[email protected]       +9714255549697142555496+      WhatsApp
محامي العقارات في دبي

مكتب محامي عقارات في دبي

يُعد مكتب حسن حميد السويدي للمحاماة والاستشارات القانونية ايضاً محامي عقارات في دبي وأبوظبي. ويضم في صُفوفه أفضل محامي العقارات والنزاعات العقارية في الإمارات. ويُمكن استشارة هؤلاء المحامين بخصوص المسائل المتعلقة بالأملاك والأراضي.

تعريف العقار

العقار هو كل شيء ثابت في مكانه ولا يمكن نقله دون تلف كالأراضي والمباني والأشجار التي تتصل بالأرض اتصال قرار. وهناك أنواع للعقار. فيمكن أن يكون أرضا سكنية، تجارية، استثمارية، خام، زراعية، نفطية. ويُمكن أن يكون بناءً: عمارة بناية، شركة بًرجا، منزلا، بيتا، قصرا، فيلا، أو محلا تجاريا.

​ التسجيل العقاري

أصدر صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة و رئيس مجلس الوزراء بصفته حاكمًا لإمارة دبي القانون رقم 7 لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري في الإمارة. وينص القانون العقاري على أن الحق في تملك العقارات يشمل مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي والشركات ذات الملكية الخليجية الكاملة وشركات المساهمة العامة. ويجوز للحاكم اعتماد مناطق استثمار يُتاح فيها لغير مواطني مجلس التعاون الخليجي الحصول على الحق في التملك الحر دون قيود زمنية وعلى حقوق الحيازة الإيجارية لمدة لا تتجاوز 99 عامًا. كما يحتوي القانون على إحدى عشر فصلاً بها 29 مادة تفصيلية خاصة بالتعريفات والأحكام العامة لبنود القانون ولنظام التطبيق وحق تملك العقارات ومشمولات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

دائرة  الأراضي والأملاك بدبي

تأسست دائرة الأراضي والأملاك في دبي في يناير 1960. وعملت على تأسيس أبرز القطاعات العقارية على المستويين الإقليمي والعالمي. و إلى جانب تطوير التشريعات اللازمة، تسعى الدائرة أيضًا لتحقيق الريادة في الأسواق العقارية العالمية وذلك من خلال قطاعاتها:

• التسجيل والخدمات العقارية

• تشجيع وإدارة الاستثمار العقاري

• الدعم المؤسسي من خلال: مؤسسة التنظيم العقاري  و معهد دبي العقاري و مركز فض المنازعات الإيجارية.

دائرة الأراضي والأملاك ونظام التسجيل العقاري

تهتم دائرة الأراضي والأملاك بخدمات التسجيل العقاري والسجل العقاري وبنود تغيير وتصحيح بياناته. و يهدف نظام التسجيل العقاري إلى توحيد جميع الأنظمة وتكامل خدماتها ضمن منظومة واحدة، تدعمها أحدث الأنظمة التقنية المتوافقة مع المعايير العالمية اعتمادًا على  نظام “الطابو” الذي يقوم بالتوثيق وحفظ الحقوق العقارية. ويتضمن هذا النظام نظما فرعية كـ: التسجيل والتسجيل المبدئي وحساب الضمان و إثبات الحقوق الشخصية لمالكي العقار.

مركز التشجيع العقاري​

يُعد مركز تشجيع و إدارة الاستثمار العقاري الذراع الاستثماري لدائرة الأراضي والأملاك بالإمارات العربية المتحدة.  ويعمل على دعم شركات الاستثمار العقاري الوطنية والأجنبية من خلال تشجيع الاستثمار المباشر والاستثمار طويل الأمد.

Property

التنظيم العقاري

تُمثل مؤسسة التنظيم العقاري الركن التنظيمي للدائرة. حيث وضعت المؤسسة أطرا تشريعية لتنظيم العلاقة بين الأطراف المتعاقدة و عملية التبادل العقاري. بالإضافة، إلى مراقبة المشروعات ماليا وفنيا لحماية مصالح المستثمرين.​​​ و يُعد مكتب حسن حميد السويدي للمحاماة والاستشارات القانونية أبرز المكاتب المختصة في الخدمات المُتعلقة بالعقارات في دبي وأبوظبي. ويضم أفضل محامي المنازعات العقارية.

مركز فض المنازعات العقارية

​يُعتبر مركز فض المنازعات العقارية الذراع القضائي لدائرة الأراضي والأملاك. وهي منظومة قضائية متخصصة في النظر في المنازعات وتطوير إجراءات النظر في هذا النوع من المنازعات من خلال آلية سريعة ومبسطة، وذلك لغايات تحقيق الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي لكافة المعنيين بقطاع  العقارات وما يتعلق بها. و بدأ التطبيق التجريبي لنظام المحاكمات الإيجارية العاجلة. ولا يتجاوز النظر والحكم فيها سوى ستين دقيقة مقابل أيام في الفترة السابقة.

وهناك ثلاثة خطوات يجب القيام بها قبل رفع دعوى عقارية ضد أحد المطورين في دبي

• الاستفسار عن حالة المشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك بدبي

• الاتصال بمطور المشروع والمقابلة مع مندوب بالموقع ذاته للحصول على مراجعة لواقع المشروع والوقت المقدر لإتمامه

• ضمان دفع كافة المبالغ المستحقة للمطور حتى تاريخ رفع الدعوى

وإذا كان من الضروري أن يرفع أحد المستثمرين دعوى عقارية لدى محاكم دبي ففي ما يلي ثلاث محاكم من المحتمل أن تمر الدعوى من خلالها

• المحكمة الابتدائية

• محاكم الاستئناف

• محكمة النقض

و تُعتبر محكمة النقض أعلى مؤسسة قضائية في الإمارة. وتُعتبر الأحكام الصادرة عنها نهائية ولا يمكن الاستئناف ضدها أو نقضها. و يُعد مكتب حسن حميد السويدي للمحاماة والاستشارات القانونية أبرز المكاتب المختصة في الخدمات المُتعلقة بالعقارات في دبي وأبوظبي. ويضم أبرز المُحامين المتمرسين في صياغة العقود العقارية في دولة الإمارات.

أقرا المزيد من هنا: لماذا تحتاج الى محامي متمرس عند ممارسة القضايا المتعلقة بقانون الملكية

صياغة العقود العقارية – محامي عقارات

عملت دائرة الأراضي والأملاك بدبي على إطلاق العقود العقارية الموحدة التي توضح العلاقة بين البائع والمشتري وبين الوسيط وكل واحد من طرفي العلاقة الرئيسيين. وﺫلك لحماية حقوق الأطراف الثلاثة في أي صفقة عقارية: البائع والمشتري والوسيط. ويُساعد هذا الإجراء على تيسير وتسريع عمليات البيع والشراء في السوق العقاري. كما يُتيح إتمام إجراءات التسجيل بسهولة. وسيعود إعداد عقود موحدة تنظم العلاقة بين مختلف الأطراف بالنفع الكبير عليهم جميعًا. بالإضافة إلى التخلص من بعض المشاكل التي قد تنجم عن عدم وضوح بعض الإجراءات. وتتوفر العقود المُعتمدة  بالموقع الخاص بها وتُوفر للمتعاملين ثلاثة نماذج وهي:

• العقد الموحد وهو عقد بين البائع و المشتري (F)

• عقد البائع والوسيط (A)

• عقد المشتري والوسيط(B)

ويمكن تنزيل العقود من موقعها لتتم تعبئتها بالبيانات المطلوبة لكل صفقة قبل التوقيع عليها من قبل الأطراف المعنية. وتكتمل الأركان الرسمية لأي إجراء بعد تسجيل وتوثيق العقود لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. أقرا المزيد عن خدماتنا: مكتب محامي عقارات في دبي والأمارات لقد لفتت هـﺫه الإجراءات أنظار المستثمرين العالميين في قطاع العقارات إلى دبي خاصة والإمارات عموما. و وضعت دبي في المركز الأول عالميًا  لكونها مرجعًا قضائيا عالميا يتصدر المرتبة الأولى للمهتمين بقضايا فض المنازعات الإيجارية.