يُعتبر العربون ضماناً مالياً يعزز الثقة بين الأطراف في العقد أو الصفقة، وقد تكون له أهمية قانونية كبيرة في حالة حدوث نزاعات أو خروج عن سياق التزامات العقد. ويخضع العربون للقوانين والأنظمة القانونية المعمول بها في الدولة التي يتم فيها التعامل به، ويتطلب استرداد العربون عادة إجراءات قانونية وفقاً للقواعد والإجراءات المنصوص عليها في القانون المعمول به في الامارات.
يتناول هذا المقال مسألة استرداد العربون. ويهدف هذا المقال إلى تسليط الضوء على هذه الأسباب والطرق للاسترداد. لنتابع..
التعريف القانوني للعربون في دولة الامارات العربية المتحدة:
العربون هو مصطلح قانوني يُشير إلى مبلغ مالي يُدفع من طرف إحدى الأطراف كضمان أو تأكيد على إلتزامه بإتمام عقد أو صفقة معينة في المستقبل. يُعد العربون جزءاً من العقود والصفقات الشائعة في مجالات مختلفة مثل العقارات، الشراء والبيع، الاستثمار، وغيرها.
أيضاً، يعرف بأنه مبلغ مالي يودعه أحد الأطراف كضمان لالتزاماته في العقد، وقد يكون مبلغاً نقدياً أو عينياً، ويمكن أن يُسترد في حالة حدوث مواضيع معينة تنص عليها القوانين والأنظمة القانونية في الإمارات.
وفي سياق القانون المدني الإماراتي، تم التنصيص على العربون في المادة 148 من القانون الاتحادي رقم 5 لسنة 1985 المتعلق بالمعاملات المدنية في دولة الامارات. وجاء فيها ما يمكن تلخيصه بالتالي:
- العربون دليل على أن العقد أصبح نهائي، العربون يؤكد انعقاد العقد ايضاً، لا يجوز العدول عن العقد مالم يقضي الاتفاق أو العرف بغير ذلك.
- إذا اتفق المتعاقدان على أن العربون هو الجزاء عن العدول للعقد، جاز لكل منهما حق العدول.
- فاذا عدل من دفع العربون وغالباً ما يكون المشتري او المستاجر، فإن فعل فقده.
- إذا عدل من قبضه، وعلى سبيل المثال أنه المؤجر او البائع فعليه اعادته ومثله.
اذن فالعربون ينجم عن اتفاق يسبق العقد ويدرج فيه، عندما يكتمل يشرع بتنفيذ اي من الشروط العقدية يترتب نفاذه بين الطرفين.
أهمية العربون في التعاقد والالتزامات الجارية في دولة الامارات العربية المتحدة
يُعد العربون (الوديعة) واحداً من العناصر الأساسية في الصفقات والعقود في القانون الإماراتي. وفقاً للقانون الإماراتي المدني، اذ أنه معروف كتعبير عن التأكيد على تعاقد طرفين بتحويل مالي من طرف واحد إلى الطرف الآخر كضمان على التزام الطرف الآخر بإتمام العقد المتفق عليه في المستقبل.
يتم دفع العربون من قبل الطرف الذي يرغب في ضمان التزام الطرف الآخر بإتمام العقد أو الصفقة. وعندما يتم الوفاء بجميع الشروط والتزامات العقد، يُسترد العربون عادة إلى الطرف الذي دفعه، أو يكون العربون هو جزء من الثمن. ومن الشائع، كون العربون جزءا من الثمن في التعامل الدارج في العقود والمعاملات التجارية والمدنية، حيث يُعد ضمانًا للأطراف للوفاء بإلتزاماتها وتعهداتها.
الأسباب القانونية لاسترداد العربون في الإمارات
ماهي أسباب استرداد العربون في قانون المعاملات الإماراتي
في القانون المدني الإماراتي، يمكن للأشخاص اللجوء إلى استرداد العربون (أو الوديعة) في عدة حالات، بما في ذلك ولكن لا تقتصر على:
- فشل العقد: إذا لم يتم تنفيذ العقد وفقًا للشروط المتفق عليها، فيمكن للطرف الذي أودع العربون أن يسترد المبلغ المودع.
- انسحاب العرض: إذا قام الطرف الذي أودع العربون بسحب عرضه قبل قبوله، فيمكنه استرداد العربون المودع.
- انتهاء الهدف: إذا انتهت الحاجة إلى العربون بناءً على الشروط المنصوص عليها في العقد، فيمكن للطرف الذي أودع العربون أن يسترد المبلغ المودع إذا لم يكن جزءاً من الثمن.
- تأجيل العقد: إذا تم تأجيل تنفيذ العقد بناءً على اتفاق بين الأطراف، ولم يتم تنفيذه في الموعد المحدد، فيمكن للطرف الذي أودع العربون أن يسترد المبلغ المودع.
- عدم حدوث الشرط المتفق عليه: إذا كان العربون مرتبطًا بحدوث شرط معين ولم يتحقق هذا الشرط، فيمكن للطرف الذي أودع العربون أن يسترد المبلغ المودع.
- قرار قضائي: إذا صدر قرار قضائي يقضي بإعادة العربون لأحد الأطراف بناءً على دعوى قضائية قدمها أحد الأطراف.
- عدم تسليم العقار أو التأخير في التسليم: في حالة عدم تسليم العقار في الوقت المحدد أو التأخير في التسليم بمخالفة للعقد وبدون وجه حق، يكون للمشتري الحق في استرداد العربون الذي تم دفعه كضمان لتنفيذ التزامات البائع المطور العقاري.
طرق استرداد العربون:
الطرق المتاحة لاسترداد العربون: قانون المعاملات المدنية الإماراتي ينص على عدة طرق يمكن استخدامها لاسترداد العربون، وتشمل ما يلي:
- اتفاق الأطراف: يُمكن للأطراف التوصل إلى اتفاق بشأن استرداد العربون بطريقة متفق عليها. يمكن أن يكون ذلك في إطار العقد الأصلي الذي تم فيه إعطاء العربون، أو يمكن توقيع اتفاق منفصل بين الأطراف بشأن استرداد العربون.
- تسوية وساطة: يُمكن أن تكون الوساطة وسيلة لاسترداد العربون، حيث يمكن للأطراف التوجه إلى وسيط محايد للوصول إلى تسوية بشأن استرداد العربون بطريقة تراعي مصالح الأطراف.
- اللجوء إلى القضاء: يُمكن لأي من أطراف العقد أن يلجأ إلى القضاء لاسترداد العربون في حالة عدم التوصل إلى اتفاق بين الأطراف. يمكن للعارض أن يقدم دعوى قضائية لاسترداد العربون وفقًا للإجراءات القانونية المعمول بها في الإمارات.
ختامًا: ينصح مكتب اتش اتش اس للمحامين، الأطراف التعاقدية التعامل بحرص ودقة عند القيام بعمليات العربون. ينبغي على الطرفين التأكد من وجود اتفاق واضح ومكتوب ينص على شروط وأحكام العربون وأسباب استرداده.
إذا كنت تعاني من مشكلة تتعلق بأي عربون عقد لا تتردد بالتواصل معنا، مكتب اتش اتش اس للخدمات والاستشارات القانونية، أحد أفضل المكاتب التي تقدم الخدمات القانونية في دولة الامارات العربية المتحدة، وبيد ثلة من أمهر المحاميين العقاريين
هل هنالك سؤال ما بخصوص استرداد العربون في دولة الامارات؟
نحن في مكتب اتش اتش اس للخدمات والاستشارات القانونية، مهتمون بتنمية الثقافة القانونية محلياً في الامارات وعالمياً. بالإضافة للخدمات القانونية التي نقدمها، إذا كان لديك سؤال لطفا. أعلمنا
إدارة البحوث والنشر
أتش أتش أس للمحاميندبي، دولة الإمارات العربية المتحدة
للاستعلام عن الخدمة :
واتس اب ( مراسلة فقط) : 971521782469
ايميل : sales@hhslawyers.com
