جدول المحتويات
- ما علاقة العرض والإيداع بإنذار الإخلاء؟
- هل العرض والإيداع يلغي إنذار الإخلاء تلقائياً؟
- الفرق بين إنذار عدم السداد – مهلة 30 يومًا وإخطار الإخلاء المسبق – مهلة 12 شهرًا ً
- ماذا يعني إنذار عدم السداد – مهلة 30 يومًا بسبب عدم سداد الإيجار؟
- ماذا يفعل المستأجر بعد استلام إنذار 30 يوماً؟
- ماذا لو تلقى المستأجر إنذار إخلاء لمدة 12 شهراً؟
- هل العرض والإيداع يمنع الإخلاء لسبب مستقل مثل البيع أو الاستعمال الشخصي؟
- هل يستطيع المؤجر رفع دعوى إخلاء رغم وجود طلب عرض وإيداع؟
- ما الأدلة التي يجب أن يحتفظ بها المستأجر؟
- أخطاء شائعة بعد استلام إنذار الإخلاء
- هل يجب على المستأجر إخلاء العقار بمجرد استلام الإنذار؟
- ماذا لو كان أصل النزاع هو زيادة الإيجار؟
- ماذا يحدث إذا رفع المؤجر دعوى أمام مركز فض المنازعات الإيجارية؟
- قائمة سريعة للمستأجر بعد وصول الإنذار
- متى يحتاج المستأجر إلى مراجعة محامي منازعات إيجارية؟
- الأسئلة الشائعة حول إنذار الإخلاء بعد العرض والإيداع
- الخلاصة
- المراجع القانونية والرسمية
قد يتفاجأ المستأجر بتلقي إنذار بالإخلاء أو عدم سداد الإيجار رغم أنه سبق أن تقدم بطلب عرض وإيداع لدى مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي بسبب رفض المؤجر استلام بدل الإيجار أو شيكات التجديد.
في هذه الحالة، لا ينبغي افتراض أن تقديم طلب العرض والإيداع يجعل أي إنذار لاحق غير مؤثر تلقائياً. وفي المقابل، لا يعني وصول الإنذار أن موقف المؤجر صحيح بالضرورة أو أن المستأجر أصبح ملزماً بإخلاء العقار فوراً.
الخطوة الأساسية هي تحديد نوع الإنذار، والسبب المذكور فيه، وتاريخ وطريقة إعلانه، وحالة طلب العرض والإيداع، والمستندات التي تثبت استعداد المستأجر للسداد.
فإنذار عدم سداد الأجرة لمدة 30 يوماً يختلف قانوناً عن إنذار الإخلاء لمدة 12 شهراً المرتبط ببيع العقار أو استعماله الشخصي أو بعض الأسباب الأخرى المحددة في قانون الإيجارات في دبي.
ما علاقة العرض والإيداع بإنذار الإخلاء؟
يستخدم طلب العرض والإيداع عندما يكون المستأجر مستعداً لدفع بدل الإيجار، بينما يرفض المؤجر استلامه أو يتعذر تسليمه إليه، أو عندما يكون هناك خلاف حول التجديد أو قيمة الإيجار أو شروط العلاقة الإيجارية.
ويتيح مركز فض المنازعات الإيجارية تقديم طلب إلى قاضي الأمور المستعجلة لعرض القيمة الإيجارية أو المفاتيح لصالح المؤجر، دون المساس بالحقوق الإيجارية للطرفين.
وهذه النقطة مهمة: العرض والإيداع قد يكون جزءاً مهماً من الأدلة التي يستند إليها المستأجر لإثبات أنه لم يكن ممتنعاً عن السداد، لكنه لا يشكل حكماً نهائياً يحسم تلقائياً جميع النزاعات بين الطرفين. ومن المهم التمييز بين مجرد تسجيل طلب العرض والإيداع وبين قبوله؛ فوفق الأسئلة الشائعة الرسمية لمركز فض المنازعات الإيجارية، يُعتبر المستأجر مسددًا للأجرة من تاريخ قبول القاضي للطلب. ومع ذلك، يظل هذا الأثر متعلقًا بمسألة السداد ولا يحسم بذاته أي نزاع مستقل بشأن الإخلاء أو شروط التجديد.
للمزيد عن الجهة المختصة وآلية نظر النزاعات، يمكن الاطلاع على دليل مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي.
هل تحتاج إلى محامي؟
خبراء دبي القانونيون بين يديك.
هل العرض والإيداع يلغي إنذار الإخلاء تلقائياً؟
لا. يجب تقييم الإنذار نفسه بصورة مستقلة.
قد يكون العرض والإيداع مهماً جداً إذا كان المؤجر يدعي أن المستأجر لم يدفع الإيجار، لأن مستندات الطلب والمراسلات والشيكات قد تثبت أن المستأجر حاول الوفاء بالتزامه عبر القناة القانونية المناسبة.
لكن إذا كان إنذار الإخلاء مبنياً على سبب آخر مستقل، مثل بيع العقار أو رغبة المالك في استرداده لاستعماله الشخصي وفق الشروط القانونية، فلا يؤدي مجرد وجود طلب عرض وإيداع إلى إلغاء ذلك السبب.
لذلك يجب أولاً تحديد نوع الإنذار الذي أرسله المؤجر.
الفرق بين إنذار عدم السداد – مهلة 30 يومًا وإخطار الإخلاء المسبق – مهلة 12 شهرًا ً
| نوع الإنذار | الغرض الأساسي | ما الذي يجب على المستأجر مراجعته؟ |
| إنذار عدم السداد – مهلة 30 يومًا | مطالبة المستأجر بسداد بدل الإيجار أو الجزء غير المسدد قبل طلب الإخلاء | السداد، العرض والإيداع، تاريخ الإعلان، وقيمة الإيجار المطلوبة |
| إنذار متعلق بمخالفة التزام تعاقدي | مطالبة المستأجر بتنفيذ التزام يفرضه القانون أو شرط من شروط عقد الإيجار خلال ثلاثين يومًا من تاريخ إخطاره، قبل التمسك بالمخالفة كسبب للإخلاء. | طبيعة المخالفة، نص العقد، وتاريخ وطريقة الإنذار طريقة الإخطار ومدى انقضاء مهلة الثلاثين يومًا. |
| إخطار الإخلاء المسبق – مهلة 12 شهرًا | التمهيد للإخلاء عند انتهاء العقد لأحد الأسباب المحددة قانوناً | سبب الإخلاء، مدة الإنذار، طريقة الإعلان، واستيفاء شروط السبب المذكور |
ولا ينبغي التعامل مع هذه الإنذارات بالطريقة نفسها، لأن لكل منها أساساً قانونياً مختلفاً وآثاراً مختلفة.
ماذا يعني إنذار عدم السداد – مهلة 30 يومًا بسبب عدم سداد الإيجار؟
وفق قانون تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في دبي، يجوز للمؤجر طلب إخلاء المستأجر قبل انتهاء عقد الإيجار إذا لم يقم المستأجر بسداد بدل الإيجار أو أي جزء منه خلال 30 يوماً من تاريخ إخطاره بالسداد، ما لم يكن هناك اتفاق بين الطرفين على خلاف ذلك. ولغايات هذه الحالة، ينص القانون على أن يتم إخطار المستأجر عن طريق الكاتب العدل أو البريد المسجل.
ولذلك، إذا تلقى المستأجر هذا النوع من الإنذار بعد أن سبق له تقديم طلب عرض وإيداع، فيجب عدم تجاهله اعتماداً على أن الطلب سبق تقديمه.
بل ينبغي مراجعة:
- تاريخ تقديم طلب العرض والإيداع.
- القرار الصادر بشأن الطلب.
- قيمة الأجرة التي تم عرضها أو إيداعها.
- الفترة الإيجارية التي يغطيها المبلغ.
- صور الشيكات أو إثباتات الدفع.
- المراسلات التي تثبت رفض المؤجر استلام الأجرة.
- تاريخ وطريقة وصول إنذار عدم السداد.
- ما إذا كان المبلغ الذي يطالب به المؤجر محل خلاف.
ويمكن مراجعة دليل عواقب عدم دفع الإيجار في دبي لفهم الأثر القانوني للتخلف عن السداد.
ماذا يفعل المستأجر بعد استلام إنذار 30 يوماً؟
إذا كان الإنذار يدعي عدم سداد الإيجار، فإن الأولوية هي إثبات التسلسل الزمني للأحداث وعدم ترك المهلة تمر دون تقييم الموقف.
1. تحقق من تاريخ وطريقة إعلان الإنذار
سجل التاريخ الذي استلمت فيه الإنذار والطريقة التي تم إرساله بها. فطريقة الإعلان وتاريخه عنصران مهمان عند تقييم أي إجراء إخلاء لاحق.
2. اجمع مستندات العرض والإيداع
احتفظ بملف كامل يشمل قدر الإمكان:
- رقم طلب العرض والإيداع.
- نسخة الطلب المقدم.
- قرار القاضي المتعلق بالطلب.
- إثبات دفع الرسوم أو تسجيل الطلب.
- صور الشيكات أو أي إثبات دفع.
- عقد الإيجار السابق.
- مستندات التجديد المقترح.
- شهادة إيجاري.
- المراسلات مع المؤجر أو مدير العقار.
- أي دليل على رفض استلام الأجرة.
3. قارن قيمة الإيجار محل الإنذار بالمبلغ المعروض
قد يكون النزاع الحقيقي ليس حول الامتناع عن الدفع، وإنما حول مقدار الإيجار الجديد أو الزيادة المطلوبة.
في هذه الحالة، يجب تحديد ما إذا كان المستأجر عرض الأجرة وفق الشروط التي يتمسك بها، وما القيمة التي يطالب بها المؤجر، وما إذا كان هناك خلاف قانوني حول الزيادة أو تعديل شروط التجديد.
4. الرد كتابةً عند الحاجة
من الأفضل في النزاعات الجدية ألا يعتمد المستأجر على المحادثات الهاتفية وحدها. يجب الاحتفاظ بردود مكتوبة وموجزة تثبت موقفه وتربط بين الإنذار ومستندات العرض والإيداع ومحاولات السداد.
وينبغي تجنب الرسائل الانفعالية أو الاعترافات غير المقصودة أو الموافقة على شروط جديدة قبل فهم أثرها.
5. متابعة حالة طلب العرض والإيداع
لا يكفي إثبات تسجيل طلب العرض والإيداع وحده؛ بل يجب التحقق من القرار الصادر بشأنه وتاريخ قبول القاضي له، إن تم قبوله، لأن مركز فض المنازعات الإيجارية يوضح أن المستأجر يُعتبر مسددًا للأجرة من تاريخ قبول القاضي للطلب. لذلك قد يكون للتسلسل الزمني بين قبول الطلب ووصول إنذار عدم السداد أهمية مباشرة في تقييم النزاع.
ماذا لو تلقى المستأجر إنذار إخلاء لمدة 12 شهراً؟
إنذار الإخلاء لمدة 12 شهراً يختلف عن إنذار عدم السداد.
وفق قانون الإيجارات في دبي، يمكن للمؤجر عند انتهاء عقد الإيجار طلب إخلاء المستأجر في حالات محددة، من بينها:
- رغبة المالك في هدم العقار وإعادة بنائه أو إضافة إنشاءات تحول دون انتفاع المستأجر بالعقار، مع استيفاء المتطلبات القانونية ذات الصلة.
- حاجة العقار إلى ترميم أو صيانة شاملة لا يمكن تنفيذها مع بقاء المستأجر، وفق الإثبات الفني المطلوب قانوناً.
- رغبة مالك العقار في استرداده لاستعماله الشخصي أو لاستعمال أحد أقاربه من الدرجة الأولى، مع استيفاء الشروط القانونية المقررة لهذه الحالة.
- رغبة مالك العقار في بيع العقار المؤجر.
وفي جميع هذه الحالات، يجب على المؤجر إخطار المستأجر بسبب الإخلاء قبل اثني عشر شهرًا على الأقل من التاريخ المحدد للإخلاء، على أن يتم الإخطار عن طريق الكاتب العدل أو البريد المسجل. كما يجب استيفاء الشروط الخاصة بكل سبب؛ ومن ذلك التراخيص اللازمة في حالة الهدم أو إعادة البناء، والتقرير الفني المطلوب في حالة الصيانة الشاملة، وإثبات عدم وجود البديل المناسب في حالة الاستعمال الشخصي أو استعمال أحد الأقارب حتى الدرجة الأولى
للمزيد عن الأسباب المختلفة، يمكن مراجعة دليل حالات إخلاء المستأجر في دبي.
هل العرض والإيداع يمنع الإخلاء لسبب مستقل مثل البيع أو الاستعمال الشخصي؟
لا. فالعرض والإيداع يتعلق أساسًا بإثبات عرض الأجرة والوفاء بها، ولا يلغي بذاته سببًا مستقلًا للإخلاء إذا كان ذلك السبب مستوفيًا لشروطه القانونية. فإذا استند المؤجر إلى بيع العقار أو استعادته للاستعمال الشخصي أو لاستعمال أحد أقاربه حتى الدرجة الأولى، فيجب تقييم صحة هذا السبب وإخطاره وشروطه بصورة مستقلة عن مسألة دفع بدل الإيجار.
هل يستطيع المؤجر رفع دعوى إخلاء رغم وجود طلب عرض وإيداع؟
وجود طلب عرض وإيداع لا يمنع بذاته المؤجر من تسجيل دعوى إخلاء أمام مركز فض المنازعات الإيجارية، إلا أن نجاح طلب الإخلاء يظل مرتبطًا بثبوت السبب القانوني الذي يستند إليه واستيفاء شروطه وإجراءاته.
لكن تقديم الدعوى لا يعني تلقائياً صدور حكم بالإخلاء.
سيكون من المهم في النزاع تحديد:
- السبب القانوني الذي يستند إليه المؤجر.
- محتوى الإنذار المرسل للمستأجر.
- تاريخ وطريقة الإعلان.
- عقد الإيجار وشروط السداد.
- مستندات العرض والإيداع.
- المراسلات بين الطرفين.
- ما إذا كان المستأجر قد استمر في إظهار استعداده للوفاء بالتزاماته.
ويمكن الاطلاع على المنازعات الإيجارية في إمارة دبي لمعرفة المزيد عن كيفية نشوء نزاعات التجديد وعدم السداد أمام الجهات المختصة.
ما الأدلة التي يجب أن يحتفظ بها المستأجر؟
كلما كان التسلسل الزمني للمستندات أوضح، كان من الأسهل بيان ما حدث فعلياً بين المؤجر والمستأجر.
من أهم المستندات:
- عقد الإيجار الحالي والسابق عند الحاجة.
- شهادة إيجاري.
- سجل دفع الإيجارات السابقة.
- نسخ شيكات الإيجار.
- إثباتات محاولة تسليم الشيكات.
- طلب العرض والإيداع ومرجعه.
- القرار الصادر بشأن طلب العرض والإيداع.
- رسائل البريد الإلكتروني ومراسلات واتساب ذات الصلة.
- الإخطارات المتعلقة بالتجديد أو زيادة الإيجار.
- نسخة كاملة من إنذار الإخلاء أو إنذار عدم السداد.
- إثبات تاريخ وطريقة استلام الإنذار.
ويفضل ترتيب المستندات زمنياً بحيث يمكن بسهولة معرفة تاريخ كل محاولة سداد أو رسالة أو إنذار.
أخطاء شائعة بعد استلام إنذار الإخلاء
- افتراض أن العرض والإيداع أبطل الإنذار تلقائياً.
- تجاهل إنذار عدم السداد لمدة 30 يوماً.
- الخلط بين إنذار 30 يوماً وإنذار الإخلاء لمدة 12 شهراً.
- عدم متابعة حالة طلب العرض والإيداع.
- عدم الاحتفاظ بنسخ من الشيكات أو قرار الطلب.
- الاكتفاء باتصالات هاتفية غير موثقة.
- الموافقة على زيادة أو شروط تجديد جديدة دون مراجعتها.
- مغادرة العقار فور استلام الإنذار دون فهم أثر ذلك على النزاع.
- الانتظار حتى يرفع المؤجر دعوى قبل تنظيم المستندات.
هل يجب على المستأجر إخلاء العقار بمجرد استلام الإنذار؟
ليس مجرد استلام أي رسالة أو إخطار من المؤجر معناه أن المستأجر يجب أن يغادر العقار فوراً. كما أن إخطار الإخلاء في ذاته لا يُعد حكمًا قضائيًا بالإخلاء، وإنما قد يشكل إجراءً سابقًا لازمًا لتمكين المؤجر من التمسك بسبب الإخلاء أمام الجهة المختصة متى استوفيت بقية الشروط القانونية.
يجب أولاً تحديد طبيعة المستند: هل هو مطالبة بالسداد؟ أم إنذار قانوني لإزالة مخالفة؟ أم إخطار إخلاء لمدة 12 شهراً؟ أم مجرد رسالة بعدم الرغبة في التجديد؟
كما يجب مراجعة الأساس القانوني وطريقة الإعلان والمدة والسبب المذكور في الإنذار.
وفي المقابل، لا ينبغي تجاهل إنذار رسمي لمجرد الاعتقاد بأنه غير صحيح. فقد يصبح الإنذار لاحقاً جزءاً من دعوى أمام مركز فض المنازعات الإيجارية.
ماذا لو كان أصل النزاع هو زيادة الإيجار؟
تبدأ بعض حالات العرض والإيداع عندما يطالب المؤجر بزيادة في الإيجار ويرفض قبول شيكات المستأجر بالقيمة التي يعرضها للتجديد.
إذا تبع ذلك إنذار بعدم السداد، فيجب عدم التعامل مع النزاع باعتباره مجرد مسألة دفع.
بل ينبغي مراجعة:
- قيمة الإيجار في العقد الحالي.
- موعد إخطار المستأجر بالتغيير المطلوب.
- مقدار الزيادة المطلوبة.
- الضوابط القانونية المطبقة على تعديل الإيجار.
- القيمة التي عرضها المستأجر.
- سبب رفض المؤجر استلام الشيكات.
وعند تعلق النزاع بتعديل بدل الإيجار أو غيره من شروط التجديد، يجب مراعاة المادة (14) من قانون الإيجارات بصيغتها المعدلة، التي تقضي بإخطار الطرف الآخر بالتعديل قبل مدة لا تقل عن تسعين يومًا من انتهاء العقد، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.
ويوضح قانون الإيجارات في دبي الأحكام الأساسية المتعلقة بتجديد عقد الإيجار وتعديل شروطه وحالات الإخلاء.
ماذا يحدث إذا رفع المؤجر دعوى أمام مركز فض المنازعات الإيجارية؟
إذا انتقل النزاع من مرحلة المراسلات والإنذارات إلى دعوى رسمية، تصبح المستندات والتواريخ أكثر أهمية.
يجب على المستأجر مراجعة صحيفة الدعوى والطلبات التي يقدمها المؤجر، ومقارنتها بعقد الإيجار والإنذار ومستندات العرض والإيداع.
قد تكون المسألة المطروحة هي عدم سداد الأجرة، أو انتهاء العلاقة الإيجارية، أو مخالفة شرط من شروط العقد، أو أحد أسباب الإخلاء المقررة قانوناً.
ويختص مركز فض المنازعات الإيجارية بالنظر في العديد من النزاعات التي تنشأ بين المؤجرين والمستأجرين في دبي وفق نطاق اختصاصه القانوني.
قائمة سريعة للمستأجر بعد وصول الإنذار
- اقرأ الإنذار كاملاً وحدد سبب الإخلاء أو المطالبة.
- سجل تاريخ وطريقة استلامه.
- حدد ما إذا كان الإنذار يتعلق بعدم السداد أو بسبب آخر.
- استخرج رقم ومستندات طلب العرض والإيداع.
- راجع قرار القاضي الصادر بشأن الطلب.
- احتفظ بنسخ من شيكات الإيجار وأدلة محاولة السداد.
- اجمع المراسلات مع المؤجر أو مدير العقار.
- قارن المبلغ المطلوب بالمبلغ الذي تم عرضه.
- تابع حالة أي إجراء قائم أمام مركز فض المنازعات الإيجارية.
- لا تتخذ قرار الإخلاء أو قبول شروط جديدة قبل فهم أثره القانوني.
متى يحتاج المستأجر إلى مراجعة محامي منازعات إيجارية؟
تزداد أهمية المراجعة القانونية عندما يكون النزاع قد تجاوز مرحلة المفاوضات العادية، وخاصة إذا:
- تلقى المستأجر إنذاراً رسمياً بعدم السداد.
- يدعي المؤجر عدم دفع الأجرة رغم وجود طلب عرض وإيداع.
- يوجد خلاف حول قيمة الإيجار أو شروط التجديد.
- تلقى المستأجر إنذار إخلاء لمدة 12 شهراً.
- يستند المؤجر إلى البيع أو الاستعمال الشخصي أو الترميم أو الهدم.
- تم تسجيل دعوى أمام مركز فض المنازعات الإيجارية.
- توجد مواعيد أو مهَل إجرائية يجب التعامل معها.
يمكن لفريق المنازعات العقارية في HHS Lawyers مراجعة عقد الإيجار والإنذار ومستندات العرض والإيداع والمراسلات بين الطرفين وتقييم طبيعة النزاع والإجراء المناسب وفق وقائع الحالة.
إذا تلقيت إنذاراً بعد تقديم طلب العرض والإيداع، فلا تعتمد على الافتراض بأن الطلب وحده أنهى النزاع. راجع نوع الإنذار ومستندات السداد والتواريخ قبل انتهاء أي مهلة مرتبطة بالمطالبة.
الأسئلة الشائعة حول إنذار الإخلاء بعد العرض والإيداع
هل طلب العرض والإيداع يمنع المؤجر من إرسال إنذار إخلاء؟
لا. وجود طلب العرض والإيداع لا يمنع المؤجر بذاته من إرسال إخطار أو اتخاذ إجراء قانوني إذا كان يتمسك بسبب يجيزه القانون. إلا أن مستندات العرض والإيداع وقرار القاضي قد تكون ذات أهمية مباشرة إذا كان النزاع يتعلق بادعاء عدم سداد بدل الإيجار.
هل يصبح إنذار عدم السداد غير صحيح إذا سبق أن قدمت عرضاً وإيداعاً؟
لا يمكن تحديد ذلك بمجرد وجود الطلب. يجب مراجعة حالة الطلب والقرار الصادر بشأنه وقيمة الأجرة والفترة التي يغطيها، إضافة إلى محتوى الإنذار وتاريخ وطريقة إعلانه. وتكتسب حالة الطلب أهمية خاصة لأن المركز يعتبر المستأجر مسددًا للأجرة من تاريخ قبول القاضي للطلب، وليس بمجرد تسجيله.
ماذا أفعل إذا تلقيت إنذار 30 يوماً بعد العرض والإيداع؟
اجمع فوراً مستندات العرض والإيداع وشيكات الإيجار والمراسلات، وحدد تاريخ استلام الإنذار، وراجع سبب المطالبة والمبلغ المطلوب قبل انقضاء المهلة.
هل إنذار 12 شهراً هو نفسه إنذار عدم السداد؟
لا. إنذار عدم السداد يرتبط بالتخلف عن دفع الأجرة، بينما ترتبط مهلة 12 شهراً بأسباب محددة للإخلاء عند انتهاء عقد الإيجار مثل بيع العقار أو بعض حالات الاستعمال الشخصي أو الهدم أو الترميم وفق الشروط القانونية.
هل يمكن للمؤجر رفع دعوى إخلاء أمام مركز فض المنازعات الإيجارية رغم العرض والإيداع؟
نعم. وجود طلب العرض والإيداع لا يمنع تسجيل دعوى. ويكون على الأطراف تقديم مستنداتهم وأدلتهم، ويُقيّم النزاع وفق السبب القانوني والوقائع والإجراءات ذات الصلة.
هل يجب أن أغادر العقار بمجرد استلام إنذار الإخلاء؟
لا ينبغي اتخاذ قرار الإخلاء بناءً على اسم المستند وحده. يجب مراجعة نوع الإنذار والسبب ومدته وطريقة إعلانه ومدى توافقه مع متطلبات قانون الإيجارات.
ما أهمية مستندات العرض والإيداع في دعوى عدم السداد؟
قد تساعد في إثبات أن المستأجر كان مستعداً لسداد بدل الإيجار وأن هناك خلافاً حول قبول المبلغ أو شروط التجديد بدلاً من امتناع متعمد عن السداد. وتعتمد قوة هذا الموقف على المستندات والقرار والتسلسل الزمني الكامل للحالة.
هل يختلف الموقف إذا كان سبب الإنذار بيع العقار؟
نعم. إذا استند الإخلاء إلى بيع العقار، فيجب تقييم شروط هذا السبب وإنذاره بصورة مستقلة عن مسألة العرض والإيداع ودفع الأجرة.
الخلاصة
تلقي إنذار إخلاء بعد تقديم طلب العرض والإيداع في دبي لا يعني أن المستأجر خسر النزاع، كما لا يعني أن العرض والإيداع أبطل الإنذار تلقائياً.
المفتاح هو تحديد نوع الإنذار. فإذا كان يتعلق بعدم دفع الإيجار، تصبح مستندات العرض والإيداع ومحاولات السداد ذات أهمية مباشرة. أما إذا كان الإخلاء مبنياً على سبب آخر مثل بيع العقار أو استعماله الشخصي، فيجب تقييم ذلك السبب ومتطلباته بصورة مستقلة.
ولهذا ينبغي للمستأجر الاحتفاظ بعقد الإيجار وشيكات السداد ومستندات العرض والإيداع والمراسلات والإنذار نفسه، وترتيبها حسب التاريخ، وعدم ترك أي مهلة قانونية تمر دون مراجعة الإجراء المناسب.
هل تحتاج إلى محامي؟
خبراء دبي القانونيون بين يديك.
المراجع القانونية والرسمية
- القانون رقم (26) لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي.
- القانون رقم (33) لسنة 2008 بتعديل بعض أحكام القانون رقم (26) لسنة 2007.
- مرسوم رقم (26) لسنة 2013 بشأن مركز فض المنازعات الإيجارية في إمارة دبي.
- الأسئلة الشائعة الرسمية لمركز فض المنازعات الإيجارية في دبي.
- مرسوم رقم (43) لسنة 2013 بشأن تحديد الزيادة في بدل إيجار العقارات في إمارة دبي.
- مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي – خدمة تسجيل طلب عرض وإيداع.
