشتري عقارك عن طريق وسيط لكي تعرف ما له وما عليه. كما يمكنك أيضاً قراءة المنازعات العقارية في دبي وسبل حلها وديا او قضائيا أو الانسحاب من عقد شراء العقار في دبي.
إدارة البحوث والنشر
أتش أتش أس للمحامين
دولة الامارات العربية المتحدة
للاستعلام عن الخدمة
واتس اب كتابة فقط 971521782469