تشكل النزاعات العقارية أحد أهم القضايا الاجتماعية والقانونية في المجتمعات, وتسعى الدول التي تعتبر وجهات سفر وعقدة طرق دولية الى تخصيص التشريعات الكفيلة بمواجهة المنازعات العقارية, مقالتنا تستهدف المنازعات العقارية عجمان, لنرى عزيزي القارئ أشكال المنازعات العقارية في إمارة عجمان وكيف يتم فض النزاعات العقارية بالطرق الاتفاقية أو الاختصامية أمام محاكم إمارة عجمان..
لابد لنا في أثناء المنازعات العقارية في عجمان, التعرض لأنواع من النزاعات العقارية في عجمان, في مسعى لذكر شيء من اختصاصات المحام العقاري.
احصل على استشارة أو اطلب ان يتصل بك أحد بك مستشارينا؟ اضغط هنا الان
أشكال المنازعات العقارية في عجمان – الامارات العربية المتحدة
يمكن على سبيل الذكر تعداد أنواع المنازعات العقارية الأكثر شيوعاً في إمارة عجمان, بالتالي:
أ- قضايا إخلاء العقار (تخلية العقار) في عجمان:
غالباً ما تتعلق دعوى إخلاء العقار بالإيجار, حيث يقوم المستأجر برفض تسليم الشقة المؤجرة أو يماطل في خروجه من العقار متسبباً بأضرار مادية للمؤجر, مما يستدعي من المؤجر عند عدم التجاوب أن يتقدم الى محامي عقاري في عجمان, ليقوم هو بالتفاوض مع المستأجر لحلحلة النزاع من أصله أو التقدم بمذكرة الى محاكم عجمان للحصول على قرار قضائي بإخلاء العقار, وفي حال تعنت المستأجر يتم إيداع القرار لدى دائرة التنفيذ لتنفيذه بمساعدة القوى العامة.
ب- دعاوى إزالة الشيوع (قسمة المال الشائع) في عجمان الاماراتية:
تعتبر دعاوى ازالة الشيوع أحد أبرز الدعاوى العقارية أيضاً, محامي المنازعات العقارية الأفضل في عجمان, هو من يملك الخبرة والتي على أساسها يمكن أن يفاوض الشركاء في المال الشائع أياً كان سبب الشيوع إرثاً أم شيوعاً بالاتفاق, حيث يبين لصالح موكله المخاطر المالية التي قد تنجم عن ازالة الشيوع, ولا يقتصر مسعى المحامي العقاري على تحصيل أتعابه من الدعوى المتفق عليها, بل على تبيان النتيجة او سلسلة النتائج التي قد تحصل.
ودعاوى ازالة الشيوع تهدف الى الفصل بين ملكية شخصين أو أكثر لملكية معينة سواء كانت عقاراً أو عقارات أو سيارات, أشجار.. ونحوه, حيث يقوم المحامي العقاري المختص بالمنازعات العقارية برفع مذكرة دعوى أمام قضاء امارة عجمان يلتمس فيها قسمة المال, وإما أن تتم قسمة المال الشائع عينياً, كما لو كان الشخص يملك مقدار مساوي لحصة شريكه وكان المال يقبل القسمة عيناً كالارض الزراعية مثلاً, أو أن تتم القسمة بالتجنيب.. وفي حال فشل القسمة بأي طريقة يصار الى البيع بالمزاد العلني جبراً, وتوزيع المبلغ المالي المستحق للشركاء وفق المبلغ الذي وصل اليه المزاد العلني.
ج- دعاوى نزع الملكية الجبري في عجمان:
حبث لسبب أو آخر وبغرض تحصيل مبلغ مالي مستحق الاداء لصالح الطرف على الاخر, وعلى سبيل: وضع إشارة رهن إحتياطي على صحيفة عقارية في إمارة عجمان, تمكن إشارة الرهن لصالح المسترهن نزع ملكية الراهن عن المال المرهون كشقة وفق مثالنا, متى ما امتنع الراهن عن تسليم مبلغ الرهن, ويصار الى تحصيل مبلغ الرهن من خلال الناتج من ثمن العقار المباع بالمزاد العلني جبراً, كما يحق للمسترهن الدخول في المزايدة وتملك العقار.
في الحقيقة إن أشكال المنازعات العقارية لا حصر لها, لدينا في مكتب أتش أتش إس للخدمات والاستشارات القانونية, المحامين الأكثر خبرة, يمكنك الاطمئنان مع سجل حافل بالدعاوى الرابحة في امارة عجمان والامارات العربية المتحدة عموماً.
قانون إيجار العقارات في امارة عجمان النافذ 2023:
قانون الإيجار في عجمان هو المرسوم الأميري الصادر عن سمو الشيخ حميد بن راشد النعيمي, عضو المجلس الأعلى, حاكم إمارة عجمان
حيث يضم المرسوم الاميري تنظيم العلاقة الايجارية بين المؤجر والمستأجر في إمارة عجمان, وأبرز ما نص عليه المرسوم ويسعنا الإشارة اليه هو الإشارة الى معالي قرار وزير العدل رقم 18 لعام 2016 المتعلق بإنتداب قضاة من وزارة العدل لرئاسة دوائر لجنة تسوية منازعات الايجارات في عجمان, بالإضافة لعملهم الأساس في محكمة عجمان الاتحادية الابتدائية.
لجان المنازعات في إمارة عجمان – دولة الامارات العربية المتحدة:
وهي اللجان المشكلة وفقاً للمادة 16 من المرسوم المذكور, تؤلف لجان المنازعات الايجارية من قاضي رئيس وثلاثة أعضاء من ذووي الخبرة والدراية الواسعة في نطاق إيجار العقارات وإدارتها وتطوير العقارات في عجمان, وتمتع لجان المنازعات الايجارية في عجمان, بسلطة النظر والبت بصورة حاسمة ونهائية في جميع انواع المنازعات في عجمان, والمنازعات المتقابلة الناشئة عن تعاقد المستأجر والمؤجر لأي عقار في إمارة عجمان مع مراعاة نطاق تطبيق القانون.
أبرز النزاعات الايجارية في عجمان, والتي تختص لجان منازعات عجمان بها هي:
- إخفاق المستأجر في سداد مبلغ الإيجار المتفق عليه في عقد الايجار.
- اخلاء العقار المؤجر.
- تحديد مبلغ ايجار المثل للعقار المؤجر, وهذا يحصل عندما لا يتم تحديد قيمة مبلغ الايجار للعثار, أو يشار اليه بعبارة ” ثمن الايجار هو المثل” يعني مبلغ الايجار لعقار مماثل بالمواصفات والموقع وما الى ذلك..
- طلب زيادة مبلغ الايجار من قبل المؤجر أو طلب تخفيضه من المستأجر.
- اخفاق المؤجر في صيانة العقار المؤجر أو توفير ضمانات العقار المؤجر وفق شروط عقد الايجار أو القانون.
- اخفاق المستأجر في تأدية التزامات بشأن الصيانة والمحافظة على العقار المؤجر وفق شروط العقد أو احكام القانون.
- مطالبة أي من طرفي عقد الايجار بتعويضه عن أي ضرر تكبده نتيجة لإخلال الطرف الاخر بأي حكم من احكام القانون أو ما اشترعوا عليه في شروطهم المدرجة في عقد الايجار المتفق عليه.
- أي منازعة إيجاريه, تتعلق بإثبات سريان أو قيام أو تفسير عقد إيجار أو تطبيق لأي من شروطه.
مدى حجية قرارات لجان المنازعات في عجمان:
للجان المنازعات ما ذكرناه آنفاً من اختصاصات حصرية, ولكن.. إذا اتفق المؤجر والمستاجر في عقد الايجار صراحة على احالة أي نزاع بينهما الى لجان المنازعات للبت فيه بصورة نهائية, فلا يجوز عندئذ لأي من طرفي عقد الايجار رفع دعوى امام محاكم قضاء عجمان بشأن موضوع النزاع بينهما, ويكون قرار لجنة المنازعات في النزاع المعروض عليها باتاً ونهائياً لايقبل الطعن بأي شكل.
كيف يمكنني حل مشكلة عقارية في بدون اللجوء الى المحاكم ؟
بالطبع الصلح سيد الاحكام, يدعو مكتب أتش أتش إس للخدمات والاستشارات القانونية, أي من يتعرض لنزاع عقاري إستشارة محامي منازعات عقارية كفوء, وذلك بغرض لكي يعرف الشخص حقيقة موقعه القانونية وقوته, لئلا يفرط في حقوقه تحت شك أو تردد.
هل تحتاج إستشارة بخصوص نزاع عقاري؟
إحصل على إستشارتك من محاميينا العقاريين ذوي الخبرة في إمارة عجمان الآن..
إدارة البحوث والنشر
أتش أتش أس للمحاميندبي، دولة الإمارات العربية المتحدة
للاستعلام عن الخدمة :
واتس اب ( مراسلة فقط) : 971521782469
ايميل : sales@hhslawyers.com
