تشهد دولة الإمارات العربية المتحدة ارتفاعاً مستمراً بالنشاط العقاري وهذا الارتفاع لا بد أن يقابله زيادة في عدد دعاوى الملكية العقارية. حيث يقوم القانون الإماراتي بحماية الملكية العقارية، وذلك من خلال مجموعة من التشريعات المرتبطة بالعقارات, مقالتنا تتناول أهم هذه التشريعات التي تنظم مسائل الملكية العقارية، لنتابع عزيزي القارئ.
التشريعات التي تنظم مسائل الملكية العقارية في دولة الامارات العربية المتحدة
يتم تنظيم شؤون الملكية العقارية وحماية حقوق الملاك والمستأجرين بشكل أفضل من خلال عدد من القوانين واللوائح والقرارات التي تنظم هذا القطاع. ومن أبرز هذه التشريعات، يمكن ذكر ما يلي:
- قانون الملكية العقارية رقم (3) لسنة 2020: وهو القانون الجديد الذي صدر في العام 2020، ويهدف إلى تحسين وتطوير القطاع العقاري في وحماية حقوق الملاك والمستأجرين، وينظم عدداً من المسائل المتعلقة بالعقارات والأراضي والإيجارات والتسجيل العقاري.
- اللائحة التنفيذية لقانون الملكية العقارية رقم (3) لسنة 2020: وهي اللائحة التي تفصل بشكل أكبر عن بعض المسائل التي ذكرت في القانون، وتحدد الإجراءات التي يجب اتباعها لتنفيذ القانون.
- القانون الاتحادي رقم (5) لسنة 1985 بشأن التسجيل العقاري: وهو القانون الذي ينظم عملية التسجيل العقاري في الإمارات، ويحدد الإجراءات التي يجب اتباعها لتسجيل الملكية العقارية.
- القانون الاتحادي رقم (26) لسنة 2007 بشأن العقارات الأجنبية: وهو القانون الذي يحدد الشروط والمتطلبات اللازمة للأجانب الراغبين في شراء عقار في الإمارات.
تزداد الحاجة إلى تنظيم وإدارة الملكية العقارية بشكل أفضل كلما زاد النشاط في القطاع العقاري. ولهذا الغرض، يتم وبشكل دوري متجدد إصدار عدد من القوانين واللوائح والقرارات التي تنظم هذا القطاع وتحمي حقوق الملاك والمستأجرين.
إجراءات رفع دعاوى الملكية العقارية في الامارات:
ماهي اجراءات رفع قضية ملكية عقارية امام القضاء في الامارات؟
في حالة تعرض أي شخص لخسارة في حقه فيما يتعلق بحق الملكية العقارية، فإنه يمكنه اللجوء إلى القضاء للمطالبة بحقوقه. تتضمن هذه الحقوق حق التملك والاستخدام والرهن والتصرف في الملكية العقارية وهي تعرف بالحقوق العينية.
يتم تقديم الدعوى في الإمارات من خلال النظام القضائي، وهي تتضمن سلسلة من الإجراءات التي يجب على المدعي تنفيذها. تتضمن هذه الإجراءات تقديم الأدلة والمستندات الداعمة للمطالبة، والتوقيع على الوثائق القانونية ذات الصلة، وتحديد موعد جلسة المحكمة.
عندما يتم تقديم الدعوى، يتم إعلام الشخص المدعى عليه بذلك ويتم تحديد موعد جلسة المحكمة للنظر في الدعوى. يجب على كل من المدعي والمدعى عليه حضور الجلسة، وإذا لم يكن الطرف الآخر حاضر في الجلسة، يمكن للمدعي تقديم الأدلة والمستندات اللازمة لدعم حقه في الملكية العقارية، ويجب على المحكمة دراسة هذه الأدلة والمستندات بعناية لاتخاذ قرار نهائي في الدعوى.
يجب على الأطراف الالتزام بقرار المحكمة وتنفيذه، وإذا كان هناك خلاف بشأن التنفيذ، يمكن للأطراف تقديم دعوى تنفيذية للمطالبة بتنفيذ القرار القضائي.
محام خبير بدعاوى الملكية العقارية في دولة الامارات العربية المتحدة:
نحن مؤتمنون على حماية مصالحك, إذا كنت تواجه أي خلافات أو نزاعات بشأن الملكية العقارية في الإمارات، ينصح بشدة بالحصول على استشارة قانونية من محامي عقارات لتحقيق النتائج المرجوة وحماية حقوقك.
فعلياً, يمكن القول بأن دعاوى الملكية العقارية في الإمارات تعد قضايا قانونية حساسة ومعقدة تتطلب خبرة قانونية ومعرفة بالقوانين واللوائح والإجراءات القانونية الصحيحة. ولتحقيق النتائج المرجوة، يجب الالتزام بالإجراءات القانونية الصحيحة والتعاون مع المحامي المتخصص في القضايا العقارية.
نحن في مكتب اتش اتش اس للمحامين, نرحب بجميع اسئلة العملاء والزوار, لدينا كادر من المحاميين الاكفاء ذوي التأهيل العلمي العالي والعملي في دور قضاء محاكم الامارات ومحاكم عربية ودولية اخرى.
بشكل عام، يجب أن تتم مراجعة الوثائق والاتفاقيات المرتبطة بالملكية العقارية بعناية لضمان حماية حقوقك في الملكية العقارية وتفادي أي مشاكل مستقبلية. وفي حالة وجود أي خلافات، يجب اللجوء إلى القضاء بأسرع وقت ممكن لحماية حقوقك في الملكية العقارية.
ينصح بشدة, مكتب اتش اتش اس بتفادي أي خلافات أو نزاعات بشأن الملكية العقارية من خلال إجراء عملية التحقق والبحث اللازمة حول العقار والتوثيق الصحيح لجميع المستندات المرتبطة به، والالتزام بالإجراءات القانونية الصحيحة فيما يتعلق بعمليات البيع والشراء والإيجار والتسجيل العقاري.
وختاماً, فإن الالتزام بالقوانين واللوائح والإجراءات القانونية الصحيحة سيساعد على تحقيق العدالة في دعاوى الملكية العقارية وحماية حقوق الملاك والمستأجرين، وسيسهم في تحسين وتطوير القطاع العقاري في الإمارات.
هل هنالك سؤال ما بخصوص دعاوى ملكية عقارية في دولة الامارات؟
احصل على استشارتك من أحد المحامين العقاريين المتخصصين في القوانين والقضايا العقارية الاماراتية, المحاميين ذوي الخبرة الواسعة في القطاع المدني والتجاري العقاري لدى مكتب أتش أتش إس للمحامين.
إدارة البحوث والنشر
أتش أتش أس للمحاميندبي، دولة الإمارات العربية المتحدة
للاستعلام عن الخدمة :
واتس اب ( مراسلة فقط) : 971521782469
ايميل : sales@hhslawyers.com
