[email protected]       +9714255549697142555496+      WhatsApp
محامي عقارات في دبي

المنازعات العقارية و كيفية حلها في دبي

يُعد مكتب حسن حميد السويدي أبرز المكاتب المتخصصة في فض المنازعات العقارية في دبي على وجه الخصوص و الإمارات عموما.

و يمتلك حسن السويدي للمحاماة و الإستشارات القانونية الخبرة اللازمة في مجال فض المنازعات العقارية. و له فريق من المحاميين المتمرسين في تقديم الإستشارة القانونية حول المنازعات العقارية و كيفية حلها و كل ما يتعلق بالملكية العقارية. و يُعتبر أفضل محامي العقارات في دبي و الإمارات العربية المتحدة. كما يُقدم  هﺫا المكتب خبراته لعملائه في مجال شراء و بيع و تأجير و تسجيل العقارات.

و من خدماته  في هﺫا المجال نـﺫكر على سبيل المثال لا الحصر:

  • تسجيل العقارات
  • صياغة عقود بيع و شراء العقارات
  • صياغة عقد الإيجار
  • تقديم الإستشارة القانونية فيما يتعلق بتأسيس مكاتب الوساطة العقاريةو عمل الوسيط العقاري
  • تقديم الإستشارة القانونية للأجانب الراغبين في التملك العقاري في دولة الإمارات
  • تقديم الإستشارة القانونية في مجال التمويل العقاري
  • تقديم الإستشارة القانونية فيما يتعلق بالرهن العقاري
  • تقديم المشورة لإتحاد الملاك
  • إدارة الملكية العقارية و غيرها من الخدمات القانونية ذات الصلة
  • تقديم الإستشارة فيما يتعلق بمناطق التملك الحر في الإمارات

المنازعات العقارية و كيفية حلها في دبي و الإمارات

هناك هياكل مختصة في النزاعات العقارية وسُبل حلها في دبي و الإمارات عمومًا.

المحكمة العقارية

تختص المحكمة العقارية بالنزاعات و الخصومات المترتبة و الناتجة عن المعاملات و العقود الماسة المتصلة بحقوق الملكية و أية حقوق عينية أو تابعة وتُستثنى من ذلك الروابط الإيجارية. وتتكون هذه المحكمة من دوائر كلية و أخرى جزئية.

هناك دعاوي عقارية كلية تشمل الدعاوي التي تُقدر قيمتها أو التي تزيد قيمتها عن 100000 درهم  و الدعاوي المتقابلة بغض النظر عن قيمتها. كما أن هناك دعاوي عمالية جزئية و هي التي تقل قيمتها عن 100000 درهم.

مركز  فض المنازعات الإيجارية

مركز فض المنازعات الإيجارية هو الذراع القضائي لدائرة الأراضي و الأملاك في الإمارات العربية المُتحدة. و يتميز بالمرونة و الأساليب الجديدة إضافةً  إلى السرعة و الدقة و الشفافية في التعامل مع قضايا السوق العقاري. و يُمثل مركز فض المنازعات الإيجارية منظومة قضائية مُختصة في النظر في المنازعات. كما يوفر المركز خدمات شفافة تساعد جميع الأطراف على التعايش في بيئة تسيرها قوانين واضحة تنص على واجبات و مسؤوليات المؤجرين و المستأجرين.

 و يختص مركز فض المنازعات الإيجارية  في:

  • الفصل في جميع المنازعات الإيجارية التي تنشأ بين مؤجري ومستأجري العقارات الواقعة في دبي أو في المناطق الحرة
  • طلب اتخاذ الإجراءات الوقتية أو المستعجلة التي يتقدم بها أي من طرفي عقد الإيجار
  • الفصل في الطعون المقدمة على القرارات و الأحكام التي يجوز الطعن فيها
  • تنفيذ القرارات و الأحكام الصادرة عنه في المنازعات الإيجارية التي يختص بها

 وحقق المركز اليوم تطورا كبيرًا في مجال حل النزاعات العقارية. ويُسيره مجموعة من القضاة المواطنين الشباب الـﺫين استطاعوا تسخير التكنولوجيا الحديثة لتقليص فترة النزاع و التوصل إلى الحكم النهائي خلال ساعات بعد أن كانت بعض القضايا و المنازعات الإيجارية تحتاج إلى سنوات لحلها و إصدار حكم فيها. و للمركز برنامج «الحُكم الذكي» لإصدار الأحكام في المنازعات الإيجارية إلكترونياً. فلا داعيَ لحضور أيٍّ من المالك أو المستأجر.

و يمكن للشاكي أن:

  • يسجل الدعوى عبر الموقع الإلكتروني
  • يرفقها بكل الملفات والأوراق الثبوتية اللازمة
  • يدفع الرسوم إلكترونياً

لتصل الدعوى الإلكترونية للقضاة الذين يتداولونها بينهم بطريقة إلكترونية أيضا. ويقوم النظام الإلكتروني بسحب كل المواد القانونية المتعلقة بالحالة لينظر القاضي فيها ومن ثمة يصدر الحكم إلكترونياً أيضاً. ثم تُرسل الرسالة الإلكترونية إلى الأطراف المتنازعين مُحتوية على الحكم الصادر. و يستغرق ﺫلكً أسبوعاً بعدما كانت القضايا نفسها تُحل في أشهر أو حتى  على امتداد سنوات. و بهذه الطريقة، المتطورة استطاع مركز فض المنازعات إنهاء كل القضايا المتأخرة.

محكمة التمييز

تمثل محكمة التمييز مرحلة التقاضي الثالثة والعليا في النظام القضائي في  دبي. وينظم اختصاصها قانون الإجراءات المدنية رقم 11 لسنة 1992 في مواده من 173 إلى 188 و كـﺫلك قانون السلطة القضائية رقم 13 لسنة 2016 في المواد من 19 إلى 22.  و تكون دوائر محكمة التمييز  من الرئيس و خمسة قضاة. وتنظر هذه الدوائر في الطعون المرفوعة إليها في:

– القضايا الجزائية

 – قضايا الأحوال الشخصية

– القضايا العمالية

– القضايا المدنية

– القضايا العقارية و التجارية

و تنظر محكمة التمييز في الدعاوي العقارية الكُلية والجزئية. وتشمل الدعاوي العقارية الكلية غير المقدرة القيمة والدعاوي التي تُجاوز قيمتها  100000 درهم  و الدعاوي المتقابلة بغض النظر عن قيمتها. أما الدعاوي العقارية الجزئية فهي الدعاوي التي تقل قيمتها عن 100000 درهم.

يعمل مكتب حسن حميد السويدي على تقديم خدمات عالية الجودة في مجال حل المنازعات العقارية في دبي وبه خيرة مُحَامِي العقارات و الملكيات والمشاريع العقارية في دبي والإمارت عمومًا.

مراحل تطور التقاضي العقاري في دبي

و بحلول سنة 2019، صار من الممكن في دبي إطلاق نظام التقاضي الذاتي باستخدام الذكاء الإصطناعي، حيث يبدأ التقاضي بين الأطراف دون الحاجة إلى وجود قاضٍ. وسيفض “التقاض بدون قاض” و الذكاء الاصطناعي المستخدم فيه المنازعات العقارية. إنها خطوة جديدة لإرساء نظام التقاضي عن بعد، ليكون المرجع الإقليمي و الدولي في حل المنازعات العقارية.

المصادر  و المراجع:

الكاتب: مروان الكيلاني