بيع العقارات في غياب المالك الأصلي
يُعتبر التعامل مع وكيل عقارات ذي خبرة من الطُرق السهلة و السريعة في بيع العقارات، لكن يجب التمهّل في اختيار الوكيل المناسب لبيع العقار. و يُعد مكتب حسن حميد السويدي وكيلا مُعتمدًا للتصرف ولبيع العقارات في الإمارات العربية المُتحدة في غياب مالكها الأصلي.
المستندات اللازمة للتصرف و لبيع العقارات في الإمارات في غياب المالك الأصلي
تُوفر دائرة الأراضي و الأملاك خدمات بيع العقارات لطالبيها في حالات حضور أو غياب المالك الأصلي.
طلب تسجيل البيع (الكلي / الجزئي)
تُمكن هـذه الخدمـة طلب تسجيل البيع الكلي/ الجزئي للمتعامليـن القيـام بتسـجيل البيـع و الشـراء (الكلـي / الجزئـي) عـن طريـق شـراء أرض أو عقـار أو وحـدة عقاريـة علـى أن تسـتوفيَ كامل شـروط الشـراء المعمول بهـا فـي الدائـرة المعنية و حكومـة دبي. و يتـم توفيـر هـذه الخدمـة مـن قبـل إدارة خدمـة التسـجيل العقـاري في وحـدة التسـجيل الخـاص و قسـم متابعـة أمنـاء التسـجيل و قسـم المـزاد و المكاتـب الخارجيـة التابعة لدائرة الأراضي و الأملاك.
و هُناك مُستندات مطلوبة للقيام بـﺫلك:
- الملكية الأصلية
- شـهادة عـدم ممانعـة مـن المطـور فـي حالـة البيـع علـى الخارطة في مناطـق التملك الحر
- عقد اتفاقية بيع
- جواز سفر البائع و المشتري و صورة منهما سارية المفعول واضحة وغير ملونة
- صورة من الإقامة و شهادة عدم ممانعة و جواز السفر
طلب تسجيل بيع المؤجل (الكلي / الجزئي)
تُتيـح هـذه الخدمـة للمتعامليـن القيـام بتسـجيل البيـع و الشـراء المؤجـل بشـراء عقـار بنـاء علـى دفعـات مُحـددة يتفـق عليهـا البائـع و المشـتري و لا تصـدر فيهـا الملكيـة إلا بعـد اسـتيفاء جميـع الدفعـات. و يتـم توفيـر هـذه الخدمـة مـن قبـل إدارة خدمـة التسـجيل العقـاري و وحـدة التسـجيل الخـاص و قسـم متابعـة أمناء التسـجيل بدائرة الأراضي و الأملاك.
و هناك مجموعة من المستندات المطلوبة لـﺫلك.
- الملكية الأصلية
- شهادة عدم ممانعة في حالة البيع على الخارطة
- عقد اتفاقية بيع
- جواز البائع و المشتري. وتكون الصورة سارية المفعول، واضحة و غير ملونة
كما يُؤخذ اسـم المواطن بالعربي من الإقامة أو من شـهادة عدم ممانعة و اسـم غير المواطن بالانجليـزي من جوازه.
طلب تسجيل إضافة أرض بالبيع
تُوفر هـذه الخدمـة للمُتعامليـن القيـام بتسـجيل عمليـة شـراء أرض مـن الحكومـة و ضمهـا إلـى أرضهـم الأصليـة. و يتـم توفيـر هـذه الخدمـة مـن قبل إدارة خدمات التسـجيل العقاري و وحدة التسـجيل الخاص.
و المستندات المطلوبة لهـﺫه الخدمة هي:
- نسخة أصلية من خطاب الجهة البائعة
- أصل ملكية الأرض المضاف إليها
- أصل الخارطة المضافة
- صورة جواز المشتري أو الهوية الوطنية
طلب تسجيل البيع المبدئي
تُمكن هذه الخدمة من بيع العقارات قيد الإنشـاء و لم تجهز بعد و يُشـترط فيها حضور البائع و المشتري. و يتـم توفيـر هـذه الخدمـة مـن قبـل وحـدة التسـجيل الخـاص و قسـم متابعـة أمنـاء التسـجيل.
و تتمثل الوثائق المطلوبة في:
- شهادة عدم ممانعة من المطور
- عقد اتفاقية بيع
- جواز سفر البائع و المشتري و صورة منه سارية المفعول واضحة و غير ملونة
إﺫا كان البائع مُواطنًا يؤخذ الاسـم بالعربي من الإقامة أو من شـهادة عدم ممانعة كما يُأخـﺫ اسـم غير المواطن بالانجليـزي من جواز سفره.
و في حال كان البائع أو المشتري شركة، فإن المستندات المطلوبة تكون حسب نوع الشركة.
إﺫا كانت شركة فردية، يجب توفر:
- الرخصة التجارية و صورة منها إضافةً إلى جواز المالك و صورة منه
- الوكالـة الأصليـة و صـورة منهـا مع ذكـر صيغـة البيـع و الشـراء و صـورة مـن جـواز الوكيـل
إﺫا كانت شركة ذات مسؤولية محدودة، يتعين إحضار المستندات التالية:
- الرخصة التجارية و صفحة الأطراف والنسب الأصل منها و الصورة
- شهادة تولي مناصب
- عقد التأسيس الأصل منه و الصورة. و يُترجم باللغة العربية إﺫا استوجب الأمر ﺫلك
و إﺫا كانت الشركة بالمناطق التابعة لجبل علي في المنطقة الحرة أو إذا كانت في غير إمارة دبي فإنه يجب أن تسجل في المنطقة الحرة في جبل علي. و يجب إحضار المستندات التالية:
- الرخصة التجارية
- عقد التأسيس يكون مترجما للغة العربية
- شهادة تولي مناصب
- شهادة حُسن سيرة وسلوك
و إﺫا كانت تلك الشركة تمتلك شركة أخرى يتعين إحضار كافة المستندات لكافة الشركات. و في حال كان مُلاك الشركة أشخاصًا، يلزم رسالة عدم ممانعة من جافزا.
وإضافةً إلى تسهيل عمليات بيع و شراء العقارات لعملائه، يقوم مكتب حسن حميد السويدي بحل المنازعات العقارية التي قد تنتج.
محامو ملكيات عقارية أكفاء و ﺫوو خبرة عالية
و لتجنب النزاعات العقارية، يتعين على مُشتري العقارات التأكد أولاً من التعامل مع المالك شخصياً. وفي حال غياب المالك الأصلي، يمكن التعامل مع من ينوبه بموجب توكيل رسمي مُصدق من كاتب العدل. و كذلك على الشركات تقديم ما يُثبت أن الشخص مُخول لشراء أو بيع العقارات. و في حال بيع العقارات على الخارطة وعدم إتمام العقار المُباع، يجب التحقق من:
- أن المطور العقاري و المشروع العقاري مُسجلان
- أن المطور العقاري مسموح له بتسويق الوحدة على المخطط و بيعها
- وجود حساب ضمان و رقم حساب للمشروع، و اسم أمين حساب ضمان المشروع و معرفة نسبة إنجاز المشروع و التاريخ المتوقع لإتمام الإنجاز.
مكتب حسن السويدي للمحاماة والاستشارات القانونية هو أشهر المكاتب المُتخصصة الكثير من الحلول القانونية , الخدمات في مجال التصرف بالعقار بالبيع او بالهبة او المنحة او خلافه , و يشتغل به مُحامون عقاريون و مُحامو ملكيات و مشاريع عقارية ﺫوو كفاءة و خبرة عاليتيْن.
المصادر و المراجع:
إدارة البحوث و النشر
أتش أتش أس للخدمات القانونية ش م ح.
دولة الإمارات العربية المتحدة.
للاستعلام عن الخدمة:
واتس اب (كتابة فقط ) : 971521782469
ايميل: sales@hhslawyers.com
