في إطار سعيها لوضع الحلول البديلة والسريعة لفض المنازعات العقارية بوجه عام والإيجارية على وجه الخصوص، أنشأت حكومة دبي مركزاً خاصاً بفض المنازعات التي تنشأ بين المؤجرين والمستأجرين فيما يتصل بتأجير واستئجار العقارات، وذلك بموجب المرسوم رقم (26) لسنة 2013 بشأن فض المنازعات الايجارية في إمارة دبي.
ويهدف هذا المرسوم إلى إيجاد منظومة قضائية للنظر في المنازعات الايجارية وتطوير إجراءاتها، من خلال آلية مبسطة وسريعة، وذلك من أجل تحقيق الاستقرار الاقتصادي والاجتماعي لقطاع تأجير العقارات والقطاعات الأخرى المرتبطة به، وصولاً للتنمية المستدامة في إمارة دبي.
هذا وقد حل مركز فض المنازعات الإيجارية دبي (RDC Dubai) محل اللجنة القضائية الخاصة للفصل في المنازعات بين المؤجرين والمستأجرين المُشكّلة بموجب المرسوم رقم (2) لسنة 1993. ويعتبر المركز بمثابة الذراع القضائية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
لديك نزاع ايجاري او عقاري؟ أحصل على استشارة الخبراء من هنا
الهيكل التنظيمي للمركز (إدارات المركز)
وفقاً للمرسوم رقم (26) لسنة 2013 يتكون الهيكل التنظيمي لمركز فض المنازعات الايجارية في دبي من قطاعين أحدهما قضائي والآخر إداري، ولكل من هذين القطاعين مهام واختصاصات يقوم بها، فالقطاع القضائي يتألف من عدة دوائر ووحدات تنظيمية تتمثل في الآتي:
- إدارة التوفيق والصلح
- الدائرة الابتدائية
- الدائرة الاستئنافية
- إدارة تنفيذ الأحكام
بينما يتألف القطاع الإداري لمركز فض المنازعات الايجارية من عدد من الوحدات التنظيمية التي يتم تكليفها بمهام تقديم الدعم الإداري والفني للقطاع القضائي.
ويرأس مركز فض المنازعات الإيجارية قاضٍ لا يقل في الدرجة عن قاضي استئناف، ويتولى الإشراف على أعمال القطاع القضائي للمركز، والإشراف على توزيع الدعاوى في الدائرتين الابتدائية والاستئنافية، كما يقوم باقتراح القرارات والأنظمة التي تساهم في تنظيم العمل بالقطاع القضائي في المركز، ويتولى رئيس المركز التنسيق مع الجهات القضائية والحكومية المختلفة فيما يتعلق بعمل المركز في القطاع القضائي.
كما يعين أمين عام للمركز بقرار من السيد مدير عام دائرة الأراضي والأملاك، ويتولى الأمين العام للمركز الإشراف على أعمال القطاع الإداري للمركز، بالإضافة لأي مهام أخرى يتم تفويضه أو تكليفه بها من رئيس المركز.
اختصاصات مركز فض المنازعات الإيجارية
حسب المادة السادسة من المرسوم الخاص بمركز فض المنازعات الإيجارية المشار اليه سابقاً، يختص المركز دون غيره بما يلي:
- الفصل في كافة المنازعات الإيجارية التي تنشأ بين مؤجري ومستأجري العقارات التي تقع في دبي أو في المناطق الحرة، والدعاوى المتقابلة الناشئة عنها، كما يختص باتخاذ الإجراءات الوقتية أو المستعجلة التي يتقدم بها أحد أطراف عقد الإيجار.
- الفصل في الطعون المقدمة على الأحكام والقرارات التي يجوز الطعن فيها بالاستئناف.
- تنفيذ الأحكام والقرارات الصادرة عن مركز فض المنازعات الإيجارية التي يختص بنظرها.
كما نصت المادة 6 في الفقرة (ب) منها، على بعض المنازعات الايجارية التي تخرج من دائرة اختصاص المركز وهي كما يلي:
- المنازعات الايجارية الناشئة داخل المناطق الحرة والتي توجد لديها محاكم خاصة أو لجان قضائية تختص بالفصل فيها داخل حدودها.
- المنازعات الإيجارية التي تنشأ من عقد الإيجار التمويلي.
- المنازعات التي تنشأ من عقود الإيجار طويلة الأمد.
إدارة التوفيق والصلح
تم إنشاء إدارة بمركز فض المنازعات الإيجارية في دبي؛ تسمى إدارة التوفيق والصلح، وتختص هذه الإدارة بإجراء التسوية الودية للمنازعات الايجارية، وفقاً للضوابط المعتمدة من قبل رئيس المركز. وتتكون إدارة الصلح والتوفيق من عدد من الخبراء والقانونيين تعينهم دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتنظر المنازعات الايجارية التي تعرض إليها وتعمل على حلها بواسطة عدد من المختصين، ويتم انتداب قاضي خصيصاً للإشراف على أعمالها.
وتتولى إدارة الصلح والتوفيق النظر في المنازعات الإيجارية التي تعرض أمامها من خلال دعوة أطراف المنازعة أو من يمثلهم، وتطّلع على المستندات والوثائق والأدلة المتعلقة بهذه المنازعات، وتقوم بعرض الصلح على الأطراف وتقريب وجهات النظر فيما بينهم بغية الوصول إلى حل ودي للمنازعة الايجارية.
ومن مساوي إدارة الصلح والتوفيق أنه عند قيد المنازعة الايجارية أمام إدارة التوفيق والصلح؛ توقف من تاريخ هذا القيد كل المدد القانونية المقررة لعدم سماع الدعوى، كما توقف مدد التقادم المنصوص عليها في التشريعات السارية في الدولة، كما أنه من مساويها يتم رد نصف الرسم الذي تم دفعه عند قيد الدعوى؛ إذا تم الوصول إلى التسوية الودية بين أطراف تلك الدعوى.
وتعمل إدارة التوفيق والصلح على حل المنازعة الايجارية المعروضة أمامها بشكل ودي في مدة أقصاها (15) من تاريخ حضور الأطراف أمامها، بيد أنه يجوز مد هذه المدة بواسطة القاضي المشرف على أعمال إدارة التوفيق والصلح. ويكون لهذه الإدارة في سبيل الوصول إلى تسوية ودية للمنازعة الإيجارية أن تستعين بمن تراه مناسباً من الخبراء والمختصين، على أن يتم تحديد المهمة المكلف بها الخبير المختص والمهلة اللازمة لإنجازها وأتعابه والطرف الملزم بها.
ويستثنى من أعمال واختصاصات إدارة التوفيق والصلح التابعة لمركز فض المنازعات الايجارية؛ الأوامر والدعاوى والطلبات الوقتية والمستعجلة، كما تستثنى الدعاوى التي تم قيدها قبل العمل بهذا المرسوم المتعلق بمركز فض المنازعات الإيجارية.
دور مركز فض المنازعات الإيجارية دبي
يلعب مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي دوراً بارزاً في فض المنازعات الايجارية في الإمارة، وبحسب التقرير الذي نشره موقع دائرة الأراضي والأملاك، فإن المركز نجح في تسوية 8713 نزاعاً إيجارياً ودياً فقط خلال النصف الأول من العام 2021، وأشار التقرير إلى أن المركز نجح في حسم 61555 دعوى إيجارية ابتدائية في الفترة ما بين 2015 وحتى نهاية العام 2020، الأمر الذي أسهم في تعزيز ثقة المجتمع بالقوانين والمنظومة التشريعية في إمارة دبي.
وقال سعادة القاضي عبد القادر موسى، رئيس مركز فض المنازعات الإيجارية، في حديث له ورد بالتقرير على موقع الدائرة، بأن المركز يمضي قدماً في أداء مهامه وفق أسس معاصرة وعبر منظومة قضائية متخصصة تواكب التطور الذي تشهده دبي. وأشار سعادته إلى أن حسم المنازعات الايجارية في المركز يجري بدقة وسرعة تضمن تحقيق الاستقرار الاقتصادي والاجتماعي لكافة المعنيين بقطاع تأجير واستئجار العقارات والقطاعات المرتبطة به.
وأضاف رئيس المركز أن إدارة التوفيق والصلح بالمركز تلعب دوراً مهماً في تشجيع المتنازعين على تسوية نزاعاتهم بطريقة ودية. وبلغت قيمة التسويات التي ساهمت في إنجاحها إدارة التوفيق والصلح، مبلغ 2,533 مليار درهم إماراتي لعدد 8713 نزاع إيجاري خلال النصف الأول من العام 2021، وبمتوسط عدد 7 أيام لحسم التسوية، وبذلك يكون المركز قد حقق الرؤية التي تهدف لأن يكون مرجعاً دولياً في فض المنازعات الإيجارية.
يمثل مكتب أتش أتش أس للمحامين، أحد أفضل مكاتب المحاماة والاستشارات القانونية في الإمارات العربية المتحدة، ويضم في طياته أفضل محامي عقارات دبي، ويقدم مستشارو المكتب كافة الخدمات العقارية بما في ذلك تولى أمر الدعاوى والمنازعات الايجارية ومباشرة إجراءاتها أمام الجهات المعنية. تواصل مع المكتب للحصول على أي مساعدة حول المنازعات الايجارية وكافة القضايا المتعلقة بالعقارات في دبي والإمارات الأخرى.
إدارة البحوث و النشر
أتش أتش أس للخدمات القانونية ش م ح.
دولة الإمارات العربية المتحدة.
للاستعلام عن الخدمة:
واتس اب (كتابة فقط ) : 971521782469
ايميل: sales@hhslawyers.com
