0097142555496     sales@hhslawyers.com

الحراسة القضائية

يتنازع الناس فيما بينهم حول قضايا عديدة سواء كان في مال أو عقار أو محصول ويختلفون في أحقية أحدهم على الآخر ويخشون ان يتعدى المتنازعون على المال المنقول بالتلف أو التصرف قبل أن يحكم القضاء في مسألتهم لذا يلجؤون للقضاء لتعيين حارس قضائي. فمن هو الحارس القضائي وما هي الحراسة القضائية في القانون الاماراتي وماهي القواعد التي تنظم عملها.

ماهي الحراسة القضائية

 الحراسة القضائية هي عقد يعهد بمقتضاه الطرفان المتنازعان إلى طرف آخر هو (الحارس) بمال ليقوم بحفظه وإدارته على أن يقوم برده مع غلته إلى من يثبت له الحق فيه.

وإذا اختلف المتنازعان على تسمية الحارس ولجأ أحدهما أو كلاهما إلى القضاء جاز أن يتولى عن المتنازعين تسمية (الحارس القضائي).

من هو الحارس القضائي؟

هو الشخص الذي يتم تعيينه عن طريق القضاء لتولي مهمة حراسة الأموال أو المنقولات إلى أن يفصل القضاء في شأنها.

سلطة الحارس

يعتبر الحارس القضائي نائباً عن القضاء وعن ذوي الشأن، ومهمته تقوم على حفظ الأموال، وإدارتها لحماية مصالح ذوي الشأن، ويستمد الحارس سلطته من الحكم الصادر بتعيينه، ولا يخول له من السلطة إلا بقدر ما تقضيه الضرورة مع مراعاة عدم المساس بأصل الحق.

المهام التي يجوز للحارس أن يقوم بها:

  • للحارس أن يرفع الدعاوى ضد المستأجرين لمطالبتهم بمتأخر الايجار أو فسخ الإيجار واخلاء الأعيان المؤجرة عند اخلالهم بشروط الايجار
  • يحق له المطالبة بريع العقار الذي تحت حراسته، حتى وإن آل إلى شريك آخر، لأنه مسئول عن تقديم الحساب عن إدارته الأملاك المشتركة عن مدة حراسته
  • ويجوز له أن يرفع ضد المستأجرين دعاوى إثبات الحالة لمعرفة مدى الخلل الذي أصاب الأملاك، والمطالبة بالتعويض المترتب على ذلك
  • يجوز له رفع دعاوى ببطلان عقود الإيجار إذا كان الأصيل قد أبرمها مع المستأجرين إضراراً بدائنيه
  • يجوز له رفع دعاوى بمطالبة المستأجرين بأداء أجر المثل إذا كانت القيمة الايجارية في عقود الإيجار دون ذلك بكثير
  • يجوز له أن يتخذ الاجراءات اللازمة لقطع التقادم وقيد الرهن وتجديد القيد
  • المحافظة على الأموال المعهود إليه حراستها وصيانتها، وإجراء الإصلاحات الضرورية، وسداد الأموال المستحقة عليها
  • يمكن للحارس إدارة أعمال ذوي الشأن، بعد موافقتهم وبترخيص من القضاء
  • يجوز الإذن له ببيع المنقولات إذا خاف تلفها أو هبوط القيمة، ويودع ثمنها خزانة المحكمة أو توزع على ذوي الشأن إذا اتفقوا على ذلك.
  • يأذن القاضي له ببيع المحل التجاري عند اتفاق ذوي الشأن على ذلك، إذا تحقق وجه الخطر الموجب لذلك، وفي حال الخسائر أو خشية ضياع رأس المال
  • يجوز للقاضي التصريح للحارس بسداد الديون المستحقة للدائن المرتهن لدرء الخطر الذي سيحل بالورثة ونزع ملكية أملاكهم بسبب ذلك
  • ويجوز للحارس بإجراء تحسينات في العين، إذا كان يترتب على إتمامها زيادة في الإيراد.

تصفح ايضاً: قانون المعاملات التجارية – القانون التجاري الاماراتي

الأعمال التي لا يجوز للحارس القضائي مباشرتها:

  • لا يجوز أن يتجاوز حدود أعمال الادارة الحسنة، كما يتعين عليه أن يلتزم في إدارته حدود سلطته.
  • لا يجوز له رهن العقارات الموضوعة تحت الحراسة، إلا إذا أذن له المالك بذلك وبعد موافقة المحكمة المختصة.
  • لا يجوز للحارس أن يضع اليد على احدى عقارات التركة إذا كان قد ترتب للغير الحق في حبسها حتى يستوفى دينه.
  • لا يجوز للحارس إبرام الصلح مع المستأجرين، ما لم يكن قد استعصى عليه الحصول على الأجرة المتأخرة، ففي مثل هذه الحالة يجوز له عقد الصلح لأن ذلك مما يدخل في حدود الادارة الحسنة.

التزامات الحارس القضائي:

  • لا يجوز له أن يتجاوز مهمته المرسومة وإذا تجاوز سيكون ضامنا لأي خسائر تصيب الأموال التي يحرسها.
  • المحافظة والاعتناء بإدارة الأموال المعهودة إليه
  • لا يجوز له التصرف في غير أعمال الحفظ والادارة إلا بإذن مكتوب من ذوي الشأن والقاضي.
  • يجب عليه أن يقوم بإمساك دفاتر يسجل فيها كل الأموال المحصلة والمنصرف منها.
  • عليه تحرير محضر الجرد: يثبت فيه الأموال الموضوعة تحت الحراسة وتوابعها، ومراجعة المحضر ومعرفة مدى مطابقته للحقيقة.
  • يقوم بجرد الموجودات بحضور ذوي الشأن، وإخطارهم بذلك، ويوقع على محضر الجرد ويسلمهم صورة منه
  • يتعين عليه عند انتهاء مهمته رد الأموال التي كانت تحت حراسته طبقا لما هو ثابت في محضر الجرد.

حفظ المال وإدارته:

  • يلتزم الحارس بمجرد قبوله الحراسة بالمحافظة على الأموال الموضوعة تحت الحراسة وأن يديرها إدارة حسنة
  • لا يجوز للحارس القضائي أن يتجاوز الحدود التي رسمها له الحكم الصادر بتعيينه وفقا لأحكام القانون فاذا فعل يكون ضامناً لأي خسائر تصيب الأموال التي يحرسها.
  • التزام الحارس بعدم تمكين أحداَ من ذوي الشأن في حفظ المال وإدارته كله أو بعضه، سواء بالتنازل إليه عن الحراسة أم إيداع المال لديه، إلا إذا كان ذلك برضاء سائر ذوي الشأن
  • لا يجوز للحارس أن يُوكل غيره، كما لا يجوز له أن يتنازل لغيره عن الحراسة.

تصفح ايضاً: قانون العقوبات الإماراتي

التزام الحارس بتقديم كشف حساب عن أعماله:

ألزم المشرع الحارس باتخاذ دفاتر منتظمة حتى يمتنع أو يقلل إمكان التلاعب في الحسابات، ويتعين عليه أن يقدم أيضا لكل من ذوي الشأن كل فترة زمنية محددة حسابا بما تسلمه وبما أنفقه، مدعوماً بالمستندات وإيداع صورة من هذا الحساب المحكمة لتسهل مراجعتها.

التزام الحارس برد الأموال المعهود إليه حراستها:

يتعين على الحارس أيضا المبادرة عند انتهاء مهمته، سواء الإقالة أو انتهاء المدة، أن يرد الأموال المعهود إليه حراستها إلى من يخلفه في الحراسة، أو إلى من يثبت حقه فيها، أو من يختاره ذوو الشأن، أو من يعينه القاضي، ورد جميع الأوراق والمستندات الخاصة بالحراسة.

إجراءات بدء مهمة الحراسة القضائية في القانون الاماراتي

  • وضع ختم (صورة طبق الأصل) على الحكم الصادر
  • إصدار شهادة من المحكمة بتعيين الحارس
  • كتاب اعتماد التوقيع من الكاتب العدل
  • الانتقال إلى مقر المحكمة للاطلاع على ملف الدعوى
  • الانتقال إلى مقر المؤسسة، للمعاينة على الطبيعة، وللاطلاع على الأصول، ومعرفة خصوم والتزامات المؤسسة
  • كتابة رسالة للمحكمة بها شرح تفصيلي عن مصاعبها وأوضاعها المالية وتحديد مشاكل الخصوم، خلال سبعة أيام من استلام المهمة

في حال موافقة الحارس على المهمة الموكلة إليه من المحكمة بحراسة الشركة يبدأ بتنفيذ التالي:

  • ميزان مراجعة حتى تاريخ صدور حكم بالحراسة
  • إعداد ميزانية مدققة من مكتب تدقيق حسابات، وضغط المصروفات عمل محضر استلام لكل أصل أو سجل أو نقدية أو دفعة، ومتابعة المدينين وتحصيل الديون
  • تجهيز كشف بأسماء العمال والموظفين ومن هم على كفالة المؤسسة
  • إعلام المحكمة بكل قرار أو طلب يصدر عن الحارس
  • إلغاء توقيع المفوضين على حساباتها لدى البنوك
  • كشف بأسماء المدينين والدائنين، والديون المتأخرة، والمستحقة، والشيكات المؤجلة والتي تم تحصيلها الموجودة بحوزة المؤسسة، ومستحقات الموظفين (رواتب، مكافآت نهاية خدمة، إجازات)

الصفة العامة لأعمال الحارس القضائي

  • القيام بأعمال الادارة المعتادة في الغرض الذي أنشئت من أجله “المنشأة تحت الحراسة” المبين برخصتها وعقد تأسيسها وملاحقة وتعديلاته
  • تجديد رخصة النشاط والمركبات والمعدات والسيارات المملوكة للمنشأة تحت الحراسة
  • تجديد عقود العاملين والاشتراك عنهم في الضمان الصحي والتأمينات وتجديد إقامة العاملين وصيانة المنشأة وتجديدها.
  • تمثيل الشركة وفروعها وتوابعها امام القضاء أو بتوكيل أحد المحامين عنها خاصة أمام الوزارات الاتحادية والدوائر الحكومية بأي دولة او امارة اخرى طبقاً لتشريعاتها.
  • الوفاء بديون ” المنشأة تحت الحراسة”، وأجور موظفيها وعمالها في مواعيد استحقاقها
  • إعادة هيكلة العمل الإداري والهيكل الوظيفي طبقاً للقوانين والأصول
  • الاستغناء عن العمالة الزائدة عن الحاجة وغير المختصة وتعيين العمالة المتخصصة
  • الاستعانة بأهل الخبرة في الإدارة
  • سداد مستحقات كل ذي حق، وإجراء المعاملات المصرفية اللازمة
  • فتح حسابات جديدة والحصول على تسهيلات ائتمانية وتوقيع أذون الصرف والأوراق المالية
  • تحصيل حقوقها من الغير ومن الشركاء واتخاذ إجراءات المطالبة بها والتقاضي بشأنها والاشراف على اعداد القوائم المالية المدققة مبينا بها الأرباح والخسائر.
  • وضع تقرير دوري عن نشاط “المنشأة تحت الحراسة” ومركزها المالي مؤيد بالمستندات كل أربعة أشهر.

الإجراءات الإدارية والمحاسبية

  • يقوم بالتوقيع على استلام المهمة وارسال كتاب بهذا الشأن إلى المحكمة التي قامت بتعيينه.
  • يقوم بتحديد موعد للاجتماع الأول مع المتنازعين أو وكلاءهم لاستلام الأدوات التي تمكنه من الادارة وتغل يد المتنازعين عن “المنشأة تحت الحراسة”.
  • يحتفظ الحارس القضائي بالمستندات ويكون مسئولا عما يقوم به من تصرفات بعد تواريخ تلك المستندات.
  • إذا لم يكن هناك سجلات ودفاتر ودورة مستندية وجب عليه البدء بتسجيل المعاملات المحاسبية وفق قوانين الدولة
  • يجوز له انتداب شركة تتولى مسئولية أعمال المحاسبة بأتعاب معلومة محددة مسبقاً.
  • يجوز له تعيين أحد معاونيه من المحاسبين مسجلا لجميع المعاملات المحاسبية بشرط أن يكون مسئولا عنه مسئولية كاملة.
  • يقدم تقرير عن أعمال الحراسة مرة كل أربعة أشهر تبدأ من تاريخ الاجتماع الأول، أو من تاريخ مباشرة المأمورية وطول مدة الحراسة

استبدال الحارس

  • يختص قاضي الأمور المستعجلة بعزل الحارس القضائي بناء على اتفاق الخصوم أو على طلب بعضهم
  • يشترط أن يكون طلب عزل الحارس مستمدا الى واقعة جديدة لاحقة لحكم الحراسة، كما لو أساء الحارس أداء مأموريته أو تخلى عنها.

ملاحظات هامة

  • يعتبر الحارس القضائي نائباً قضائياً يمثل طرفي الخصومة
  • الأصل في الحراسة القضائية أنها اجراء تحفظي تدعو إليه ضرورة المحافظة على الأشياء المتنازع
  • الحراسة القضائية ليست مغنماً لأحد الخصوم هي تكليف بمأمورية مؤقتة الى حين انتهاء النزاع قضاءً أو رضاءً
  • على الحارس القضائي أخذ الاحتياطات اللازمة لمنع تلف وهلاك وضياع البضاعة والأصول.
  • على الحارس القضائي أن يدافع في القضايا التي ترفع على الحراسة.
كشريك رئيسي في HHS Lawyers يتمتع بخبرة تزيد عن 30 عاماً، يطبق محمد علي معرفته الواسعة بقانون العقارات في الإمارات العربية المتحدة لمساعدة العملاء على معالجة قضايا حقوق الملكية والعقارات. عرض المزيد