0097142555496     sales@hhslawyers.com

استشارة محامٍ في دبي في القضايا العقارية

يعرف العقار بكونه كل شيء ثابت في مكانة والذي يصعب نقله دون تلف مثل البنايات، الأشجار، الأراضي. ومن الممكن أن تكون العقارات في دبي أرضاً استثمارية، سكنية، زراعية، فيلا أو قصر وتعتبر النزاعات العقارية من بين الأشياء الوارد حدوثها في الإمارات العربية المتحدة، وحتى تتمكن من الدخول في تلك النزاعات من الأفضل التواصل مع محامي عقاري في دبي لديه الخبرة التي تؤهله للعمل في مثل تلك القضايا من أجل التعرف على خبايا القوانين وكيفية الحصول على الحقوق وغيرها من الأمور التي لا غنى عنها في ذلك المجال.

التسجيل العقاري في الإمارات

قام صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم بإصدار قانون 7 في عام 2006 والذي يخص عملية التسجيل العقاري في الإمارات العربية المتحدة كلها، وهذا القانون ينص على أحقية تملك العقارات في الإمارات والذي يشمل كل من مواطني الامارات بالإضافة إلى مواطني جميع دول مجلس التعاون الخليجي  الشركات المملوكة لهم والشركات المساهمة ، كما أن حكام إمارات الإمارات العربية المتحدة يجوز لهم إعتماد مناطق الاستثمار الخاصة بمواطني مجلس التعاون الخليجي للحصول على التملك الحر بدون قيود بالإضافة إلى حقوق الحيازة الإيجازية لفترة تصل إلى 99 عام.

كما أن ذلك القانون يتضمن 11 فصل ويحتوي على 29 مادة تفصيلية والتي تخص الأحكام والتعريف العام لبنود القانون
والتي تخص الأحقية في تملك العقارات بالإضافة إلى الأملاك والأراضي داخل الإمارات العربية المتحدة.

دائرة الأملاك والأراضي والتسجيل العقاري

دائما ما تسعى دائرة الأملاك والأراضي إلى الاهتمام بـ خدمات التسجيل العقاري والسجل العقاري والهدف من ذلك النظام هو العمل على توحيد الأنظمة وتكامل الخدمات الخاصة بها في منظومة واحدة والتي يتم دعمها من قبل الأنظمة التقنية الحديثة التي تتوافق مع المعايير العالمية بالاعتماد على نظام الطابو والذي يعمل على حفظ جميع الحقوق العقارية، ويوجد في ذلك النظام المزيد من النظم الفرعية والتي من بينها التسجيل المبدئي والعمل على إثبات الحق الشخصي لمالكي العقارات والتي من السهل الحصول عليها من خلال التعامل مع محامي عقارات في الامارات.

فض المنازعات العقارية

يعد مركز فض المنازعات العقارية بمثابة الذراع القضائي الخاص بدائرة الأراضي والأملاك، وهو عبارة عن منظومة قضائية تخصصت في النظر إلى منازعات العقارات في دبي على أن يتم تطوير النظر في الإجراءات الخاصة بذلك النوع من المنازعات عبر الآلية البسيطة والسريعة عملا على تحقيق المزيد من الأمور من أهمها تحقيق الاستقرار الاقتصادي والاستقرار الاجتماعي على حد سواء، لكل من يعاني من مشاكل في قطاع العقارات في دبي والإمارات العربية المتحدة كلها وكل ما يتعلق بها ويذكر أن التطبيق التجريبي للمحاكات الإيجارية قد بدأ العمل بها ولا يأخذ الكثير من الوقت فقط ساعتين في مقابل أيام كثيرة سابقا.

رفع الدعاوى العقارية في دبي

قبل أن يقوم محامي عقاري في دبي برفع الدعوى العقارية لأحد العملاء لابد من أتباع الخطوات الهامة التالية:

  • بداية يجب الاستفسار عن حالة المشروع محل النزاع في دائرة الأراضي بدبي.
  • التواصل مع مطور المشروع حتى يتم مراجعة المشروع والتعرف على كافة التفاصيل التي تخصه والوقت المخصص لإنهاء المشروع.
  • دفع جميع المبالغ المستحقة للمطور العقاري حتى تاريخ رفع الدعوى.

وفي حالة ألا يوجد مفر من رفع دعوى من قبل أحد المستثمرين في دبي أو أي إمارة على مستوى الإمارات العربية المتحدة فسوف يتم الأمر من خلال محامي عقاري في أبو ظبي
على أن يتم رفع الدعوى في أحد المحاكم التالية:

  • المحكمة الابتدائية.
  • محكمة النقض.
  • محكمة الاستئناف.

وتعد محكمة النقض هي أعلى مؤسسة قضائية توجد في الإمارات العربية المتحدة وجميع الأحكام التي تخص العقارات في دبي تعد نهائية ولا يتم الاستئناف ضدها من قبل المتخصصين.

صياغة عقود العقارات

قامت دائرة الأراضي والأملاك في دبي بإطلاق عقود عقارية موحدة والتي يتم خلالها توضيح العلاقة بين طرفي الشراء وبين الوسيط إن وجد عملا على حماية حقوق الأطراف في جميع الصفقات العقارية وذلك الإجراء يساعد كثيرا في تسريع وتيسير عملية البيع والشراء كما أن هذا الإجراء يسهل من عملية التسجيل بمنتهى السهولة ويعد ذلك الإجراء من بين الإجراءات السهلة والتي تعود بالمنفعة على الجميع في النهاية
بالإضافة إلى تجنب الكثير من المشاكل التي كانت تحدث في السابق والتي من الممكن أن تؤدى إلى حدوث نزاعات عقارية.

ومتوفر ثلاثة نماذج للمتعاملين في العقارات والتي من بينها ما يلي:

  • العقد الموحد وهو ذلك العقد الساري بين البائع والمشتري.
  • عقد بين البائع والوسيط.
  • العقد بين المشتري والوسيط.

ومن الممكن أن يتم تنزيل العقود من خلال الموقع الرسمي لدائرة الأملاك والأراضي
على أن يتم ملء البيانات الموجودة في جميع الصفقات التي تخص شراء العقارات بدبي قبل أن يتم توقيعها من العملاء
، ويذكر أن تلك الإجراءات قد جعلت من إمارة دبي هي الأولى على مستوى العالم في الاهتمام بقضايا العقارات.

مكتب فض المنازعات العقارية في دبي

يعتبر مكتب حسن حميد السويدي للمحاماة من بين أفضل مكاتب فض المنازعات العقارية في دبي والإمارات العربية المتحدة كلها، حيث يمتلك المكتب الكثير من المستشارين وأكثر من محامي عقاري في دبي لديهم الخبرة في كتابة وصياغة عقود العقارات في دبي لضمان حقوق البائع والمشتري والوسيط إن كان هناك وسيط في تلك المعاملات، ومن الممكن من خلال اللجوء إلى مكتب حسن حميد السويدي من التعرف على جميع الأمور المتعلقة بالأراضي والأملاك والمشاريع العقارية على حد سواء.