العقار هو كل ملك ثابت في مكانه له أصل بحيث يصعب نقله دون إتلافه، وبالتالي فإن العقار يشمل الأرض وكل ما اتصل بها اتصال قرار مثل البنايات، الأشجار، فالعقار قد يكون ارضا سكنية، زراعية، فلل أو قصور او شقق … الخ
و عندما نتحدث عن التداولات العقارية في دبي فلا يخلو الامر من ثمة منازعات بين المشترين المستثمرين و بين المطورين العقاريين، و ذلك نظرا لضخامة و كثرة التعاملات العقارية في دبي .
وفي حال واجه الشخص أي من أشكال المنازعات العقارية، فإنه من الأفضل التواصل مع محامي عقاري في دبي – متخصص في قانون العقارات في دبي – لديه الخبرة الكافية التي تؤهله للعمل في مثل هذه القضايا، من أجل التعرف على ما تضمنته القوانين بشأن معالجة هذه المنازعات وكيفية الحصول على الحقوق وغيرها من الأمور التي لا غنى عنها في ذلك المجال
للحصول على استشارة قانونية؟ اضغط هنا الان
التسجيل العقاري في الإمارات
أصدر صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة ورئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، قانون رقم 7 لسنة 2006 الخاص بإجراءات عملية التسجيل العقاري في دبي، هذا القانون – قانون العقارات في دبي – ينص على أحقية تملك العقارات في الإمارات والذي يشمل كل من مواطني الامارات بالإضافة إلى مواطني جميع دول مجلس التعاون الخليجي، والشركات المملوكة لهم والشركات المساهمة، كما أجاز القانون لحكام إمارات الإمارات العربية المتحدة منح أشخاص من غير المواطنين أي من الاجانب حق تملك العقارات بالدولة ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن، أو منحهم حق الانتفاع أو استئجار العقار لمدة تصل الى 99 عاماً.
ويتضمن ذلك القانون 11 فصل ويحتوي على 29 مادة تفصيلية، والتي تشمل الأحكام والتعريف العام لبنود القانون
والتي تخص الأحقية في تملك العقارات بالإضافة إلى الأملاك والأراضي داخل الإمارات العربية المتحدة.
دائرة الأملاك والأراضي والتسجيل العقاري في دبي
أُنشأت دائرة الأملاك والأراضي بموجب القانون رقم (7) لسنة 2013 بشأن دائرة الأراضي والاملاك، وتسعى دائرة الأملاك والأراضي دائماً إلى الاهتمام بـخدمات التسجيل العقاري والسجل العقاري، والهدف من ذلك النظام هو العمل على توحيد الأنظمة وتكامل الخدمات الخاصة بها في منظومة واحدة يتم دعمها من قبل الأنظمة التقنية الحديثة التي تتوافق مع المعايير العالمية بالاعتماد على نظام (الطابو) الذي يعمل على حفظ جميع الحقوق العقارية، ويوجد في ذلك النظام المزيد من النظم الفرعية التي من بينها التسجيل المبدئي والعمل على إثبات الحق الشخصي لمالكي العقارات وهو ما يسهل الحصول عليه من خلال التعامل مع محامي العقارات في الإمارات.
فض المنازعات العقارية
يُعد مركز فض المنازعات العقارية بمثابة الذراع القضائي الخاص بدائرة الأراضي والأملاك، وهو منظومة قضائية تخصصت في النظر في منازعات العقارات في دبي على أن يتم تطوير النظر في الإجراءات الخاصة بذلك النوع من المنازعات عبر الآلية البسيطة والسريعة عملاً على تحقيق المزيد من الاستقرار الاقتصادي والاستقرار الاجتماعي على حد سواء، وحلاً لكل المشكلات في قطاع العقارات في دبي والإمارات العربية المتحدة.
يُذكر أن التطبيق التجريبي للمحاكات الإيجارية قد بدأ العمل به وبالسرعة المطلوبة إذ أصبح لا يأخذ الكثير إذ لا تتجاوز مدة إنجاز المعاملة الساعتين فقط. ولمعرفة المزيد حول المنازعات العقارية وسبل فضها ومعالجتها، عليك استشارة محامي العقارات في دبي، ويعد مكتب أتش أتش أس للمحامين أحد أفضل مكاتب المحاماة والاستشارات القانونية، وقضايا العقارات في دبي وكافة الامارات الأخرى.
رفع الدعاوى العقارية في دبي
قبل أن يقوم محامي عقاري في دبي برفع الدعوى العقارية لأحد العملاء لابد للعميل من أتباع الخطوات الهامة التالية:
- الاستفسار عن حالة المشروع محل النزاع في دائرة الأراضي بدبي.
- التواصل مع مطوِّر المشروع لمراجعة المشروع والتعرف على كافة التفاصيل التي تخصه والوقت المخصص لإنهاء المشروع.
وفي حالة رفع دعوى من قبل أحد المستثمرين في دبي أو أي إمارة على مستوى الإمارات العربية المتحدة فسوف يتم الأمر من خلال محامي عقاري. على أن يتم رفع الدعوى أمام الحكمة العقارية التي يقع العقار في دائرتها
صياغة عقود العقارات
قامت دائرة الأراضي والأملاك في دبي بإطلاق عقود عقارية موحدة، يتم من خلالها توضيح العلاقة بين طرفي الشراء وبين الوسيط إن وجد، وتساعد تلك العقود على حماية حقوق الأطراف في جميع الصفقات العقارية.
هذا الإجراء يساعد كثيرا في تسريع وتيسير عملية البيع والشراء، حيث يسهل من عملية التسجيل بما يعود بالمنفعة على جميع المتعاملين بالإضافة إلى تجنب الكثير من المشكلات التي كانت تحدث في السابق والتي من الممكن أن تؤدي إلى حدوث نزاعات عقارية.
هناك ثلاثة نماذج للعقود للمتعاملين في العقارات وهي ما يلي:
- العقد الموحد وهو العقد الذي يسري بين البائع والمشتري.
- العقد بين البائع والوسيط.
- العقد بين المشتري والوسيط.
ومن الممكن أن يتم تنزيل العقود من خلال الموقع الرسمي لدائرة الأملاك والأراضي على أن يتم ملء البيانات الموجودة في جميع الصفقات التي تخص شراء العقارات بدبي قبل أن يتم توقيعها من قِبل العملاء.
مكتب المحاماة المتخصص في المنازعات العقارية في دبي
يعد مكتب أتش أتش أس للمحاميين من بين أفضل مكاتب فض المنازعات العقارية في دبي ، إذ يعمل لدى المكتب مستشارون قانونيون ومحامون عقاريون على درجة عالية من الخبرة في كتابة وصياغة عقود العقارات في دبي، وذلك لضمان حفظ حقوق البائع والمشتري والوسيط في حال وجود وسيط في تلك المعاملات.
يمكنك الاتصال واللجوء إلى مكتب أتش أتش أس للمحاميين للتعرف على جميع الأمور المتعلقة بالأراضي والأملاك والمشاريع العقارية على حد سواء.
إدارة البحوث والنشر
أتش أتش أس للمحامين
دولة الامارات العربية المتحدة
للاستعلام عن الخدمة
sales@hhslawyers.com
واتس اب كتابة فقط 971526922588
تليفونيا 97142555496
