أصدر صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس دولة الامارات العربية المتحدة ورئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، القانون رقم (9) لسنة 2020 بشأن تنظيم الملكية العائلية في إمارة دبي، ويهدف القانون لوضع إطار قانوني شامل لتنظيم الملكية العائلية في دبي، وتسهيل انتقالها بين الأجيال بسهولة ويسر، كما يهدف القانون إلى لم الشمل بين أفراد العائلة الواحدة ضمن شركات قوية تنافس في كافة الأنشطة الاقتصادية، بالإضافة إلى المحافظة على استمرارية الملكية العائلية ودعم وتعزيز دورها في تحقيق النمو الاقتصادي والمحافظة على التماسك الاجتماعي.
وتشهد الملكية العائلية، وخاصة العقارية في دبي و أبو ظبي وبقية الامارات الأخرى، عدد من المنازعات العائلية في مجال العقارات، بين أفراد العائلة الواحدة حول أحقية الإدارة وآلية اتخاذ القرارات وغيرها من الأمور التي تثير المنازعات بينهم، فقد وضع القانون الآليات الواجب اتباعها لتسوية هذه المنازعات، وهو ما نستعرضه في هذا المقال.
لديك نزاع عقاري أو قانوني وترغب في توكيل أو الحصول على مشورة محامي؟ اضغط هنا الان
ويعتبر مكتب أتش أتش أس للمحامين في دبي و أبو ظبي من أبرز المكاتب المتخصصة في مسائل المنازعات العائلية للملكية العقارية وفضها، حيث يمتلك فريقا ناجحاً من المحاميين العقاريين ومحامي الملكيات والمشاريع العقارية. وبه خيرة المحامين العائليين المتمرسين في تقديم الاستشارات القانونية فيما يتعلق بالملكية العقارية. ويعتبر أفضل مكاتب محامي العقارات في دبي وأبو ظبي وبقية الإمارات الأخرى، ويقدم لكم خبراته في مجال شراء وبيع وتأجير وتسجيل العقارات في كافة أرجاء الإمارات العربية المتحدة.
ومن أهم الخدمات التي يقدمها مكتب أتش أتش أس للمحامين الاتي:
- تسجيل العقارات
- صياغة عقود بيع وشراء العقارات
- صياغة عقد الإيجار
- تقديم الاستشارة القانونية فيما يتعلق بتأسيس مكاتب الوساطة العقارية وعمل الوسيط العقاري
- الاستشارة القانونية للأجانب الراغبين في التملّك العقاري في الإمارات العربية المتحدة
- تقديم الاستشارة القانونية في مجال التمويل العقاري
- الاستشارة القانونية فيما يتعلق بالرهن العقاري
- تقديم المشورة لاتحاد الملاك
- إدارة الملكية العقارية وغيرها من الخدمات القانونية ذات الصلة
- تقديم الاستشارة فيما يتعلّق بمناطق التملك الحر في الإمارات العربيّة المُتّحدة
الملكية العقارية العائلية
تتعلق قضايا الملكية العقارية العائلية في أبو ظبي أو الإمارات العربية المتحدة بمسائل الشركات العائلية ونزاعاتها وكذلك المشاكل العقارية داخل الأسرة الواحدة الناتجة عن الطلاق وحالات وفاة الأب وغير ذلك.
الملكية العقارية العائلية في الشركات العائليّة
تمكن مجلس الشركات العائلية الخليجية في الإمارات العربية المتحدة من إعداد صياغة نهائية لتشريعين حديثين هما:
- قانون محلي على مستوى إمارة دبي خاص بالملكية العائلية
- قانون اتحادي لتنظيم عملية الوقف الخاصة بالشركات العائلية
وتم رفع هاذين القانونين إلى المجلس التنفيذي واللجنة العليا للتشريعات والجهات المختصة في الإمارات العربية المتحدة كمبادرة من مجلس الشركات العائليّة الخليجية، للنظر في إقرارهما. وتم العمل بهما، ويمكن للشركات العائلية الاسترشاد بهما. وتعد هذه القوانين اختيارية وليست “إلزامية”.
ويعود ذلك إلى أن العديد من الشركات العائليّة مازالت تعيش حالةً من التشتت وعدم الاستقرار والسبب يعود إلى أن أصحابها لا يعملون بطريقة تتناسب وكافة المستجدات الاقتصادية والإدارية والاجتماعية. كما لا يعتمدون أنظمة الحوكمة الرشيدة، وكذلك العمل الجيد المبني على التخطيط الإستراتيجي وتكريس التفاعُل والتكامل بين الأسرة والعمل والملكيّة.
الملكية العقارية العائلية داخل العائلة
قد يشترك أفراد الأسرة الواحدة في امتلاك عدد من العقارات في دولة الامارات العربية المتحدة، سواء كان ذلك في المسكن أو العقارات المتعلقة بالأعمال التجارية أو الشركات أو غيرها من العقارات المشتركة، الامر الذي قد يؤدي إلى نشوء عدد من المنازعات بسبب اختلاف الرؤى والمفاهيم وغيرها من الأسباب، بين أفراد هذه الأسرة.
الأسباب المؤدية إلى النزاعات العائليّة في الملكية العقارية
ومن أهم الأسباب التي تؤدي لوقوع المنازعات العائلية في الملكية العقارية ما يلي:
اولاً: الأسباب المؤدية إلى النزاعات العائلية في الملكية العقارية في الشركات العائلية
- الخلاف على من يدير الشركة
- الخلافات التي تطرأ من جيل إلى جيل
- عدم وجود رؤية واضحة لتوجهات الشركة الحالية والمستقبلية
- عدم وجود استراتيجية واضحة وميثاق يحكم الشرمة
- عدم الفصل بين المشاكل العائلية والعمل بالشركة
ثانياً: الأسباب المؤدية إلى النزاعات في الملكية العقارية بين أفراد العائلة الواحدة
من بين الأسباب الرئيسية التي تؤدي إلى النزاعات العائلية للملكية العقارية بين أفراد العائلة الواحدة نذكر:
- الطلاق بين الزوج والزوجة وما قد ينتج عنه من نزاعات عائلية حول ملكية العقارات أو المساكن المشتركة
- وفاة الأب وتنازع الورثة حول ملكية العقارات
حل المنازعات العائلية في الملكية العقاريّة
يقوم مكتب أتش أتش أس للمحامين، بتقديم الاستشارات القانونيّة اللاّزمة لعملائه حتى يتسنى لهم حل منازعاتهم العائلية للملكية العقارية. ويعمل به خيرة محامي الملكيات والمشاريع العقارية في دبي على وجه الخصوص والإمارات عموماً.
محامي عقارات دبي وأبوظبي وحل النزاع بالطرق الودية
من ضمن الأمور التي يشملها ميثاق العائلة أو مجلس العائلة في الإمارات العربية المتحدة هو وجود إطار لحل النزاعات الداخلية، فإذا نشأ نزاع ما بين أفراد العائلة، فإنه يمكن حله بالطرق السلمية. وينبغي أن يكون هناك إطار معين يحدد طرق حل النزاعات من خلال اتفاق العائلة سواء عن طريق الاتجاه لطرف ثالث أو وسيط موثوق فيه لإقامة الصلح والتحكيم العائلي. ويعتبر محامي العقارات في دبي هو الطريق الأنسب لحل منازعات الملكية العقارية بشكل ودي بين أفراد العائلة الواحدة.
الاتجاه إلى القضاء في حلّ المنازعات العائلية في الملكية العقارية
ويبقى الاتجاه للقضاء آخر الحلول فيما يخص المنازعات الأسرية حول العقارات وكذلك منازعات الشركات العائلية. فيمكن أن يتحول النزاع من عائلي إلى علني وفي هذه الوضعية يخرج عن دائرة العائلة الواحدة مما قد يؤثر على سمعتها. وحسب استبيان أخير على مستوى العالم أظهرت النتائج أن 70٪ من الشركات العائلية في العالم ليس لديها إجراءات لحل النزاعات في حين أن 7٪ فقط قامت بإجراءات لحل النزاعات العائلية المتعلقة بالملكية العقارية.
محكمة دبي العقارية
تتمتع محكمة دبي العقارية بالسلطة القضائية على جميع منازعات الملكية إلا تلك المستبعدة بموجب قوانين أو مراسيم أخرى. وهناك ثلاثة مستويات للمحاكم:
- الابتدائية
- محكمة الاستئناف
- محكمة النقض
ومن بين اختصاصاتها النظر في قضايا المنازعات العائليّة للملكية العقارية. وإذا استوجبت القضية الطعن على جميع المستويات، فقد يستغرق الأمر سنتين أو أكثر قبل إصدار حكم قابل للتنفيذ. كما يجوز للقاضي المقرر في قضايا الملكية العائلية للعقار، أن يعين خبيراً عقارياً لمساعدته. ويجب أن تكون جميع الوثائق المقدّمة إلى المحكمة باللغة العربية أو مترجمة إلى العربية. وبمجرد صدور حكم واجب النفاذ، يتم إحالته إلى قاضي التنفيذ.
إدارة البحوث والنشر
أتش أتش أس للمحامين
دولة الامارات العربية المتحدة
للاستعلام عن الخدمة
sales@hhslawyers.com
واتس اب كتابة فقط 971526922588
تليفونيا 97142555496
المصادر والمراجع
- https://www.alittihad.ae
- https://www.albayan.ae
- https://hhslawyers.com
- https://wam.ae/ar/details/1395302863442
