0097142555496     sales@hhslawyers.com

المنازعات العائلية في الملكية العقارية الامارات العربية المتحدة

يُعتبر مكتب حسن السويدي للمحاماة و الإستشارات القانونيّة أبرز المكاتب المُتخصّصة في مسائل النزاعات العائليّة للملكيّة العقّاريّة و فضّها، حيثُ يمتلك فريقا ناجحاً من المحاميين العقاريين و محامي الملكيات و المشاريع العقّارية. وبه خيرة المحامين العائليّين المتمرّسين في تقديم الإستشارة القانونية في ما يتعلّق بالملكيّة العقارية. و يُعتبر أفضل مكاتب محامي العقارات في دبي و أبو ظبي و باقي الإمارات. و يُقدّم لكم خبراته في مجال شراء و بيع و تأجير و تسجيل العقارات في كُلّ أرجاء الإمارات العربيّة المُتّحدة.

و من بين الخدمات المُقدّمة من طرف مكتب حسن حميد السويدي نذكُرُ:

  • تسجيل العقارات
  • صياغة عقود بيع وشراء العقارات
  • صياغة عقد الإيجار
  • تقديم الإستشارة القانونية في ما يتعلق بتأسيس مكاتب الوساطة العقاريةو عمل الوسيط العقاري
  •  الإستشارة القانونيّة للأجانب الراغبين في التملّك العقاري في الإمارات العربيّة المُتّحدة
  • تقديم الإستشارة القانونيّة في مجال التمويل العقاري
  • الإستشارة القانونيّة فيما يتعلق بالرهن العقاري
  • تقديم المشورة لإتحاد الملاك
  • إدارة الملكيّة العقاريّة و غيرها من الخدمات القانونيّة ذات الصلة
  • تقديم الإستشارة في ما يتعلّق بمناطق التملك الحر في الإمارات العربيّة المُتّحدة

الملكيّة العقاريّة العائليّة

تتعلّق قضايا الملكيّة العقاريّة العائليّة في الإمارات العربيّة المُتّحدة بمسائل الشركات العائليّة و نزاعاتها و كذلك المشاكل العقاريّة داخل الأسرة و المنجرّة عن الطلاق و حالات وفاة الأب و غير ذلك.

الملكيّة العقاريّة العائليّة في الشركات العائليّة

تمكّن مجلس الشركات العائليّة الخليجيّة في الإمارات العربيّة المُتّحدة من إعداد صياغة نهائية لتشريعين حديثيْن:

  • قانون محليّ على مُستوى إمارة دبي خاصّ بالملكيّة العائليّة
  • قانون اتّحادي لتنظيم عمليّة الوقف الخاصّة بالشركات العائليّة

و تمّ رفع هاذين القانونيْن إلى المجلس التنفيذيّ و اللجنة العليا للتشريعات و الجهات المختصّة في الإمارات العربيّة المُتّحدة كمُبادرة من مجلس الشركات العائليّة الخليجيّة، للنظر في إقرارهما. و يُمكن للشركات العائليّة الاسترشاد بهما. و تُعدّ هذه القوانين اختياريّة و ليست “إلزاميّة”.

و يعود ذلك إلى أن العديد من الشركات العائليّة مازالت تعيش حالةً من التشتّت و عدم الإستقرار والسبب يعود إلى أن أصحابها لا يعملون بطريقة تتناسب و كافّة المستجدّات الإقتصاديّة و الإداريّة و الإجتماعيّة. كما لا يعتمدون أنظمة الحوكمة الرشيدة، و كذلك العمل الجيّد المبنيّ على التخطيط الإستراتيجيّ و تكريس التفاعُل و التكامل بين الأسرة و العمل و الملكيّة.

الملكيّة العقاريّة العائليّة داخل العائلة

قد يشترك أفراد الأسرة الواحدة في امتلاك المسكن أو  أيّ عقار  آخر.

الأسباب المُؤدّية إلى النزاعات العائليّة في الملكية العقارية

الأسباب المُؤدّية إلى النزاعات العائليّة في الملكية العقارية في الشركات العائليّة

يُفضّل إدارة الأبناء للشركة العائليّة و يمكنهم الإستعانة بمن يشاءون من خبراء و استشاريين لكن لا بدّ أن تكون قبضة العمل بأيديهم. و من الأسباب المؤدّية إلى المنازعات العائليّة للملكيّة العقاريّة نذكر:

  • الخلاف على من يدير الشركة
  • الخلافات التي تطرأ من جيل إلى جيل
  • عدم وجود رؤية واضحة لتوجهات الشركة الحالية و المستقبلية
  • ليس لديها استراتيجية واضحة و ميثاق يحكمها
  • عدم الفصل بين المشاكل العائلية و العمل بالشركة

الأسباب المُؤدّية إلى النزاعات في الملكية العقارية بين أفراد العائلة الواحدة

من بين الأسباب الرئيسيّة الّتي تُؤدّي إلى النزاعات العائليّة للملكيّة العقاريّة بين أفراد العائلة الواحدة نذكر:

  • الطلاق بين الزوج و الزوجة و ما قد ينجرّ عنه من نزاعات عائليّة حول ملكيّة العقارات أو المساكن المُشتركة
  • وفاة الأب و تنازع الورثة حول ملكيّة العقارات

حل المنازعات العائلية في الملكية العقاريّة

يقوم مكتب حسن حميد السويدي بتقديم الإستشارات القانونيّة اللاّزمة لعملائه حتّى يتسنّى لهم حلّ منازعاتهم العائليّة للملكيّة العقاريّة. و يعمل به خيرة محامي الملكيات و المشاريع العقّاريّة في دبي على وجه الخُصوص و الإمارات عُمومًا.

محامي عقارات دبي و حلّ النزاع بالطُرق الودية

من ضمن الأمور التي يشملها ميثاق العائلة أو مجلس العائلة في الإمارات العربيّة المتّحدة هو وجود إطار لحلّ النزاعات الداخليّة  فإذا نشأ نزاع ما في العائلة يُمكن حلّه بالطُرق السلميّة. و ينبغي أن يكون هناك إطار مُعيّن يُحدّد طُرق حلّ النزاعات من خلال اتّفاق العائلة سواء عن طريق الاتّجاه لطرف ثالث أو وسيط موثوق فيه لإقامة الصُلح و التحكيم العائليّ.

الاتّجاه إلى القضاء في حلّ المنازعات العائليّة في الملكية العقاريّة

و يبقى الاتجاه للقضاء آخر الحلول في ما يخصّ النزاعات الأسريّة حول العقارات و كذلك نزاعات الشركات العائليّة. فيُمكن أن يتحوّل النزاع  من عائلي إلى علني و في هذه الوضعيّة يخرج عن دائرة العائلة الواحدة ممّا قد يؤثر على سُمْعَتِهَا. و حسب استبيان أخير على مستوى العالم أظهرت النتائج أنّ 70٪ من الشركات العائلية في العالم ليس لديها إجراءات لحلّ النزاعات في حين أنّ 7٪ فقط قامت بإجراءات لحلّ النزاعات العائليّة المُتعلّقة بالملكيّة العقاريّة.

محكمة دبي العقارية

تتمتّع محكمة دبي العقاريّة بالسلطة القضائيّة على جميع منازعات الملكيّة إلاّ تلك المُستبعدة بموجب قوانين أو مراسيم أخرى. و هناك ثلاثة مستويات للمحاكم:

  • الإبتدائية
  • محكمة الإستئناف
  • محكمة النقض

و من بين أختصاصاتها النظر في قضايا المنازعات العائليّة للملكيّة العقاريّة. و إذا استوجبت القضيّة الطعن على جميع المستويات، فقد يستغرق الأمر سنتيْن أو أكثر قبل إصدار حكم قابل للتنفيذ. كما يجوز للقاضي المُقرّر في قضيّة ملكيّة، أن يُعيّن خبيرًا عقاريًا لمساعدته. و يجب أن تكون جميع الوثائق المقدّمة إلى المحكمة باللغة العربية أو مترجمة إلى العربية. و بمجرد صدور حكم واجب النفاذ ، يتم إحالته إلى قاضي التنفيذ.

المصادر  و المراجع:

الكاتب: مروان الكيلاني

22/05/2019