يُعتبر مكتب أتش أتش أس للمحاميين أبرز المكاتب المُتخصصة في تقديم خدمات الهبة للأراضي والممتلكات العقارية في دبي والإمارات عموماً.
تعريف الهبة
الهبة لغة هي الهدية من الله والتبرع والتفضل على الغير ولو بغير مال أي بما ينتفع به مُطلقا سواء كان مالا أم غيره. والهبة في الدين الإسلامي عقد يتصرف بمقتضاه الواهب في مال له دون عوض ويجوز أن يفرض الواهب على الموهوب له القيام بالتزام مُعين، وهي عقد يحتاج إلى توفر شروط أبرزها نية التبرع بالمال الذي يتصرف فيه الواهب. كما أنها عقد بين الأحياء. ويجب توفر الإيجاب والقبول بين الواهب والموهوب له.
ايضاً يُمكن للواهب أن يفرض شرطا معنويا على الموهوب له لكن ليس عوضا وتُعد نية التبرع شرطا أساسيا لأن الهبة قد تتحول إلى عقد آخر كالبيع والمقايضة وغير ذلك من العقود الأخرى. وفي حال كان الشرط مُساوٍ للمنفعة من الهبة، فلا يوجد هبة لأنه يُعتبر عقد اتفاق بمُقابل.
هل لديك استشارة قانونية بشأن الهبة؟ حسناً، اضغط هنا وأرسل سؤالك الينا الان
وطالما أن الهبة تعتبر عقداً، يجب أن تتوفر فيها الشروط التالية:
- الانعقاد
- الصحة
وشروط الانعقاد لازمة وهي الرضا والمحل والسبب ويجب أن تكون الهبة مُحررة بورقة رسمية.
طلب تسجيل الهبة (كلي / جزئي)
يعمل مكتب أتش أتش أس على توفير خدمات متعددة ومنها على سبيل المثال لا الحصر طلب تسجيل الهبة، وتُتيـح هـذه الخدمـة للمُتعامليـن القيـام بتسـجيل الهبـة كُلـيا أو جُزئـيا وذلـك عـن طريـق التنـازُل عـن العقـار لصالـح شـخصٍ أو أقـارب كانوا مـن الدرجـة الأولـى كالأم والأب والـزوج والزوجـة والأبنـاء، وذلك دون مُقابـل شـرط ألا تكـون ملكيـة العقـار مُقيـدة أو منحـة.
وللقيام بذلك يُستوجب توفر المستندات التالية:
- الملكية الأصلية
- شهادة التثمين
- شهادة عدم مُمانعة إذا كان العقار الموهوب موجودًا في مناطق التملك الحر
- ما يُثبت النسب: كعقـد الـزواج بالنسـبة للزوجيـن ويكون مُترجـمًا ومُصـدقا مـن سـفارة الدولـة فـي الإمارات ووزارة الخارجية فـي الدولـة المعنية وشـهادة الميـلاد بالنسـبة للأبنـاء. ويكون مُترجـمًا ومُصـدقا مـن سـفارة الدولـة فـي الامارات ووزارة الخارجية فـي الدولـة.
- صور الجوازات (الأصل والصورة) مع الإقامة بالنسبة للأجانب
- صورة الجواز وصورة الجنسية بالنسبة للمُواطنين
وبالنسبة للمواطنين، يجب إشهاد الهبة من محاكم دبي وذلك بتقديم رسالة إلى المدير العام للموافقة ومن ثمة تحويلها إلى محاكم دبي لإصدار الإشهاد.
ويُساعد مكتب أتش أتش أس عملائه بتوفير المعلومات اللازمة لهم حول المسائل المتعلقة بالهبة.
الرســوم المطلوبـــة لخدمات الهبة
يُحتسب إجمالي المبلغ وفق التالي:
- 125 بالمائة من قيمة العقار الموهوب على ألا يقل الرسم عن 2000 درهم
- 250 درهم كرسوم إصدار ملكية
- 100 درهم كرسوم إصدار الخارطة وذلك حسب نوع العقار
- قيمة 30 درهم رسوم المعرفة بمعدل 10 دراهم عن كل رسم
- قيمة 30 درهم رسوم الابتكار بمعدل 10 دراهم عن كل رسم
وتُحتسب رسوم أمين التسجيل كالآتي:
- 4000 درهم إذا كان سعر العقار أكثر من أو يساوي 2.000.000 درهم
- 2000 درهم إذا كان سعر العقار أقل 2.000.000 درهم
ويُمكن للمواطنيـن فـي مناطـق غير التملـك الحـر إنجـاز مُعاملـة تصـرف عقـاري بصـورة مُستعجلة بـ 5000 درهـم، تُضاف إليه أيضا 10 دراهم رسوم معرفة و10 دراهم رسوم ابتكار. وتُقدم هذه الخدمة من مكتب أتش أتش أس بسرعة ودقة عالية.
طلب تسجيل هبة بيع مؤجل (كلي / جزئي)
تُمكن هـذه الخدمـة لطالبيها القيـام بتسـجيل هبـة بيـع مؤجـل كُلـيا أو جُزئـيا. وذلـك بواسطة التنـازل عـن العقـار لصالـح فرد أو أشـخاص كالأقـارب مـن الدرجـة الأولـى وهم، كما هو معلوم، الأم والأب والـزوج والزوجـة والأبنـاء دون مُقابـل شـريطة ألا تكون ملكية العقار مقيدة أو منحة. ويتـم تسهيل هـذه الخدمـة مـن قبـل مكاتب أتش أتش أس.
وهناك مُستندات مطلوبة لتنفيذ العملية كما يلي:
- عقد البيع المؤجل
- شهادة التثمين
- شهادة عدم ممانعة إذا كان العقار الموهوب في مناطق التملك الحر
- ما يثبت النسب: كعقـد الـزواج بالنسـبة للزوجيـن. ويكون مُترجـما ومصـدقًا مـن سـفارة الدولـة المعنية فـي الدولـة ووزارة الخارجيـة فـي الدولـة وشـهادة الميـلاد بالنسـبة للأبنـاء مُترجـمة ومُصـدقةً مـن سـفارة الدولـة فـي الدولـة المعنية ووزارة الخارجيـة فـي الدولـة.
- صور الجوازات الأصل والصورة والإقامة بالنسبة للأجانب
- صورة الجواز وصورة الجنسية بالنسبة للمواطنين
ويتطلب إشهاد الهبة من محاكم دبي بالنسبة للمواطنين تقديم رسالة إلى المدير العام للموافقة عليها ومن ثم يتم إرسالُها إلى محاكم دبي لإصدار إشهاد الهبة.
وللقيام بذلك يتعين على طالب الخدمة دفع الرســوم المطلوبـــة التالية:
- 125 % من قيمة العقار الموهوب على ألا يقل الرسم عن 2000 درهم
- 10 دراهم رسوم معرفة
- 10 دراهم رسوم ابتكار
وهناك رسوم أمين التسجيل وهي كالآتي:
- 4000 درهم إذا كان سعر العقار أكثر من أو يساوي 2.000.000 درهم
- 2000 درهم إذا كان سعر العقار أقل من 2.000.000 درهم
ويجوز للمواطنيـن فـي مناطـق غيـر التملـك الحـر أن يُنجزوا معاملـة تصـرف عقـاري بصـورة مستعجلة وبقيمة 5000 درهـم، تُضاف إليها أيضا 10 دراهم رسوم معرفة و10 دراهم رسوم ابتكار. ويكون زمن تقديم الخدمة من قبل مكتب أتش أتش أس سريعا. كما تكون الخدمات دقيقة وعالية الجودة.
تسجيل هبة عقودي
تُمكن هذه الخدمة العملاء القيام بتسجيل الهبة كليا أو جزئيا وذلك عن طريق التنازل عن العقار لصالح شخص أو أشخاص أقارب من الدرجة الأولى وهم، كما هو مُتفق عليه، الأم والأب والزوج والزوجة والأبناء دون مقابل شرط ألا تكون ملكية العقار مقيدة أو منحة.
وتحدد رسوم التسجيل وفق البيانات التالية:
- 125 % من قيمة العقار الموهوب على ألا يقل الرسم عن 2000 درهم
- 10 دراهم عن كل رسم معرفة
ولتسجيل هبة حق منفعة تُدفع:
- 0 % من قيمة العقار الموهوب على ألا يقل الرسم عن 2000 درهم
- 250 درهم رسوم إصدار ملكية
- رسم إصدار خارطة 100 درهم للأرض و250 درهم للفيلا والشقة
- رسوم 30 درهم رسوم المعرفة بمعدل 10 دراهم عن كل رسم
- رسوم 30 درهم رسوم الابتكار بمعدل 10 دراهم عن كل رسم
أما رسوم أمين تسجيل الهبة حق منفعة هي كالآتي
- إذا كان سعر العقار أكثر من أو يساوي 2,000.000 درهم، تُحتسب الرسوم بـ 4000 درهم.
- وفي حال كان سعر العقار أقل من 2.000.000 درهم، تحتسب رسوم 2000 درهم.
ويُمكن للمواطنين في مناطق غير التملك الحر إنجاز مُعاملة تصرف عقاري بصورة مستعجلة بـ 5000 درهم وإضافة عشر دراهم رسوم معرفة وعشر دراهم رسوم ابتكار.
إدارة البحوث و النشر
أتش أتش أس للخدمات القانونية ش م ح.
دولة الإمارات العربية المتحدة.
للاستعلام عن الخدمة:
واتس اب (كتابة فقط ) : 971521782469
ايميل: sales@hhslawyers.com
