يُمكن لأي مواطن أو مُستثمر أن يشتري وحدة عقارية في مشروع عقاري يُطوره أحد المطورين الرئيسين في دبي أو بقية الإمارات. إلّا أن هذا الأخير قد يقوم بإلغاء المشروع العقاري بعد حصوله من المستثمرين على دفعة من قيمة الوحدات المباعة. وينتج عن ﺫلك عديد من المنازعات العقارية. ويعتبر عدم اكتمال المشروع العقاري واحداً من الأسباب الرئيسية التي تُؤدي إلى حدوث المنازعات العقارية في الإمارات العربية المتحدة.
نحن في في مكتب أتش أتش أس للخدمات القانونية نعتبر واحداً من أبرز مكاتب المحاماة المتخصصة بحل المنازعات العقارية وخصوصاً منازعات عدم اكتمال المشروع العقاري في دبي على وجه الخصوص والإمارات العربية المتحدة عموماً. يعمل في المكتب محامون عقاريون ﺫوي كفاءة أكاديمية وعملية عالية. للتواصل معنا والحصول على استشارة أولية مجانية اضغط هنا الآن
ما يجب فعله عند عدم اكتمال المشروع العقاري
هناك تدرج في حل النزاع الناتج عن عدم اكتمال المشروع العقاري في الإمارات العربية المتحدة. ويبدأ هذا التدرج في تسوية المنازعة بطرق ودية. وفي حال لم يلتزم المطور العقاري بما عليه حسب بنود العقد بطريقة ودية، يتم الإلتجاء إلى التقاضي.
ويُمكن للمُتضرر (المُشتري) الإبتداء بإرسال إنذار قانوني للشركة العقارية التي لم تفِ بوعودها وبشروط العقد المبرم بينها وبين مُشتري العقار لحفظ حقه ومن ثم البدء في إجراءات رفع الدعوى.
ويمكن للمتضرر رفع دعوى واسترداد كافة المبالغ التي قام بسدادها للشركة إضافةً إلى التعويض وأتعاب المحاماة وكذلك إلزام الشركة العقارية بكافة المصاريف.
وفي حال تم إلغاء المشروع، سيتم إدراجه مع لجنة المشاريع العقارية الملغاة التي أنشأتها دائرة الأراضي و الأملاك في دبي (DLD) المتخصصة في الإشراف على المشاريع الملغاة، وفي هذه الحالة، يمكن المطالبة بكافة المبالغ المدفوعة.
وتقوم مؤسّسة التنظيم العقاري لدائرة الأراضي و الأملاك في دبي باتّخاذ خطوات تأديبية بحقّ أيّ مطوّر أو وسيط عقاريّ مُخالف للقوانين و اللوائح التنفيذية المنظمة للعقارات في الإمارة وخاصّة في المسائل المتعلّقة بالعقارات التي لم ينته إنجازها أو توقف.
الخطوات التأديبية بحقّ المطوّرين والوسطاء العقاريين
- التنبيه و لفت النظر.
- الغرامة التي تتراوح ما بين 50 ألف درهم إلى 500 ألف درهم حسب نوع المخالفة.
- إيقاف الترخيص و يمكن أن تصل العقوبات إلى قيد المخالفين في القوائم السوداء.
لكن لا يُمكن اعتماد مُؤسّسة التنظيم العقاري لدائرة الأملاك والأراضي كجهة مختصة في فض المنازعات العقارية أو حل المشكلات بين مشتري العقار والمطوّرين في قضايا المنازعات الخاصة بالعقارات المباعة مسبقاً أو على الخارطة ولم ينته إنجازها في المدة المحددة في العقد أو حتى إلغاء إنجازها فجأة.
طرق فض مُنازعات عدم اكتمال المشروع العقاري
في إطار التدرج أو الخطوات لحل نزاعات الملكية العقارية في دبي ومنازعات العقارات غير المُنتهية، تمثل محكمة دبي العقارية آخر طريقة لحل النزاع و فضه.
1. محكمة دبي العقارية
تُمثل محكمة دبي العقاريّة السلطة القضائيّة على جميع مُنازعات الملكيّة إلاّ تلك المُستبعدة بموجب قوانين أو مراسيم أخرى. و هناك ثلاثة مستويات للمحاكم:
- الإبتدائية.
- محكمة الإستئناف.
- محكمة النقض.
قد تستوجب القضيّة الطعن على جميع المستويات ليستغرق الأمر سنتيْن أو أكثر قبل إصدار حكم قابل للتنفيذ. كما يُمكن للقاضي الّذي يُقرر في قضية ملكيّة، أن يُعيّن خبيرًا عقاريًا لمساعدته. و يتعيّن أن تكون جميع الوثائق المقدمة إلى المحكمة باللغة العربية أو مترجمة من أي لغة أخرى إلى العربية. و بصدور الحكم ، يتم إحالته إلى قاضي التنفيذ.
2. مركز فض المنازعات الإيجارية في الإمارات
لغاية تسريع عملية فض النزاع حول عدم اكتمال المشروع العقاري، وضع مركز فض المنازعات الإيجارية في الإمارات العربية المُتحدة خطوات جديدة لحل الإشكاليات في هذا المجال.
إن مركز فض المنازعات الإيجارية في الإمارات العربية المُتحدة هو الذراع القضائي لدائرة الأراضي و الأملاك. كما يمثل مركز فض المنازعات الإيجارية منظومة قضائية متخصصة بالنظر في النزاعات وتطوير إجراءات النظر بها من خلال آلية سريعة ومُبسّطة لتحقيق الإستقرار الإجتماعي والإقتصادي بقطاع تأجير العقارات وكُل القطاعات المرتبطة به.
وبهذا المركز برنامج “الحُكم الذكيّ” لإصدار الأحكام في المنازعات الإيجارية إلكترونيّا الـﺫي يُعفي المالك أو المستأجر من الحُضور. ويجب على المُشتكي حول نزاع عدم اكتمال مشروع عقاري، تسجيلُ الدعوى عبر الموقع الإلكتروني. ويتعين عليه إرفاق كلّ الملفّات والأوراق الثبوتيّة. ثم يقوم بدفع الرسوم إلكترونيّاً.
وتُرسل الدعوى الإلكترونية للقضاة، الذين يتداولونها بطريقة إلكترونية. ويقوم النظام بسحب كل المواد القانونيّة المتعلّقة بالحالة لينظر فيها القاضي ويُصدر حكمه إلكترونياً أيضاً. لتُرسل الرسالة الإلكترونية وبها الحكم الصادر للأطراف المُتنازعة. وتدوم هذه العملية أسبوعاً وبهذه الطريقة المتطورة استطاع مركز فض المنازعات إنهاء كل القضايا المتأخرة.
إلى هنا ننهي مقالنا, إذا كنت مهتم بقراءة المزيد عن المنازعات العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة, ننصحك بقراءة المزيد مثل كيفية مقاضاة المطور العقاري لرفضه تسليم العقار في دبي أو التعرف على الاسباب القانونية لاسترداد العربون أو كيف يتم طلب التعويض عن التأخير بالتسليم أو عن الإخلال بالالتزامات التعاقدية أو التعرف على كيفية رفع دعوى على شركة مقاولات في دبي.
إن مكتب أتش أتش أس للخدمات القانونية يعتبر من أشهر المكاتب الّتي تُقدّم الإستشارات اللاّزمة بخُصوص نزاعات عدم إنتهاء المشاريع العقاريّة. ويضم في صفوفه محامين عقاريين ومحامي ملكيات ومشاريع عقارية ﺫوي خبرة و كفاءة عاليتين. لا تتردد بالتواصل معنا الآن لطلب المساعدة القانونية اللازمة.
إدارة البحوث و النشر
أتش أتش أس للخدمات القانونية ش م ح.
دولة الإمارات العربية المتحدة.
للاستعلام عن الخدمة:
واتس اب (كتابة فقط ) : 971521782469
ايميل: sales@hhslawyers.com
