تعد مسألة نقل ملكية عقارات المتوفى من المسائل القانونية المنظمة في دولة الإمارات العربية المتحدة. حيث يرتبط نقل ملكية العقارات بمجموعة من الإجراءات القانونية والتنظيمية التي يجب اتباعها بعناية تامة لضمان احترام حقوق المتوفى وحقوق الورثة وتنفيذ تصرفات الملكية بشكل قانوني وشرعي.
تعتمد متطلبات نقل ملكية عقارات المتوفى في الإمارات على قواعد التوزيع الميراثي وفقاً للشريعة الإسلامية. ففي الإمارات، يُعتبر الشريعة الإسلامية المصدر الأساسي للقواعد والأحكام المتعلقة بتوزيع الميراث، وذلك وفقاً للمرسوم بقانون اتحادي رقم 28 لعام 2005 بشأن الأحوال الشخصية والقرارات والأحكام الصادرة عن الهيئات الشرعية والقضائية المختصة. في هذا المقال، سنلقي الضوء على المتطلبات القانونية لنقل ملكية عقارات المتوفى في الإمارات.
تريد استشارة محام حول هذا الموضوع؟ اضغط هنا وتواصل معنا الآن!
الاستحصال على وثيقة حصر الارث الشرعي لنقل ملكية عقارات المتوفى
بشكل عام، فإن حصر الإرث الشرعي في الإمارات يعتبر إجراءً مهمًا لتحديد حصص وحقوق الورثة في التركة. يمكن للورثة طلب وثيقة حصر الإرث الشرعي من المحكمة المختصة، بشرط تقديم جميع الوثائق والأدلة الداعمة والالتزام بجميع الإجراءات والشروط المطلوبة.
عند استلام وثيقة حصر الإرث الشرعي، ستكون تلك الوثيقة تؤكد حقوق الورثة في التركة وتحدد حصصهم الشرعية وفقًا للأحكام الشرعية المعمول بها في الدولة. يمكن استخدام هذه الوثيقة كدليل قانوني عند التعامل مع الممتلكات العقارية للمتوفى، مثل نقل ملكية العقارات أو التصرف فيها بطرق مشروعة وقانونية.
من الجدير بالذكر أن حصر الإرث الشرعي يعد إجراءً قانونيًا دقيقًا ويختلف من حالة لأخرى حسب تعقيدات وظروف التركة وعدد الورثة وحقوق كل وريث. لذا، فإن الحصول على استشارة محامي عقاري سيكون أمرًا ضروريًا للتأكد من اتباع الإجراءات القانونية الصحيحة والحصول على حقوق الورثة بشكل قانوني وشرعي.
تصفح أيضاً: المستندات المطلوبة للتصرف بالعقارات في غياب المالك الأصلي
هل يمكن للوريث الواحد طلب وثيقة حصر الإرث الشرعي؟
نعم، يمكن للوريث الواحد في دولة الإمارات العربية المتحدة طلب وثيقة حصر الإرث الشرعي. حيث يعد حصر الإرث الشرعي إجراء قانوني يتم بناءً على قوانين الشريعة الإسلامية ويهدف إلى تحديد حصص ونصيب كل وريث في التركة.
وفقاً للقانون الاتحادي رقم (28) لسنة 2005م بشأن الأحوال الشخصية وقانون المعاملات المدنية لدولة الإمارات العربية المتحدة وقانون الاجراءات المدنية الاخير، يمكن لأي وريث الطلب من المحكمة إصدار وثيقة حصر الإرث الشرعي إذا كان يرغب في تحديد حصته في التركة أو إثبات حقوقه الشرعية كوارث.
يمكن للوريث الواحد طلب هذه الوثيقة إذا كان يمتلك مستندات وأدلة تثبت حقوقه في التركة، مثل وثائق الولادة والزواج والوفاة، وشهادات الوراثة، وأي وثائق أخرى تؤكد صلته بالموروث.
يمكن للوريث الواحد أن يتقدم بطلب للمحكمة المختصة في الإمارة التي يقيم فيها أو في الإمارة التي توفي فيها المورث، ويقدم طلب الحصر الشرعي مع جميع الوثائق الداعمة والأدلة اللازمة. سيقوم القاضي المختص بدراسة الحالة والوثائق المقدمة واتخاذ قرار بشأن حصر الإرث الشرعي وإصدار الوثيقة الرسمية للورثة.
يجب على الورثة أيضًا أن يكونوا على علم بالقوانين واللوائح المتعلقة بنقل ملكية العقارات والتوريث في الإمارات، والتأكد من استيفاء جميع الوثائق والمتطلبات القانونية المطلوبة قبل البدء في عملية نقل ملكية عقارات المتوفى. اذ يعتبر نقل ملكية عقارات المتوفى في الإمارات عملية قانونية مهمة تتطلب الالتزام بالقوانين واللوائح المعمول بها.
ومن الأفضل الحصول على المشورة القانونية المتخصصة والاستعانة بمحامي متخصص في قضايا العقارية والارث للمساعدة في تسهيل عملية نقل ملكية عقارات المتوفى في دولة الامارات العربية المتحدة.
تصفح أيضاً: خدمات الهبة: الأراضي و الممتلكات العقارية في دبي
مبادئ وحقوق الورثة في الإمارات:
عند استلام وثيقة حصر الإرث ، ستكون تلك الوثيقة تؤكد حقوق الورثة في التركة وتحدد حصصهم الشرعية وفقًا للأحكام الشرعية المعمول بها في الإمارات. يمكن استخدام هذه الوثيقة كدليل قانوني عند التعامل مع الممتلكات العقارية المتوفاة عنها، مثل نقل ملكية العقارات أو التصرف فيها بطرق مشروعة وقانونية
بموجب الشريعة الإسلامية، يتم توزيع التركة (الممتلكات المتوفى) بشكل محدد على الورثة وفقاً لأنصبة معينة. عادةً، يرث الأبناء والبنات بمساواة من ميراث والدهم أو والدتهم، في حين يرث الأزواج جزءاً من ميراث زوجهم/زوجته، ويكون للأقارب الآخرين حظوظاً في الميراث وفقاً لدرجة قرابتهم بالمتوفى.
المتطلبات الرئيسية لنقل ملكية عقارات المتوفى
لنقل ملكية عقارات المتوفى في الإمارات، يجب اتباع عدد من الخطوات القانونية والتنظيمية تختلف بين كل امارة واخرى. إليك بعض المتطلبات الأساسية:
- الحصول على شهادة الوفاة، يجب على الورثة الحصول على شهادة الوفاة الرسمية للمتوفى. يتعين تقديم هذه الشهادة كدليل قانوني على وفاة المالك الأصلي للعقار وحقوق الورثة في نقل الملكية.
- تصريح الوراثة، يتعين على الورثة الحصول على تصريح الوراثة (أو الوكالة) من الجهات المختصة في الإمارة المعنية. يتطلب ذلك تقديم مستندات قانونية تثبت هوية الورثة وحقوقهم في التصرف في الملكية.
- الاستشارة الشرعية، في حالة وجود ورثة من جنسيات مختلفة أو تطبيق قواعد الشريعة الإسلامية على الوراثة، يجب على الورثة الاستعانة بخبير شرعي معترف به للحصول على استشارة قانونية شرعية وتنظيمية حول نقل ملكية العقارات وفقاً للأحكام الشرعية المعمول بها.
- التوثيق الرسمي، يتعين على الورثة توثيق جميع الوثائق والمستندات اللازمة لنقل ملكية العقارات في الجهات الرسمية المختصة، مثل دائرة الأراضي والأملاك والبلدية، وذلك لتأكيد صحة وشرعية العملية النقل وتثبيتها قانونياً.
- سداد الرسوم القانونية، يجب على الورثة سداد جميع الرسوم القانونية والرسوم الحكومية المترتبة على عملية نقل الملكية، مثل رسوم التوثيق والتسجيل والتحويل وأي رسوم أخرى مطلوبة من قبل الجهات المختصة.
- تصحيح الأوضاع القانونية، قد تتطلب بعض العقارات إجراءات إضافية لتصحيح الأوضاع القانونية، مثل تصحيح الخرائط العقارية، والتأكد من عدم وجود أي مخالفات بناء أو تعديات على العقار، والتأكد من توافق حالة العقار مع اللوائح البلدية والبنائية.
- التوكيل القانوني، في حالة عدم تواجد الورثة في الدولة، يمكن للورثة تعيين وكلاء قانونيين معترف بهم للقيام بإجراءات نقل الملكية نيابة عنهم، وذلك وفقاً للقوانين واللوائح المعمول بها في الإمارات.
ما هي طريقة نقل ملكية عقار المتوفى الى الورثة في الامارات:
طريقة نقل ملكية عقارات المتوفى في الإمارات تجري عمومًا الخطوات التالية:
- الحصول على شهادة الوفاة، يجب على الورثة الحصول على شهادة وفاة المورث من الجهة المختصة.
- الحصول على وثائق التوريث، يجب على الورثة الحصول على وثائق التوريث الشرعية التي تثبت حقوقهم كورثة وفقًا للشريعة الإسلامية، ويمكن أن تشمل ذلك شهادات الوارث (شهادة وراثة) وتصريحات الوراثة وغيرها من الوثائق المطلوبة.
- تقديم طلب نقل الملكية، يجب على الورثة تقديم طلب رسمي إلى دائرة الأراضي والأملاك في الإمارة المعنية، يتضمن المعلومات الشخصية للورثة وتفاصيل الملكية العقارية للمتوفى.
- دفع الرسوم المطلوبة، يجب على الورثة دفع الرسوم المطلوبة لنقل الملكية العقارية، ويتم احتساب هذه الرسوم بناءً على قيمة العقار وقوانين الإمارة المعنية.
- التوقيع على وثائق النقل، بعد استيفاء جميع المتطلبات ودفع الرسوم المطلوبة، يجب على الورثة وممثليهم التوقيع على وثائق نقل الملكية العقارية والموافقة عليها رسميًا.
- تسجيل النقل في السجل العقاري، بعد توقيع الوثائق والموافقة عليها، ستتم إجراءات تسجيل نقل الملكية في السجل العقاري بدائرة الأراضي والأملاك في الإمارة المعنية، وذلك لتثبيت تملك الورثة لعقارات المورث المتوفى.
أما بالنسبة للرسوم المطلوبة، فإنها تختلف حسب قيمة العقار وقوانين الإمارة المعنية. قد تشمل الرسوم رسوم التسجيل ورسوم النقل ورسوم الخدمات الأخرى المرتبطة بعملية نقل ملكية العقار. فيلزم زيارة دائرة الأراضي والأملاك في الإمارة المعنية للحصول على معلومات دقيقة حول الرسوم المطلوبة والإجراءات اللازمة.
وفي النهاية، يجب على الورثة الواحد الالتزام بجميع القوانين والأنظمة المعمول بها في الإمارات والعمل بنصائح وتوجيهات محامي الارث المتخصص والمحكمة الشرعية لضمان حقوقهم الشرعية والقانونية.
هل هنالك سؤال ما بخصوص نقل الملكية العقارية للمتوفى في الامارات؟
نحن في مكتب اتش اتش اس للخدمات والاستشارات القانونية، مهتمون بتنمية الثقافة القانونية محلياً في الامارات وعالمياً، إذا كان لديك سؤال فلا تتردد..
إدارة البحوث والنشر
أتش أتش أس للمحاميندبي، دولة الإمارات العربية المتحدة
للاستعلام عن الخدمة :
واتس اب ( مراسلة فقط) : 971521782469
ايميل : sales@hhslawyers.com
