[email protected]       +9714255549697142555496+      WhatsApp
استشارة محامٍ في دبي في القضايا العقارية

استشارة محامٍ في دبي في القضايا العقارية

العقار هو كل ملك ثابت في مكانه له أصل ويصعب نقله دون تلف مثل البنايات، الأشجار، والأراضي، ومن الممكن أن تكون العقارات في دبي أرضاً استثمارية، سكنية، زراعية، فيلا أو قصر، وتُعد النزاعات العقارية من بين الأشياء الوارد حدوثها في الإمارات العربية المتحدة.

في حال اضطررت الى لدخول في مثل تلك النزاعات من الأفضل التواصل مع محامي عقاري في دبي لديه  الكثير من  الخبرة التي تؤهله للعمل في مثل تلك القضايا، من أجل التعرف على خبايا القوانين وكيفية الحصول على الحقوق وغيرها من الأمور التي لا غنى عنها في ذلك المجال.

التسجيل العقاري في الإمارات

قام صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم بإصدار قانون 7 في عام 2006 الخاص بإجراءات عملية التسجيل العقاري في عموم إمارات دولة الإمارات العربية المتحدة، هذا القانون ينص على أحقية تملك العقارات في الإمارات والذي يشمل كل من مواطني الامارات بالإضافة إلى مواطني جميع دول مجلس التعاون الخليجي، والشركات المملوكة لهم والشركات المساهمة، كما أجاز القانون لحكام إمارات الإمارات العربية المتحدة اعتماد مناطق الاستثمار الخاصة بمواطني مجلس التعاون الخليجي للحصول على التملك الحر دون قيود بالإضافة إلى حقوق الحيازة الإيجارية لفترة تصل إلى 99 عاماً ([1])

كما أن ذلك القانون يتضمن 11 فصل ويحتوي على 29 مادة تفصيلية والتي تخص الأحكام والتعريف العام لبنود القانون
والتي تخص الأحقية في تملك العقارات بالإضافة إلى الأملاك والأراضي داخل الإمارات العربية المتحدة.

دائرة الأملاك والأراضي والتسجيل العقاري

دائماً ما تسعى دائرة الأملاك والأراضي إلى الاهتمام بـ خدمات التسجيل العقاري والسجل العقاري والهدف من ذلك النظام هو العمل على توحيد الأنظمة وتكامل الخدمات الخاصة بها في منظومة واحدة يتم دعمها من قبل الأنظمة التقنية الحديثة التي تتوافق مع المعايير العالمية بالاعتماد على نظام (الطابو ) الذي يعمل على حفظ جميع الحقوق العقارية، ويوجد في ذلك النظام المزيد من النظم الفرعية التي من بينها التسجيل المبدئي والعمل على إثبات الحق الشخصي لمالكي العقارات وهو ما يسهل  الحصول عليه من خلال التعامل مع محامي عقارات في الإمارات.

فض المنازعات العقارية

يُعد مركز فض المنازعات العقارية بمثابة الذراع القضائي الخاص بدائرة الأراضي والأملاك، وهو منظومة قضائية تخصصت في النظر إلى منازعات العقارات في دبي على أن يتم تطوير النظر في الإجراءات الخاصة بذلك النوع من المنازعات عبر الآلية البسيطة والسريعة عملاً على تحقيق المزيد من الاستقرار الاقتصادي والاستقرار الاجتماعي على حد سواء، وحلاً لكل المشكلات في قطاع العقارات في دبي والإمارات العربية المتحدة

يُذكر أن التطبيق التجريبي للمحاكات الإيجارية قد بدأ العمل به وبالسرعة المطلوبة إذ أصبح لا يأخذ الكثير إذ لا تتجاوز مدة إنجاز المعاملة الساعتين فقط.

رفع الدعاوى العقارية في دبي

قبل أن يقوم محامي عقاري في دبي برفع الدعوى العقارية لأحد العملاء لابد للعميل من أتباع الخطوات الهامة التالية:

  • الاستفسار عن حالة المشروع محل النزاع في دائرة الأراضي بدبي.
  • التواصل مع مطوِّر المشروع لمراجعة المشروع والتعرف على كافة التفاصيل التي تخصه والوقت المخصص لإنهاء المشروع.
  • دفع جميع المبالغ المستحقة للمطور العقاري حتى تاريخ رفع الدعوى.

وفي حالة رفع دعوى من قبل أحد المستثمرين في دبي أو أي إمارة على مستوى الإمارات العربية المتحدة فسوف يتم الأمر من خلال محامي عقاري في أبو ظبي
على أن يتم رفع الدعوى في أحد المحاكم التالية:

  • المحكمة الابتدائية.
  • محكمة النقض.
  • محكمة الاستئناف.

وتُعد محكمة النقض هي أعلى مؤسسة قضائية في الإمارات العربية المتحدة وجميع أحكامها التي تخص العقارات في دبي تُعد أحكاماً نهائية ولا يتم الاستئناف ضدها من قبل المتخصصين.

صياغة عقود العقارات

قامت دائرة الأراضي والأملاك في دبي بإطلاق عقود عقارية موحدة، يتم خلالها توضيح العلاقة بين طرفي الشراء وبين الوسيط إن وجد، وتساعد تلك العقود على حماية حقوق الأطراف في جميع الصفقات العقارية.

هذا الإجراء يساعد كثيرا في تسريع وتيسير عملية البيع والشراء، وهو إلى ذلك يسهل من عملية التسجيل بما يعود بالمنفعة على جميع المتعاملين بالإضافة إلى تجنب الكثير من المشكلات التي كانت تحدث في السابق والتي من الممكن أن تؤدي إلى حدوث نزاعات عقارية.

هناك ثلاثة نماذج للعقود للمتعاملين في العقارات وهي ما يلي:

  • العقد الموحد وهو العقد الذي يسري بين البائع والمشتري.
  • العقد بين البائع والوسيط.
  • العقد بين المشتري والوسيط.

من الممكن أن يتم تنزيل العقود من خلال الموقع الرسمي لدائرة الأملاك والأراضي على أن يتم ملء البيانات الموجودة في جميع الصفقات التي تخص شراء العقارات بدبي قبل أن يتم توقيعها من قِبل العملاء.

مكتب فض المنازعات العقارية في دبي

يُعد مكتب أتش أتش أس للمحاميين من بين أفضل مكاتب فض المنازعات العقارية في دبي والإمارات العربية المتحدة، إذ يعمل لدى المكتب مستشارون قانونيون ومحامون عقاريون على درجة عالية من الخبرة في كتابة وصياغة عقود العقارات في دبي، وذلك لضمان حفظ حقوق البائع والمشتري والوسيط  في حال وجود  وسيط في تلك المعاملات

يمكنك في حال اللجوء إلى مكتب أتش أتش أس للمحاميين التعرف على جميع الأمور المتعلقة بالأراضي والأملاك والمشاريع العقارية على حد سواء.

المصادر:

[1] https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation Ar Reference/2006/قانون رقم (7) لسنة 2006.pdf