نحن في مكتب HHS LAWYER نفتخر بتقديمنا الخدمات القانونية العالية الجودة والكفاءة لعملائنا, يضم كادرنا -وعلى الالتزام الثابت لدينا بمبدأ التخصص- خيرة المحاميين والمستشارين القانونيين العقاريين الإماراتيين والعرب وجنسيات عديدة اخرى.
نهتم بتنمية الثقافة القانونية الاماراتية ونرحب دوماً بإستفسارات السادة الزوار, لقد بنينا شهرتنا بالعمل الدؤوب والسعي المتواصل لتحصيل رضاء عملائنا, مكتب HHS LAWYER أحد أهم المكاتب القانونية في امارة ابوظبي المتخصصة بمسائل المنازعات العقارية وشؤون المقاولات وغير ذلك.
هل تحتاج إستشارة بمسائل وشؤون العقارات؟ اضغط هنا وتواصل معنا الآن!
افضل محامي عقارات في ابوظبي – الامارات العربية المتحدة
كيف تجد افضل محامي عقارات في ابوظبي؟
يجب في صدد البحث عن محام عقاري في إمارة أبوظبي, الاطلاع على أبرز ما يجب توافره في محامي العقارات , اختيار محامي عقارات شاطر في ابوظبي:
- أن تتوفر في المحامي الخبرة والمعرفة الواسعة بالقانون المدني أولاً (قانون المعاملات المدنية), إضافة الى القوانين المتعلقة بالسجل العقاري والتنظيم العمراني.
- ولا بد أن يكون على إطلاع واسع بأحوال سوق التطوير العقاري واعمال المطورين العقاريين وقضايا تأخر إنجاز أو تسليم الشقق من المطور العقاري, وله الخبرة العملية في المنازعات العقارية في ابو ظبي, وكل مايتعلق بالمراسيم الاميرية الخاصة بأي من الامارات أو قرارات البلديات.
- وبالطبع يجب أن يمتلك ما يمتلكه المحامي والتاجر من اللغة القانونية والحنكة في ادارته للمفاوضات لصالح موكليه وضمن حدود الصلاحيات الممنوحة له بموجب سند التوكيل.. يجب أن يكون مخصصاً ومختصاً بهذا الشأن أكثر من غيره من القضايا القانونية.
كونه لا يوجد في نطاق تشريعات دولة الامارات العربية المتحدة تشريع خاص ومستقل لما يتعلق بالعقارات في أي من الامارات السبع المتحدة, وكذلك الامر بشأن التخصص الاكاديمي.. إذ لا يوجد إختصاص تحت عنوان اختصاص عقاري.
ما هو قانون العقارات في ابوظبي – الامارات العربية المتحدة؟
بدايةً, يعرف العقار بأنه الشيء الثابت في مكانه والمستقر في حيزه والذي لا يمكن نقله أو تحريكه بدون تلف.. وبهذا تدخل الإنشاءات الهندسية الخرسانية كالأبنية والأراضي وبالطبع الشقق والمحلات التجارية, وعليه تخرج السيارات والطائرات من وصف العقار إلا أنها تخضع لنظام تسجيل مشابه لنظام التسجيل العقاري من حيث الشكلية.
منظومة تشريعات القانون العقاري في دولة الامارات
لا وجود كما أسلفنا لتشريع واحد وموحد يتناول العقارات , وإنما مجموعة ضخمة من النصوص القانونية المتفرقة الواردة في الكثير من المراسيم الإتحادية. ولعل من أبرز التشريعات التي تستمد منها التشريعات العقارية في ابوظبي على وجه الخصوص هي:
- المرسوم بقانون اتحادي رقم 5 لعام 1985 والمعدل بالقانون الاتحادي رقم 1 لعام 1987 بشأن المعاملات المدنية الاماراتي (القانون المدني في الامارات):
حيث يضم في طياته أسس ومصادر الالتزام وأحكامه والمسؤوليات التعاقدية والشخصية , كما وينظم القانون المدني الاماراتي موضوع العقود عموما, وخاصة عقود البيع والشراء وتبعات الاخلال فيهما ومسؤوليات كل من الطرفين المتعاقدين.
- القانون رقم 3 لعام 2015 في شأن التنظيم العقاري في إمارة ابوظبي – الامارات العربية المتحدة:
وهو عبارة عن قواعد ومبادئ قانونية وتوجيهية تتعلق بالسجلات العقارية والتعاملات الواقعة على العقارات أمام الدوائر الحكومية.
- قرار رئيس دائرة القضاء في ابوظبي رقم 29 لعام 2021 , بشأن لائحة تنظيم عمل مراكز الوساطة والتوفيق في المنازعات المدنية والتجارية.
والكثير طبعاً من التشريعات الواجب على المحام العقاري إدراك جزئياتها ولا يغيب عنا قانون البينات الاماراتي, والاجراءات المدنية..
متى علي أن استعين بمحامي عقارات في ابوظبي؟
ماذا أفعل عند وقوع متاعب ونزاعات عقارية؟ مع مطور عقاري أو مستأجر يمتنع عن اخلاء العقار!
بدايةً, تطلق صفة المحام العقاري على المحام المختص والاوسع خبرة في نطاق الاعمال والمعاملات المرتبطة بالقطاع العقاري, ويقدم المحامي العقاري في أبو ظبي, خدمات التمثيل القانوني أمام القضاء والمحاكم الاماراتية أو الدوائر المعنية بالنشاط العقاري, ومثالها لجان المنازعات العقارية في أبو ظبي.
أبرز الدعاوى التي تعرض على المحامي العقاري في أبو ظبي الاماراتية:
أ- قضايا الغاء الملكية أمام محاكم أبوظبي:
وبموجبها يرفع المحامي الوكيل مذكرة يلتمس فيها من القضاء فسخ تسجيل الملكية العقارية لصالح موكله, وهي الدعوى الأكثر شيوعاً وقد تكون قبل التسجيل في معرض الخصومة أمام القضاء لمحاولة الحصول على حكم برفض تسجيل الملكية أساساً.
ب- الدعاوي الايجارية في ابوظبي:
أي النزاع بين طرفي عقد الايجار الواقع على عقار في إمارة أبو ظبي, ويكون بين مؤجر ومستأجر والذي قد يكون من مواطني الدولة الامارتيين أو الزائرين المقميمن ونحوه, حيث يمكن القانون الاماراتي الزائر لدولة الامارات من حق التقاضي بخصوص المنازعات الإيجارية , كما يمكن أن يكون النزاع بين المؤجر والمستأجر والغير.. كـ شخص ما يدعي حق إنتفاع على العقار المستأجر أو يتعرض للمستأجر.. الأمر الذي يوجب على المؤجر منعه إذا ما كان التعرض قانونياً يمس حق المستأجر بالانتفاع بالعين المؤجرة, أي الشقة المؤجرة في ابوظبي.
ج-قضايا الحقوق العينية:
وتعرف الحقوق العينية بأنها حق الملكية او الارتفاق أو الانتفاع , وهي مصدر السلطات التي يحوزها الشخص الطبيعي (الانسان) أو الشخص الاعتباري (الشركات) على أي من العقارات ملكه أو عينه المستأجره بحسب السلطة الممنوحة له وفق القانون الاماراتي.
إذ قد تحصل بين المنازعات بين شركة كشخص إعتباري وخصوم آخرين بخصوص حق للشركة في عقارها على العقارات المجاورة, على سبيل المثال: قد تكون احدى الشركات مالكة لعقار ارض مثلا ولكن للوصول اليها لابد من المرور على الاراض المجاورة وهو ما يدعى بحق الارتفاق, فلا بد للشركة أن تطالب بتقييد حق ارتفاق على صحائف ملكية العقارات المجاورة لصالح عقارها.
د- إعداد العقود والاستشارات القانونية العقارية في ابوظبي:
نحن في مكتب HHS LAWYER جنبنا العديد من عملائنا مخاطر مالية مرتبطة بعقود الشراء والبيع, وحققنا لصالح موكلينا الذين نمثلهم خلال المزايدات العلنية صفقات ممتازة ,نقدم خدمات دراسة وإعداد العقود بشتى أنواعها, فريقنا الاكاديمي مؤلف من عدد من المحاميين المختص كل منهم بمجال من القانون.
إضافة الى تقييمنا لعض الصفقات التجارية التي قد لا تؤتي ثمارها على المدى البعيد من وجهة نظر قانونية.. نحن مهتمون بتحقيق الامان النابع عن الخبرة والكفاءة لصالح موكلينا وذلك فوق كل إعتبار شخصي وهذا هو ركيزة عملنا منذ التأسيس.
تشكل قضايا ملفات نزع الملكية الجبري, ودعوى فسخ الشراكة, إزالة الشييوع (قسمة المال الشائع) القضايا الاكثر شهرة ايضاً..
هل تحتاج إستشارة بخصوص مشكلة عقارية؟
إحصل على إستشارتك من محاميينا العقاريين ذووي الخبرة في إمارة أبو ظبي الآن..
إدارة البحوث والنشر
أتش أتش أس للمحامين
دولة الامارات العربية المتحدة
للاستعلام عن الخدمة
sales@hhslawyers.com
و اتس اب كتابة فقط 971521782469
