يحظى قطاع العقارات في إمارة دبي الإمارات العربية المتحدة باهتمام كبير من قبل العديد من المستثمرين ورواد الأعمال المواطنين أو الأجانب، وذلك نظراً للدور الكبير الذي يلعبه هذا القطاع في النمو الاقتصادي والاجتماعي وشتى المجالات، والفوائد والأرباح الطائلة التي يجنيها المستثمرين من الاستثمار في العقارات في دبي.
وهناك عدة إجراءات يتم إتباعها في التصرفات العقارية المختلفة من بينها إجراءات التقييم العقاري ، حيث تم إصدار قرار خاص بشأن تنظيم مزاولة مهنة التقييم العقاري في دبي. وحددت مؤسسة التنظيم العقاري التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي عدد من الإجراءات يتم إتباعها لطلب التقييم العقاري. نتناول في هذه المقالة جانب مما يتعلق بتنظيم مزاولة مهنة التقييم العقاري، وأهم الإجراءات المتبعة لتقييم عقار في دبي.
للتحدث إلى مستشار قانوني عقاري في دبي؟ اضغط هنا للتواصل
ما المقصود بالتقييم العقاري؟
وفقاً لقرار المجلس التنفيذي رقم (37) لسنة 2015 بشأن تنظيم مزاولة مهنة التقييم العقاري في دبي، والقرار الإداري رقم (67) لسنة 2020 بشأن تحديد الشروط والإجراءات الخاصة بتنظيم مزاولة مهنة التقييم العقاري؛ فإن التقييم العقاري يقصد به تقدير القيمة السوقية لعقار معين في إمارة دبي، اعتماداً على خصائصه ومواصفاته وموقعه وكافة العوامل الأخرى المؤثرة في قيمته، لغرض معين وبتاريخ محدد.
من هو المقيم العقاري؟
يعرف القرارين المشار إليهما سابقاً المقيّم العقاري بأنه الشخص الطبيعي المقيد في السجل المقيمين والمتدربين لمزاولة مهنة التقييم العقاري في دبي، من خلال المكتب أو المؤسسات المالية المرخصة أو أحد المصارف. كما عُرف المقيّم المتدرب بأنه الشخص الطبيعي المصرح له بالتدرب على أعمال مهنة التقييم العقاري. ويزاول المقيّم العقاري أعماله من خلال الشركة أو المؤسسة الفردية المصرح لها بمزاولة المهنة في دبي. تجدر الإشارة إلى أن هناك مجموعة من شركات التقييم العقاري المنتشرة في الإمارة تم اعتمادها لمزاولة مهنة التقييم العقاري.
تصفح ايضاً: أهمية الاستعانة برأى مستشار قانوني عقاري في دبي
وما هي شروط المقيّم العقاري؟
حدد القرار رقم (37) لسنة 2015 والقرار رقم (67) لسنة 2020، المذكورين سابقاً، عدد من الشروط التي يجب أن تتوفر في الشخص الذي يتقدم بطلب قيده في السجل كمقيّم عقاري، وجاءت هذه الشروط إجمالاً كما يلي:
- أن يكون من مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة.
- أن يكون كامل الأهلية.
- أن يكون حسن السيرة والسلوك.
- أن يكون حاصلاً على شهادة الثانوية العامة كحد أدنى، وشهادة الدبلوم في التقييم العقاري المعتمدة لدى دائرة الأراضي والأملاك، ما لم يكن لديه مؤهل أعلى من الشهادة الثانوية، فهنا يجب أن يجتاز دورة التأهيل والتقييم العقاري.
- أن تكون لديه خبرة عملية في مجال التقييم العقاري لا تقل عن سنتين، أو أنهى فترة التدريب المقررة.
- سداد الرسوم المقررة
- أي شروط أخرى تحددها دائرة الأراضي والأملاك.
استثناءات
هذا وقد نص القرار رقم (37) لسنة 2015 على بعض الاستثناءات من شروط القيد في سجل المقيمين العقاريين جاءت كما يلي:
- يستثنى من شروط القيد الأشخاص الطبيعيون الذين يزاولون مهنة التقييم العقاري في دبي قبل العمل بأحكام القرار المذكور.
- يجوز لمؤسسة التنظيم العقاري أن تقيّد من غير المواطنين في السجل كمقيّم عقاري أن رغب في ذلك، شريطة أن تتوفر فيه بالإضافة إلى شروط القيد الأخرى، الحصول على شهادة دبلوم كحد أدنى إضافة إلى شهادة اجتياز دورة تأهيلية في مجال التقييم العقاري، مع خبرة عملية لا تقل عن (5) سنوات متصلة في مجال التقييم العقاري.
ما هي العقارات الخاضعة للتقييم العقاري؟
تتمتع إمارة دبي بعدد واسع من العقارات المختلفة، ويمكن للمتعامل التقدم بطلب لتقييم أي من العقارات التالية:
- الأراضي الفضاء سواءً كانت تجارية أو سكنية أو صناعية.
- المباني المقامة على أرض واحدة، تجارية أو صناعية أو مجمع فلل او سكن عمال.
- الأراضي الفضاء لمشروع عقاري رئيسي أو مرحلة من مراحله.
- الأراضي الزراعية والمباني المقامة عليها.
- المباني الفندقية والأراضي المقامة عليها.
- الوحدات والفلل السكنية.
المستندات المطلوبة لتقديم طلب التقييم
يتطلب تقديم طلب لتقييم عقار في دبي توافر عدد من الملفات والمستندات العامة والخاصة وهي على النحو التالي:
- نموذج طلب تقييم عقاري، وهو نموذج معد خصيصاً لهذا الغرض من قبل دائرة الأراضي والأملاك.
- خطاب من مالك العقار ونسخة من الهوية الإماراتية أو جواز السفر بحسب الحال.
- نسخة من خارطة البلدية (سنة واحدة)، أو من خارطة التخطيط.
- إذا كان العقار المراد تقييمه أرض فضاء لمشروع عقاري رئيسي أو لمرحلة من مراحله، يشترط تقديم رسالة عدم ممانعة من المطور العقاري أو البنك، وعقد البيع والشراء.
- إذا كان العقار المراد تقييمه مبنى لفيلا سكنية واحدة والأرض المقام عليها، يجب بيان المساحة الإنشائية المبنيّة، وتقديم كشف يوضح عدد الفلل أو الوحدات المكونة للعقار، وكشف يوضح كافة المبالغ المصروفة لآخر 3 سنوات، بالإضافة إلى عقود الإيجار.
- إذا كان العقار المراد تقييمه فندق مع الأرض المقام عليها، يجب بيان المساحة الانشائية المبنيّة، وقيمة تأجير الغرف وعدد الصالات والمطاعم والمرافق، مع كشف يوضح الأرباح الصافية والمصاريف لآخر 3 سنوات، من مكتب حسابات معتمد، إضافةً إلى عقد إدارة الفندق، ورسالة ضريبية صادرة من بلدية دبي.
تصفح ايضاً: مركز فض المنازعات الإيجارية دبي
إجراءات خدمة التقييم العقاري
يتم تقديم طلبات التقييم العقاري في دبي عبر مركز أمناء الخدمات العقارية بدائرة الأراضي والأملاك، أو من خلال تطبيق دبي ريست، وتتم إجراءات التقديم لخدمة تقييم عقار في دبي باتباع عدة خطوات سواءً عبر مراكز أمناء الخدمات العقارية، أو عبر التطبيق، وتتمثل هذه الخطوات فيما يلي:
أولاً: التقديم عبر أحد مراكز الخدمة
الخطوة الأولى: يتوجه الشخص المتعامل إلى أحد مراكز أمناء الخدمات العقارية في دبي.
الخطوة الثانية: تقديم المستندات المطلوبة من قبل المتعامل لدى الموظف.
الخطوة الثالثة: يقوم الموظف المختص بإدخال بيانات المعاملة في النظام.
الخطوة الرابعة: دفع الرسوم المقررة من قبل المتعامل واستلام إيصال الدفع.
الخطوة الخامسة: استلام الشهادة الخاصة بالتقييم العقاري عبر البريد الالكتروني.
ثانياً: التقديم عبر تطبيق دبي ريست
الخطوة الأولى: انشاء حساب جديد أو الدخول على الحساب في التطبيق واختيار خدمة تقييم عقار.
الخطوة الثانية: تعبئة البيانات وارفاق المستندات المطلوبة.
الخطوة الثالثة: دفع الرسوم المقررة.
الخطوة الرابعة: إرسال طلب التقييم الكترونياً.
الخطوة الخامسة: استلام الطلب ومراجعته واعتماده من قبل الموظف المختص.
الخطوة السادسة: يرسل للمتعامل بريد إلكتروني في حال اعتماد الطلب.
الخطوة السابعة: استلام شهادة التقييم عبر البريد الالكتروني.
رسوم التقييم العقاري
يتطلب تقديم خدمة التقييم العقاري دفع الرسوم المقررة من قبل حكومة دبي، وتختلف الرسوم باختلاف نوع العقار وتكون على النحو التالي:
- 2,021 درهم إماراتي، رسوم تقييم أرض فضاء سكنية، أو أرض فضاء لغرض تملك المنحة التجارية أو الصناعية.
- 10,021 درهم، رسوم تقييم أرض فضاء لمشروع عقاري رئيسي أو مرحلة من مراحله.
- 4,021 درهم، رسوم تقييم مبنى فيلا سكنية مع الأرض المقام عليها.
- 15,021 درهم، رسوم تقييم مبنى فندق مع الأرض المقام عليها.
تصفح ايضاً: مكتب محامي عقارات في دبي
إدارة البحوث و النشر
أتش أتش أس للخدمات القانونية ش م ح.
دولة الإمارات العربية المتحدة.
للاستعلام عن الخدمة:
واتس اب (كتابة فقط ) : 971521782469
ايميل: sales@hhslawyers.com
