يتمتع قطاع العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة بمكانة مرموقة باعتباره واحداً من أكثر القطاعات نمواً في البلاد. ويتميز هذا القطاع المزدهر بمعاملات متكررة، ولذلك فإن الحكومة توجهت لتسهيل هذه المعاملات وإبقاءها سلسة وبعيدة عن التعقيد بالنسبة لجميع الأطراف المعنيين بالمعاملة. وإصدار التوكيل الخاص بالعقارات هو أحد أهم التطورات الهادفة إلى تسهيل هذه المعاملات. ويكمن دور الوكالة الخاصة بالعقارات بأنها تمكّن الأفراد من إجراء المعاملات العقارية بكل سهولة. تقدم لكم هذه المقالة نظرة عامة وشاملة عن كيفية إصدار توكيل خاص بالعقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة وما هي فوائده.
هل تريد إصدار وكالة خاصة بالعقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة؟ اضغط هنا وتواصل معنا الآن
ما هو التوكيل الخاص بالعقارات؟
توكيل خاص بالعقارات أو وكالة خاصة بالعقارات: هي وثيقة قانونية تمنح الصلاحية لفرد أو مؤسسة بتمثيل شخص أو كيان آخر في أمور معينة. ويتمتع الطرف الثاني، والمعروف باسم الوكيل، بالصلاحية للتصرف نيابة عن الشخص المانح لهذه الصلاحية والمعروف باسم المُوَكّلْ.
ولهذا التوكيل دوراً رئيسياً في إتمام المعاملات العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة، خصوصاً في عمليات نقل الملكية. فهو وسيلة فعالة للأفراد الذين يتعذر عليهم حضور الإجراءات لأسباب مختلفة.
أنواع التوكيلات الخاصة بالعقارات
هناك عدة أنواع من التوكيلات الرسمية التي يمكن إصدارها للقيام بالمعاملات العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتحقق كل منها غاية معينة وتشتمل هذه الأنواع على:
- التوكيل العام: يمنح التوكيل العام صلاحيات واسعة للوكيل. ويتضمن أداء مهام مختلفة، بما في ذلك تنفيذ الالتزامات القانونية، وتوقيع العقود، وتحصيل بدلات الإيجار، ودفع الفواتير، وتمثيل الموكل في الشؤون القانونية، وحتى شراء أو بيع العقارات نيابة عنه.
- التوكيل الخاص: يوفر التوكيل الخاص صلاحيات محدودة للقيام بمهام أو معاملات محددة. وغالباً ما يتم استخدامه لمرة واحدة، مثل توقيع عقد نيابة عن الموكّل، ويمكن تحديده بإطار زمني معين. تنتهي الصلاحيات الممنوحة بموجب التوكيل الخاص بمجرد الانتهاء من المهمة التي تم إنشاؤه بغرض إتمامها.
- توكيل الممتلكات: تم تصميم هذا النوع من التوكيل خصيصاً للعمليات المتعلقة بالملكية. وهو فعال في توقيع المستندات مثل اتفاقيات البيع والشراء، أو شراء أو بيع العقارات، أو الحصول على شهادة عدم الممانعة كما تمكن الوكيل من تمثيل الموكّل بالإجراءات القانونية المتعلقة بالممتلكات.
كيفية إصدار توكيل خاص بالعقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة؟
للحصول على توكيل خاص بالعقارات، يمكنك اتباع أحد الخيارات التالية:
- زيارة مكتب كاتب العدل شخصياً
- إصدار التوكيل أونلاين.
ويتم من خلال هذا الإجراء إصدار توكيل رسمي وموثق قانونياً يمكّنك من تعيين وكيل يمكنه إدارة شؤونك المالية والعقارية إذا غادرت البلاد. شرط أن يكون عمر الوكيل أكبر من 21 عاماً وأن يكون مؤهل عقلياً.
إن اخيتارك لمكتب أتش أتش أس للخدمات القانونية لإصدار توكيل خاص بالعقارات يوفر لك المزيد من الرفاهية والراحة عند إصدار التوكيل. حيث يتم إصدار التوكيل لدينا من خلال ثلاث خطوات هي:
- الطلب.
- الموافقة.
- التوثيق الإلكتروني.
يمكنك تقديم طلب الآن من خلال التواصل معنا. وسيقوم أحد المستشارون لدينا بجمع المعلومات اللازمة منك وإرسال مسودة التوكيل الخاص بك باللغة العربية / الإنجليزية عبر البريد الإلكتروني لتقوم بمراجعتها والموافقة عليها. وبمجرد الموافقة على صيغة التوكيل، سنقوم بإرسال النسخة المصدقة بشكل رسمي من التوكيل.
اعتبارات الأساسية التي يجب مراعاتها عند إصدار توكيل خاص بالعقارات
- يجب أن يتم إصدار وثيقة التوكيل باللغتين الإنجليزية والعربية، وتعتبر النسخة العربية هي الأداة الأساسية في حالة وجود اختلافات بين النسختين.
- يجب أن تكون الوثيقة موثقة لدى كاتب عدل، برسوم محددة حسب نوع الوثيقة ومقدم الطلب. (يمكنك الاطلاع على جدول الرسوم من هنا)
- إذا تم إصدار التوكيل في دولة أخرى، فيجب تصديقه في سفارة دولة الإمارات العربية المتحدة ووزارة الخارجية الإماراتية.
- يجب أن تكون الوكالة صادرة لغرض محدد وملكية محددة.
- يمكن تحديد فترة صلاحية التوكيل العام ضمن الوثيقة نفسها. عادةً ما تكون صالحة حتى تاريخ محدد مذكور في التوكيل أو حتى يتم إلغاؤها من قبل الموكل، بينما يمكن إصدار التوكيلات الخاصة لمدة محددة وتقتصر على المعاملة المحددة فيها.
- يعتبر التوكيل لاغياً في حالة وفاة الموكل.
لماذا يعد إصدار توكيل خاص بالعقارات أمراً ضرورياً؟
يُعتبر التوكيل العقاري أمراً بالغ الأهمية للأسباب التالية:
- من خلال إصدارك لتوكيل خاص بالعقارات، يصبح تواجدك الفعلي في دبي أمراً غير ضروري بعد أن كان أساسياً بكل ما يخص المعاملات العقارية.
- إن عملية بيع العقارات أو تقديم الهبات يمكن أن تستغرق وقتاً طويلاً بدون الوكالة الخاصة بالعقارات، وقد تستغرق ما يصل إلى شهر. ووجود وكيل لديه توكيل رسمي سيؤدي حُكماً إلى تسريع العملية بشكل كبير، حيث يمكنه التعامل مع جميع المهام الضرورية وتمثيلك، بغض النظر عن مكان تواجدك الفعلي.
- علاوة على ذلك، تنطوي المعاملات العقارية على متطلبات وإجراءات رسمية معقدة. إذا لم تكن على دراية فيها، فإنه من المُحبّذ أن تقوم بتعيين شخص تثق به، ويكون على دراية جيدة بقوانين إمارة دبي، لتضمن معاملة سلسة ومتوافقة مع القانون.
إدارة البحوث و النشر
أتش أتش أس للخدمات القانونية ش م ح.
دولة الإمارات العربية المتحدة.
للاستعلام عن الخدمة:
واتس اب (كتابة فقط ) : 971521782469
ايميل: sales@hhslawyers.com
