ما يتعلق بعقود وشروط المقاولة في دبي وما تنطوي عليه القوانين والأنظمة بوصفها أعمال يتعهد طرف مقابل إتمامها لطرف آخر.
ونظراً للأهمية القانونية لهذا الموضوع فمن الضروري اللجوء إلى محامي مقاولات خبير ومتمكن من هذه القضايا المتشعبة والذي يساعدك في ممارسة الرقابة القانونية وفض النزاعات وضمان مصلحة العملاء.
تَضَمن قانون المعاملات المدنية رقم (5) لسنة 1985 والمعدل بالقانون رقم (1) لسنة 1987 كل ما يتعلق بالمقاولات وذلك في (الباب الثالث – الفصل الأول).
سنتناول في هذا المقال أبرز النقاط الرئيسية المتعلقة في هذه المواد ومنها:
ما هي المقاولات في دبي؟
عرّفت المادة (872) المقاولة بأنها عقد يتعهد أحد طرفيه بمقتضاه بأن يصنع شيئاً أو يؤدي عملاً لقاء بدل يتعهد به الطرف الآخر.
ونظراً لتوسع نطاق العمل وتضمنه إلى العديد من التفصيلات توجه القانون الإماراتي إلى تنظيم العلاقات بين الأشخاص وتثبيت جميع المهام والواجبات المترتبة على كل طرف من أطراف العقد وهما المقاول ورب العمل.
كما يجوز أن يقتصر الاتفاق في العقد على أن يتعهد المقاول بتقديم العمل على أن يقدم صاحب العمل المادة التي يستخدمها أو يستعين بها في القيام بعمله، أو أن يتعهد المقاول بتقديم المادة والعمل معاً.
عناصر عقد المقاولة الذي ينظمه محامي المقاولات:
- محل العقد، وهو العمل المطلوب إنجازه من المقاول والأجر الذي يدفعه صاحب العمل للمقاول.
- بيان نوع العقد وقدره وتحديد طريقة أدائه والمدة اللازمة لإنجازه.
- تحديد البدل بشكل صريح مقابل العمل المنجز.
لا تتردد في طلب الاستشارة القانونية في موضوع المقاولات من هنا
التزامات المقاول في دبي
1- إذا اشترط صاحب العمل أن يقدم المقاول مادة العمل كلها أو بعضها كان مسؤولاً عن جودتها طبقاً لشروط العقد إذا وجدت وإلا فطبقاً للعرف الجاري، أما إذا كان صاحب العمل هو الذي قدم مادة العمل وجب على المقاول أن يحرص عليها وأن يراعي في عمله الأصول الفنية وأن يرد لصاحبها ما بقى منها، وفي حال وقوع خلاف ذلك وتعرضت للتلف أو العيب فعليه ضمانها وتعويض صاحب العمل.
2- يجب على المقاول إنجاز العمل وفقاً لشروط العقد وإذا تبين أنه يقوم بما تعهد به على وجه يضر بمصلحة صاحب العمل فيجوز له أن يطلب فسخ العقد في الحال إذا كان إصلاح العمل غير مفيد.
وأما إذا كان الإصلاح ممكناً يمكن لصاحب العمل أن يطلب من المقاول أن يصحح العمل خلال أجل معقول وإذا انقضى الأجل دون إتمام التصحيح جاز لصاحب العمل أن يطلب فسخ العقد أو أن يعهد إلى مقاول آخر بإتمام العمل على نفقة المقاول الأول.
3- يضمن المقاول ما نتج عن عمله من ضرر أو خسارة سواء أكان بتقصيره أم لا وفي حال نجم ذلك عن حادث لا يمكن توقعه كالظروف القاهرة فلا ضمان عليه.
4- إذا كان لعمل المقاول أثر في العين جاز له حبسها حتى يستوفي الأجرة المستحقة وإذا تلفت في يده قبل سداد أجره فلا ضمان عليه ولا أجر له.
أما إذا لم يكن لعمله أثر في العين فليس له أن يحبسها لاستيفاء الأجرة فإن فعل وتلفت كان عليه ضمان الغصب وتعويض صاحب العمل.
5- إذا كان محل عقد المقاولة إقامة مبان أو منشآت ثابتة أخرى يضع المهندس تصميمها على أن ينفذها المقاول تحت إشرافه كانا متضامنين في التعويض لصاحب العمل عما يحدث خلال مدة عشر سنوات من أي تهدم سواء كان كلي أو جزئي من مبان أو منشآت، بالإضفة إلى كل عيب يهدد قوة البناء وسلامته إلا إذا تضمن العقد مدة أطول من ذلك.
ويبقى الالتزام في التعويض قائماً حتى لو كان الخلل أو التهدم نتيجة عيب في الأرض ذاتها أو أن صاحب العمل قد رضي بإقامة المباني أو المنشآت المعيبة.
تصفح أيضاً: تملك السعوديين في دبي للعقارات والشركات.
التزامات صاحب العمل كطرف من أطراف عقد المقاولة
1- يلتزم صاحب العمل باستلام ما أنجزه المقاول من العمل ووضعه تحت تصرفه، وإذا امتنع بغير سبب مشروع رغم دعوته إلى ذلك بإنذار رسمي وتلف في يد المقاول أو تعيب دون تعديه أو تقصيره فلا ضمان عليه.
2- يلتزم صاحب العمل بدفع البدل عند تسليم ما أنجزه المقاول إلا إذا نص الاتفاق أو جرى العرف على غير ذلك.
3- إذا أبرم عقد المقاولة على أساس تصميم متفق عليه لقاء أجر إجمالي فليس للمقاول أن يطالب بأية زيادة في الأجر يقتضيها تنفيذ هذا التصميم إلا إذا تمت بعلم صاحب العمل.
4- إذا لم يعين في العقد أجر على العمل استحق المقاول أجر المثل (أي الأجر المستحق في إنجاز عمل مشابه للعمل الذي قدمه المقاول) بالإضافة إلى قيمة ما قدمه من المواد التي تطلبها العمل.
تصفح أيضاً: المنازعات العقارية في الامارات.
ما هي حالات انقضاء عقد المقاولة وفق القانون الناظم للمقاولات؟
- ينقضي عقد المقاولة بإنجاز العمل المتفق عليه أو بفسخ العقد برضى الطرفين أو باللجوء إلى القضاء.
- إذا حدث عذر يحول دون تنفيذ العقد أو إتمام تنفيذه جاز لأحد عاقديه أن يطلب فسخه أو إنهائه حسب الأحوال.
- إذا بدأ المقاول في التنفيذ ثم أصبح عاجزاً عن إتمامه لسبب لا يد له فيه فإنه يستحق قيمة ما تم من الأعمال وما أنفق في سبيل التنفيذ بقدر ما يعود على صاحب العمل من نفع.
- للمتضرر من الفسخ أن يطالب الطرف الآخر بتعويضه في الحدود التي يقرها العرف.
- ينتهي عقد المقاولة بموت المقاول إذا كان متفقاً على أن يعمل بنفسه أو كانت مؤهلاته الشخصية محل اعتبار في العقد.
أما إذا خلا العقد من مثل هذا الشرط أو لم تكن مؤهلات المقاول الشخصية محل اعتبار في التعاقد جاز لصاحب العمل أن يطلب فسخ العقد إذا لم تتوافر في الورثة الضمانات الكافية لحسن تنفيذ العمل.
يُعتبر مكتب أتش أتش أس للمحامين، أحد أفضل مكاتب المحاماة والاستشارات القانونية في دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث يعمل فريق متخصص من المستشارين وأصحاب الخبرة لتقديم المساعدة القانونية ضمن مجالات كثيرة.
كما تغنيك الاستشارة القانونية لدينا من الوقوع في أي ضرر قد يسبب هدر حقوقك ووقتك أو الخسارة المالية التي قد تتعرض لها.
وتغطي خدماتنا كمكتب محامي في دبي الجوانب التالية:
- صياغة عقد المقاولة.
- الآثار المترتبة عن عدم التزام المقاول ببنود العقد.
- الآثار المترتبة عن عدم التزام صاحب العمل ببنود العقد.
- رفع دعوى الضمان بين طرفي عقد المقاولة.
إدارة البحوث والنشر
أتش أتش أس للمحامين
دولة الامارات العربية المتحدة
للاستعلام عن الخدمة
sales@hhslawyers.com
و اتس اب كتابة فقط 971521782469
