مقدمة
العقار هو كل ملك ثابت في مكانه له أصل بحيث يصعب نقله دون إتلافه، وبالتالي فإن العقار يشمل الأرض وكل ما اتصل بها اتصال قرار مثل البنايات، الأشجار، فالعقار قد يكون ارضا سكنية، زراعية، فلل أو قصور او شقق … الخ
وعندما نتحدث عن التداولات العقارية في دبي فلا يخلو الامر من ثمة منازعات بين المشترين المستثمرين وبين المطورين العقاريين، وذلك نظرا لضخامة و كثرة التعاملات العقارية في دبي.
وفي حال واجه الشخص أي من أشكال المنازعات العقارية، فإنه من الأفضل التواصل مع محامي عقاري في دبي – متخصص في قانون العقارات في دبي – لديه الخبرة الكافية التي تؤهله للعمل في مثل هذه القضايا، من أجل التعرف على ما تضمنته القوانين بشأن معالجة هذه المنازعات وكيفية الحصول على الحقوق وغيرها من الأمور التي لا غنى عنها في ذلك المجال.
استشارة لمده 15 دقيقة مجانا [ اضغط هنا] او من خلال [الواتساب من هنا]
هل تريد استشارة محامي عقارات ؟
خبراء دبي القانونيون بين يديك.
التسجيل العقاري في الإمارات
أصدر صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة ورئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، قانون رقم 7 لسنة 2006 الخاص بإجراءات عملية التسجيل العقاري في دبي، هذا القانون – قانون العقارات في دبي – ينص على أحقية تملك العقارات في الإمارات والذي يشمل كل من مواطني الامارات بالإضافة إلى مواطني جميع دول مجلس التعاون الخليجي، والشركات المملوكة لهم والشركات المساهمة، كما أجاز القانون لحكام إمارات الإمارات العربية المتحدة منح أشخاص من غير المواطنين أي من الاجانب حق تملك العقارات بالدولة ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن، أو منحهم حق الانتفاع أو استئجار العقار لمدة تصل الى 99 عاماً.
ويتضمن ذلك القانون 11 فصل ويحتوي على 29 مادة تفصيلية، والتي تشمل الأحكام والتعريف العام لبنود القانون والتي تخص الأحقية في تملك العقارات بالإضافة إلى الأملاك والأراضي داخل الإمارات العربية المتحدة.
إطلع على لوائح وقوانين الإيجار في إمارة دبي.
دائرة الأملاك والأراضي والتسجيل العقاري في دبي
أُنشأت دائرة الأملاك والأراضي بموجب القانون رقم (7) لسنة 2013 بشأن دائرة الأراضي والاملاك، وتسعى دائرة الأملاك والأراضي دائماً إلى الاهتمام بـخدمات التسجيل العقاري والسجل العقاري، والهدف من ذلك النظام هو العمل على توحيد الأنظمة وتكامل الخدمات الخاصة بها في منظومة واحدة يتم دعمها من قبل الأنظمة التقنية الحديثة التي تتوافق مع المعايير العالمية بالاعتماد على نظام (الطابو) الذي يعمل على حفظ جميع الحقوق العقارية، ويوجد في ذلك النظام المزيد من النظم الفرعية التي من بينها التسجيل المبدئي والعمل على إثبات الحق الشخصي لمالكي العقارات وهو ما يسهل الحصول عليه من خلال التعامل مع محامي عقاري في دبي.
فض المنازعات العقارية
يُعدّ مركز فض المنازعات العقارية بمثابة الذراع القضائي الخاص بدائرة الأراضي والأملاك، وهو منظومة قضائية تخصصت في النظر في منازعات العقارات في دبي على أن يتم تطوير النظر في الإجراءات الخاصة بذلك النوع من المنازعات عبر الآلية البسيطة والسريعة عملاً على تحقيق المزيد من الاستقرار الاقتصادي والاستقرار الاجتماعي على حد سواء، وحلاً لكل المشكلات في قطاع العقارات في دبي والإمارات العربية المتحدة، ولمعرفة المزيد حول المنازعات العقارية وسبل فضها ومعالجتها، عليك استشارة محامي عقاري في دبي، ويعد مكتب أتش أتش أس للخدمات القانونية أحد أفضل مكاتب المحاماة والاستشارات القانونية، وقضايا العقارات في دبي وكافة الامارات الأخرى.
إطلع علي رفع دعوى تعويض عن عدم تسليم عقار
رفع الدعاوى العقارية في دبي
قبل أن يقوم محامي عقاري في دبي برفع الدعوى العقارية لأحد العملاء لابد للعميل من أتباع الخطوات الهامة التالية:
- الاستفسار عن حالة المشروع محل النزاع في دائرة الأراضي بدبي.
- التواصل مع مطوِّر المشروع لمراجعة المشروع والتعرف على كافة التفاصيل التي تخصه والوقت المخصص لإنهاء المشروع.
وفي حالة رفع دعوى من قبل أحد المستثمرين في دبي أو أي إمارة على مستوى الإمارات العربية المتحدة فسوف يتم الأمر من خلال محامي عقاري في دبي. على أن يتم رفع الدعوى أمام الحكمة العقارية التي يقع العقار في دائرتها.
صياغة عقود العقارات
قامت دائرة الأراضي والأملاك في دبي بإطلاق عقود عقارية موحدة، يتم من خلالها توضيح العلاقة بين طرفي الشراء وبين الوسيط إن وجد، وتساعد تلك العقود على حماية حقوق الأطراف في جميع الصفقات العقارية.
هذا الإجراء يساعد كثيراً في تسريع وتيسير عملية البيع والشراء، حيث يسهل من عملية التسجيل بما يعود بالمنفعة على جميع المتعاملين بالإضافة إلى تجنب الكثير من المشكلات التي كانت تحدث في السابق والتي من الممكن أن تؤدي إلى حدوث نزاعات عقارية.
هناك ثلاثة نماذج للعقود للمتعاملين في العقارات وهي ما يلي:
- العقد الموحد وهو العقد الذي يسري بين البائع والمشتري.
- العقد بين البائع والوسيط.
- العقد بين المشتري والوسيط.
ومن الممكن أن يتم تنزيل العقود من خلال الموقع الرسمي لدائرة الأملاك والأراضي على أن يتم ملء البيانات الموجودة في جميع الصفقات التي تخص شراء العقارات بدبي قبل أن يتم توقيعها من قِبل العملاء.
مكتب المحاماة المتخصص في المنازعات العقارية في دبي
يعد مكتب أتش أتش أس للخدمات القانونية من بين أفضل مكاتب فض المنازعات العقارية في دبي ، إذ يعمل لدى المكتب مستشارون قانونيون ومحامي عقاري في دبي على درجة عالية من الخبرة في كتابة وصياغة عقود العقارات في دبي، وذلك لضمان حفظ حقوق البائع والمشتري والوسيط في حال وجود وسيط في تلك المعاملات.
أهمية الاستعانة بمحامٍ عقاري في دبي قبل اتخاذ أي إجراء قانوني
لا تقتصر أهمية الاستعانة بـ محامي عقاري في دبي على مرحلة التقاضي فقط، بل تمتد لتشمل المراحل السابقة على النزاع، مثل مراجعة العقود، والتأكد من سلامة الإجراءات، والتحقق من الوضع القانوني للعقار والمشروع، ودراسة الالتزامات المتبادلة بين الأطراف.
فالتدخل القانوني المبكر يسهم في تقليل احتمالية النزاع، ويعزز من حماية الحقوق، ويمنح المستثمر أو المشتري أو البائع رؤية أوضح بشأن الخيارات القانونية المتاحة له، سواء تعلق الأمر بالتفاوض الودي أو مباشرة الإجراءات أمام الجهات المختصة.
خاتمة
في ظل التطور الكبير الذي يشهده القطاع العقاري في دبي، تبرز الحاجة إلى الوعي القانوني الدقيق عند إبرام التصرفات العقارية أو التعامل مع المنازعات الناشئة عنها. لذلك، فإن الاستعانة بـ محامي عقاري في دبي متمرس تمثل خطوة أساسية لحماية الحقوق وتفادي المخاطر القانونية المحتملة. وإذا كنتم بحاجة إلى استشارة قانونية موثوقة أو تمثيل قانوني احترافي في القضايا العقارية، يمكنكم التواصل مع مكتب أتش أتش أس للخدمات القانونية ، للحصول على الدعم القانوني المناسب وفق أعلى معايير المهنية والخبرة.
إدارة البحوث والنشر
أتش أتش أس للخدمات القانونية ش م ح.
دولة الإمارات العربية المتحدة.
للاستعلام عن الخدمة:
واتس اب (كتابة فقط): 971521782469
هل تريد استشارة محامي عقارات ؟
خبراء دبي القانونيون بين يديك.
الأسئلة الشائعة FAQ
متى أحتاج إلى استشارة محامٍ عقاري في دبي؟
تحتاج إلى استشارة محامي عقاري في دبي عند وجود نزاع مع مطور عقاري، أو قبل توقيع عقد بيع أو شراء، أو عند الرغبة في رفع دعوى عقارية، أو للتحقق من الوضع القانوني لعقار أو مشروع.
ما الجهة المختصة بالنظر في المنازعات العقارية في دبي؟
تُنظر المنازعات العقارية في دبي أمام الجهات القضائية واللجان أو المراكز المختصة بحسب نوع النزاع وطبيعته، ومن أبرزها مركز فض المنازعات العقارية.
هل يمكن لغير المواطنين تملك عقار في دبي؟
نعم، يجيز القانون في حالات محددة تملك غير المواطنين للعقارات أو الانتفاع بها أو استئجارها طويل الأمد وفقاً للأنظمة المعمول بها في دبي.
ما أهمية العقود العقارية الموحدة؟
تسهم العقود العقارية الموحدة في تنظيم العلاقة بين أطراف الصفقة، وتوضيح الحقوق والالتزامات، وتقليل احتمالات النزاع، وتسهيل إجراءات التسجيل.
ما أول خطوة قبل رفع دعوى عقارية في دبي؟
من المهم بدايةً التحقق من حالة المشروع أو العقار لدى الجهات المختصة، ومراجعة المستندات والعقود ذات الصلة، ثم استشارة محامي عقاري في دبي لتقييم الموقف القانوني والإجراء الأنسب.
