مقدمة
تعرّف الهبة لغة هي الهدية من الله والتبرع والتفضل على الغير ولو بغير مال أي بما ينتفع به مُطلقا سواء كان مالا أم غيره. والهبة في الدين الإسلامي عقد يتصرف بمقتضاه الواهب في مال له دون عوض ويجوز أن يفرض الواهب على الموهوب له القيام بالتزام مُعين، وهي عقد يحتاج إلى توفر شروط أبرزها نية التبرع بالمال الذي يتصرف فيه الواهب. كما أنها عقد بين الأحياء. ويجب توفر الإيجاب والقبول بين الواهب والموهوب له.
أيضاً يُمكن للواهب أن يفرض شرطاً معنوياً على الموهوب له لكن ليس عوضا وتُعد نية التبرع شرطا أساسيا لأن الهبة قد تتحول إلى عقد آخر كالبيع والمقايضة وغير ذلك من العقود الأخرى. وفي حال كان الشرط مُساوٍ للمنفعة من الهبة، فلا يوجد هبة لأنه يُعتبر عقد اتفاق بمُقابل.
ويُعتبر مكتب أتش أتش أس للخدمات القانونية من أبرز المكاتب المُتخصصة في تقديم خدمات الهبة للأراضي والممتلكات العقارية في دبي والإمارات عموماً.
وطالما أن الهبة تعتبر عقداً، يجب أن تتوفر فيها الشروط التالية:
- الانعقاد
- الصحة
وشروط الانعقاد لازمة وهي الرضا والمحل والسبب ويجب أن تكون الهبة مُحررة بورقة رسمية.
إطلع أيضا على حالات سقوط الهبة بعد وفاة الواهب
طلب تسجيل الهبة (كلي / جزئي)
يعمل مكتب أتش أتش أس للخدمات القانونية على توفير خدمات متعددة ومنها على سبيل المثال لا الحصر طلب تسجيل الهبة، وتُتيـح هـذه الخدمـة للمُتعامليـن القيـام بتسـجيل الهبـة كُلـيا أو جُزئـيا وذلـك عـن طريـق التنـازُل عـن العقـار لصالـح شـخصٍ أو أقـارب كانوا مـن الدرجـة الأولـى كالأم والأب والـزوج والزوجـة والأبنـاء، وذلك دون مُقابـل شـرط ألا تكـون ملكيـة العقـار مُقيـدة أو منحـة.
وللقيام بذلك يُستوجب توفر المستندات التالية:
- الملكية الأصلية
- شهادة التثمين
- شهادة عدم مُمانعة إذا كان العقار الموهوب موجودًا في مناطق التملك الحر
- ما يُثبت النسب: كعقـد الـزواج بالنسـبة للزوجيـن ويكون مُترجـماً ومُصـدقاً مـن سـفارة الدولـة فـي الإمارات ووزارة الخارجية فـي الدولـة المعنية وشـهادة الميـلاد بالنسـبة للأبنـاء. ويكون مُترجـمًا ومُصـدقا مـن سـفارة الدولـة فـي الامارات ووزارة الخارجية فـي الدولـة.
- صور الجوازات (الأصل والصورة) مع الإقامة بالنسبة للأجانب
- صورة الجواز وصورة الجنسية بالنسبة للمُواطنين
وبالنسبة للمواطنين، يجب إشهاد الهبة من محاكم دبي وذلك بتقديم رسالة إلى المدير العام للموافقة ومن ثمة تحويلها إلى محاكم دبي لإصدار الإشهاد.
ويُساعد مكتب أتش أتش أس للخدمات القانونية عملائه بتوفير المعلومات اللازمة لهم حول المسائل المتعلقة بالهبة.
إطلع أيضا على حكم استرجاع الهدية – الهبة بين الزوجين
هل تحتاج إلى محامي؟
خبراء دبي القانونيون بين يديك.
الرســوم المطلوبـــة لخدمات الهبة
يُحتسب إجمالي المبلغ وفق التالي:
- 125 بالمائة من قيمة العقار الموهوب على ألا يقل الرسم عن 2000 درهم
- 250 درهم كرسوم إصدار ملكية
- 100 درهم كرسوم إصدار الخارطة وذلك حسب نوع العقار
- قيمة 30 درهم رسوم المعرفة بمعدل 10 دراهم عن كل رسم
- قيمة 30 درهم رسوم الابتكار بمعدل 10 دراهم عن كل رسم
وتُحتسب رسوم أمين التسجيل كالآتي:
- 4000 درهم إذا كان سعر العقار أكثر من أو يساوي 2,000.000 درهم
- 2000 درهم إذا كان سعر العقار أقل 2,000.000 درهم
ويُمكن للمواطنيـن فـي مناطـق غير التملـك الحـر إنجـاز مُعاملـة تصـرف عقـاري بصـورة مُستعجلة بـ 5000 درهـم، تُضاف إليه أيضا 10 دراهم رسوم معرفة و10 دراهم رسوم ابتكار. وتُقدم هذه الخدمة من مكتب أتش أتش أس للخدمات القانونية بسرعة ودقة عالية.
إطلع أيضا على هل يمكن الطعن في الهبة في القانون الإماراتي؟
طلب تسجيل هبة بيع مؤجل (كلي / جزئي)
تُمكن هـذه الخدمـة لطالبيها القيـام بتسـجيل هبـة بيـع مؤجـل كُلـيا أو جُزئـيا. وذلـك بواسطة التنـازل عـن العقـار لصالـح فرد أو أشـخاص كالأقـارب مـن الدرجـة الأولـى وهم، كما هو معلوم، الأم والأب والـزوج والزوجـة والأبنـاء دون مُقابـل شـريطة ألا تكون ملكية العقار مقيدة أو منحة. ويتـم تسهيل هـذه الخدمـة مـن قبـل مكتب أتش أتش أس للخدمات القانونية.
وهناك مُستندات مطلوبة لتنفيذ العملية كما يلي:
- عقد البيع المؤجل
- شهادة التثمين
- شهادة عدم ممانعة إذا كان العقار الموهوب في مناطق التملك الحر
- ما يثبت النسب: كعقـد الـزواج بالنسـبة للزوجيـن. ويكون مُترجـما ومصـدقًا مـن سـفارة الدولـة المعنية فـي الدولـة ووزارة الخارجيـة فـي الدولـة وشـهادة الميـلاد بالنسـبة للأبنـاء مُترجـمة ومُصـدقةً مـن سـفارة الدولـة فـي الدولـة المعنية ووزارة الخارجيـة فـي الدولـة.
- صور الجوازات الأصل والصورة والإقامة بالنسبة للأجانب
- صورة الجواز وصورة الجنسية بالنسبة للمواطنين
ويتطلب إشهاد الهبة من محاكم دبي بالنسبة للمواطنين تقديم رسالة إلى المدير العام للموافقة عليها ومن ثم يتم إرسالُها إلى محاكم دبي لإصدار إشهاد الهبة.
وللقيام بذلك يتعين على طالب الخدمة دفع الرســوم المطلوبـــة التالية:
- 125 % من قيمة العقار الموهوب على ألا يقل الرسم عن 2000 درهم
- 10 دراهم رسوم معرفة
- 10 دراهم رسوم ابتكار
وهناك رسوم أمين التسجيل وهي كالآتي:
- 4000 درهم إذا كان سعر العقار أكثر من أو يساوي 2,000.000 درهم
- 2000 درهم إذا كان سعر العقار أقل من 2,000.000 درهم
ويجوز للمواطنيـن فـي مناطـق غيـر التملـك الحـر أن يُنجزوا معاملـة تصـرف عقـاري بصـورة مستعجلة وبقيمة 5000 درهـم، تُضاف إليها أيضا 10 دراهم رسوم معرفة و10 دراهم رسوم ابتكار. ويكون زمن تقديم الخدمة من قبل مكتب أتش أتش أس للخدمات القانونية سريعاً، كما تكون الخدمات دقيقة وعالية الجودة.
إطلع أيضا على هبة العقار في إمارة دبي: الإطار القانوني والتنفيذي
تسجيل هبة عقودي
تُمكن هذه الخدمة العملاء القيام بتسجيل الهبة كلياً أو جزئياً وذلك عن طريق التنازل عن العقار لصالح شخص أو أشخاص أقارب من الدرجة الأولى وهم، كما هو مُتفق عليه، الأم والأب والزوج والزوجة والأبناء دون مقابل شرط ألا تكون ملكية العقار مقيدة أو منحة.
وتحدد رسوم التسجيل وفق البيانات التالية:
- 125 % من قيمة العقار الموهوب على ألا يقل الرسم عن 2000 درهم
- 10 دراهم عن كل رسم معرفة
ولتسجيل هبة حق منفعة تُدفع:
- 0 % من قيمة العقار الموهوب على ألا يقل الرسم عن 2000 درهم
- 250 درهم رسوم إصدار ملكية
- رسم إصدار خارطة 100 درهم للأرض و250 درهم للفيلا والشقة
- رسوم 30 درهم رسوم المعرفة بمعدل 10 دراهم عن كل رسم
- رسوم 30 درهم رسوم الابتكار بمعدل 10 دراهم عن كل رسم
أما رسوم أمين تسجيل الهبة حق منفعة هي كالآتي
- إذا كان سعر العقار أكثر من أو يساوي 2,000.000 درهم، تُحتسب الرسوم بـ 4000 درهم.
- وفي حال كان سعر العقار أقل من 2,000.000 درهم، تحتسب رسوم 2000 درهم.
ويُمكن للمواطنين في مناطق غير التملك الحر إنجاز مُعاملة تصرف عقاري بصورة مستعجلة بـ 5000 درهم وإضافة عشر دراهم رسوم معرفة وعشر دراهم رسوم ابتكار.
هل تريد استشارة كاتب عدل ؟[ اضغط هنا] او من خلال [الواتساب من هنا]
خاتمة
إن تسجيل الهبة العقارية في دبي يتطلب فهماً دقيقاً لطبيعتها كعقد تبرّع، واستيفاء الشروط النظامية والمستندات والرسوم المقررة، مع مراعاة الإجراءات الخاصة ببعض الحالات مثل إشهاد الهبة للمواطنين أو متطلبات التملك الحر. ولضمان إنجاز المعاملة بسرعة ودقة وتقليل المخاطر والإشكالات الإجرائية، يمكنكم التواصل مع مكتب أتش أتش أس للخدمات القانونية للحصول على استشارة متخصصة ومتابعة كاملة لإجراءات هبة الأراضي والممتلكات العقارية في دبي والإمارات.
إدارة البحوث والنشر
أتش أتش أس للخدمات القانونية ش م ح.
دولة الإمارات العربية المتحدة.
للاستعلام عن الخدمة:
واتس اب (كتابة فقط): 971521782469
هل تحتاج إلى محامي؟
خبراء دبي القانونيون بين يديك.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
1) ما المقصود بالهبة في العقارات بدبي؟
الهبة هي عقد تبرّع يتصرف بمقتضاه الواهب في مالٍ يملكه (كالعقار) دون عوض، مع ضرورة توافر نية التبرع والإيجاب والقبول بين الواهب والموهوب له، وبما يضمن عدم تحوّلها إلى عقد معاوضة كبيع أو مقايضة.
2) ما الشروط الأساسية لصحة الهبة وتسجيلها؟
باعتبارها عقداً، يلزم توافر شروط الانعقاد (الرضا، المحل، السبب)، وأن تكون الهبة محرّرة بورقة رسمية، مع التأكيد على أن أي شرط يُساوي منفعة الهبة قد ينفي وصف “الهبة” ويُعدّ مقابلاً.
3) من هم الأشخاص الذين يمكن تسجيل الهبة لهم (كلي/جزئي)؟
تُسجَّل الهبة لصالح الأقارب من الدرجة الأولى (الأم، الأب، الزوج/الزوجة، الأبناء) دون مقابل، بشرط ألا تكون ملكية العقار مُقيدة أو منحة، مع مراعاة متطلبات مناطق التملك الحر إن وُجدت.
4) ما أبرز المستندات المطلوبة لتسجيل الهبة العقارية؟
تشمل عادة: سند الملكية الأصلي، شهادة التثمين، شهادة عدم ممانعة للعقارات في مناطق التملك الحر، ما يثبت النسب (عقد الزواج/شهادات الميلاد مترجمة ومصدقة حسب الأصول)، وصور جوازات السفر والإقامة للأجانب أو الجواز والجنسية للمواطنين.
5) ما الرسوم المتوقعة لتسجيل الهبة (وأمين التسجيل)؟
تُحتسب رسوم التسجيل بنسبة %1.25 من قيمة العقار وبحد أدنى 2000 درهم، إضافةً إلى رسوم إصدار الملكية والخارطة (بحسب نوع العقار) ورسوم المعرفة والابتكار، مع رسوم “أمين التسجيل” التي تختلف حسب قيمة العقار (2000 أو 4000 درهم غالباً)، كما قد تتوافر خدمة مستعجلة للمواطنين في مناطق غير التملك الحر برسوم إضافية.
