جدول المحتويات
- ما قاعدة الـ90 يوماً لزيادة الإيجار في دبي؟
- هل يمكن للمستأجر رفض زيادة الإيجار إذا لم يتلقَ إشعاراً قبل 90 يوماً؟
- هل مؤشر الإيجارات مهم إذا كان إخطار الزيادة متأخراً؟
- كم تبلغ الزيادة المسموح بها في إيجارات دبي؟
- ما هو مؤشر الإيجارات السكني الذكي في دبي؟؟
- ماذا لو أرسل المؤجر الزيادة قبل 60 أو 30 يوماً من انتهاء العقد؟
- ماذا يفعل المستأجر بعد استلام زيادة إيجارية متأخرة؟
- ماذا لو رفض المؤجر الإيجار لأن المستأجر لم يقبل الزيادة؟
- هل يستطيع المؤجر رفض التجديد لأن المستأجر رفض الزيادة؟
- ما الفرق بين إشعار زيادة الإيجار لمدة 90 يوماً وإنذار الإخلاء لمدة 12 شهراً؟
- ماذا لو لم يتفق المؤجر والمستأجر على الإيجار الجديد؟
- هل يستطيع المؤجر إرسال إشعار بعد انتهاء مهلة الـ90 يوماً وتطبيق الزيادة لاحقاً؟
- هل تكفي أسعار العقارات المعروضة على الإنترنت لتبرير الزيادة؟
- أخطاء شائعة عند استلام إشعار بزيادة الإيجار
- متى يحتاج النزاع على زيادة الإيجار إلى إجراء قانوني؟
- كيف يمكن لمحامي المنازعات الإيجارية المساعدة؟
- الأسئلة الشائعة حول زيادة الإيجار دون إشعار 90 يوماً
- الخلاصة
- المراجع القانونية والرسمية
إذا طلب المؤجر زيادة الإيجار قبل أسابيع قليلة من انتهاء عقد الإيجار في دبي، فلا يعني ذلك أن المستأجر ملزم تلقائياً بقبول القيمة الجديدة.
تنظم تشريعات الإيجارات في دبي توقيت تعديل شروط عقد الإيجار، ومن ذلك إعادة النظر في بدل الإيجار عند التجديد. وكقاعدة عامة، إذا أراد أحد طرفي العقد تعديل أي من شروطه عند التجديد، فيجب إخطار الطرف الآخر بذلك قبل انتهاء العقد بما لا يقل عن 90 يوماً، ما لم يكن الطرفان قد اتفقا على خلاف ذلك.
لكن مهلة الـ90 يوماً ليست المسألة الوحيدة التي يجب فحصها. فحتى إذا أرسل المؤجر الإخطار في الوقت المناسب، يجب أيضاً التحقق من أن الزيادة نفسها مسموح بها وفق مؤشر الإيجارات المعتمد في دبي.
لذلك ينبغي التعامل مع أي زيادة إيجارية من خلال سؤالين منفصلين:
- هل أُبلغ المستأجر بالزيادة في الوقت المطلوب؟
- هل قيمة الزيادة مسموح بها وفق مؤشر الإيجارات والقواعد المطبقة على العقار؟
ما قاعدة الـ90 يوماً لزيادة الإيجار في دبي؟
تنص المادة (14) من قانون تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في دبي، بعد تعديلها، على أنه إذا رغب أي من طرفي عقد الإيجار في تعديل أي من شروط العقد، فعليه إخطار الطرف الآخر بهذه الرغبة قبل انتهاء العقد بما لا يقل عن 90 يوماً، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.
وتدخل إعادة النظر في بدل الإيجار ضمن التعديلات التي قد تتم عند تجديد عقد الإيجار.
ويعني ذلك عملياً أن التاريخ المهم هو تاريخ انتهاء عقد الإيجار الحالي وليس تاريخ توقيع عقد التجديد الجديد فقط.
فإذا كان العقد ينتهي مثلاً في 31 ديسمبر، يجب الرجوع إلى تاريخ أول إخطار واضح بالزيادة لمعرفة ما إذا كانت مهلة الـ90 يوماً قد روعيت.
ولفهم الأحكام الأوسع المنظمة لتجديد العقود وحقوق طرفي العلاقة الإيجارية، يمكن مراجعة قانون الإيجارات في دبي.
هل تحتاج إلى محامي؟
خبراء دبي القانونيون بين يديك.
هل يمكن للمستأجر رفض زيادة الإيجار إذا لم يتلقَ إشعاراً قبل 90 يوماً؟
إذا لم يُخطر المؤجر المستأجر بالزيادة قبل مدة لا تقل عن 90 يومًا من انتهاء العقد، ولم يكن بين الطرفين اتفاق على ترتيب مختلف، فلا تُطبق الزيادة عند التجديد وفق آلية دائرة الأراضي والأملاك، حتى لو أظهر مؤشر الإيجارات أن العقار مؤهل للزيادة.
وتؤكد دائرة الأراضي والأملاك في دبي في إرشادات مؤشر الإيجارات الذكي أن استحقاق الوحدة لزيادة وفق المؤشر لا يكفي وحده. فإذا لم يُخطر المؤجر المستأجر بالزيادة قبل 90 يوماً على الأقل من انتهاء العقد، فلا تطبق الزيادة وفق الآلية المعلنة.
ومع ذلك، يجب مراجعة عاملين مهمين قبل الاعتراض:
- شروط عقد الإيجار: لأن القانون يجيز للطرفين الاتفاق على ترتيب مختلف بشأن مهلة الإخطار.
- وأي اتفاق لاحق واضح وثابت بين الطرفين بشأن بدل الإيجار الجديد يجب أخذه في الاعتبار، لذلك يُفضّل توثيق أي اتفاق نهائي ضمن عقد التجديد أو المراسلات الواضحة بين الطرفين.
لهذا السبب لا يُنصح بالرد بالموافقة على الزيادة قبل مراجعة تاريخ الإخطار وعقد الإيجار.
هل مؤشر الإيجارات مهم إذا كان إخطار الزيادة متأخراً؟
نعم. لكن مهلة الإخطار ومؤشر الإيجارات مسألتان منفصلتان.
قد يُظهر مؤشر الإيجارات أن العقار مؤهل لزيادة معينة، لكن ذلك لا يعالج تلقائياً مشكلة الإخطار المتأخر.
وبالمقابل، قد يكون الإخطار قد أُرسل قبل أكثر من 90 يوماً، لكن القيمة التي يطلبها المؤجر تتجاوز النسبة التي يسمح بها المؤشر.
| السؤال | ما الذي يحدد الإجابة؟ |
| هل تم إخطار المستأجر في الوقت المناسب؟ | تاريخ انتهاء العقد وتاريخ إخطار تعديل الإيجار وشروط العقد |
| هل يحق للعقار زيادة إيجارية؟ | مؤشر الإيجارات المعتمد والبيانات الخاصة بالعقار |
| ما الحد الأقصى للزيادة؟ | الفارق بين الإيجار الحالي ومتوسط القيمة الإيجارية المعتمد |
| ماذا يحدث عند عدم الاتفاق؟ | يمكن أن يتحول الأمر إلى منازعة إيجارية أمام الجهة المختصة |
كم تبلغ الزيادة المسموح بها في إيجارات دبي؟
يحدد المرسوم رقم (43) لسنة 2013 الحدود القصوى للزيادة الإيجارية عند تجديد عقود الإيجار وفق الفارق بين الإيجار الحالي ومتوسط القيمة الإيجارية للعقارات المماثلة.
| مقارنة الإيجار الحالي بمتوسط الإيجار | الحد الأقصى للزيادة |
| إذا كان بدل الإيجار الحالي أقل من متوسط أجر المثل بنسبة لا تتجاوز 10%: لا زيادة. | لا زيادة |
| أقل من المتوسط بنسبة 11% إلى 20% | 5% |
| أقل من المتوسط بنسبة 21% إلى 30% | 10% |
| أقل من المتوسط بنسبة 31% إلى 40% | 15% |
| أقل من المتوسط بأكثر من 40% | 20% |
ولا يعني ذلك أن المؤجر يستطيع اختيار نسبة الزيادة بمجرد الاطلاع على أسعار العقارات المعروضة في المواقع العقارية.
فالمرجع التنظيمي هو مؤشر الإيجارات المعتمد والبيانات ذات الصلة بالعقار، وليس مجرد أسعار الإعلانات المنشورة في السوق.
ما هو مؤشر الإيجارات السكني الذكي في دبي؟؟
أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مؤشر الإيجارات الذكي لتطوير آلية تحديد القيم الإيجارية وجعلها أكثر ارتباطاً بخصائص العقار والسوق الفعلي.
ويأخذ النظام بالنسبة للعقارات السكنية في الاعتبار عوامل مثل بيانات الإيجارات وتصنيف المبنى والخصائص الفنية والخدمية وغيرها من البيانات المستخدمة في تحديد القيمة الإيجارية.
ويمكن للمتعامل استخدام خدمة مؤشر الإيجارات التابعة لدائرة الأراضي والأملاك للتحقق من متوسط الإيجار ونسبة الزيادة ذات الصلة بالعقار.
لكن النتيجة يجب قراءتها إلى جانب مهلة الإخطار. استحقاق العقار للزيادة وفق المؤشر لا يعني أن المؤجر يستطيع فرضها في التجديد القادم إذا لم يستوفِ متطلبات الإخطار المطبقة.
ويغطي المؤشر السكني الذكي المناطق السكنية في إمارة دبي وفق نطاقه المعتمد لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع مراعاة الاستثناءات المعلنة رسميًا.
ماذا لو أرسل المؤجر الزيادة قبل 60 أو 30 يوماً من انتهاء العقد؟
إذا كان عقد الإيجار لا يتضمن ترتيباً مختلفاً، فإن إرسال إخطار الزيادة قبل 60 يوماً أو 30 يوماً أو قبل بضعة أسابيع فقط من انتهاء العقد لا يستوفي مهلة الإخطار القانونية المقررة في المادة (14)، ما لم يوجد اتفاق بين الطرفين على خلاف ذلك.
مثلاً، إذا كان عقد الإيجار ينتهي في 31 ديسمبر وأرسل المؤجر أول مطالبة واضحة بالزيادة في منتصف نوفمبر، فإن الإخطار جاء خلال فترة تقل بكثير عن 90 يوماً.
في هذه الحالة، يجب على المستأجر الاحتفاظ بالرسالة أو البريد الإلكتروني أو إشعار شركة إدارة العقار الذي يظهر بوضوح تاريخ المطالبة الأولى بالزيادة.
فإذا وصل النزاع لاحقاً إلى مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي، فقد يكون تاريخ الإخطار من المستندات المهمة في تقييم النزاع.
ماذا يفعل المستأجر بعد استلام زيادة إيجارية متأخرة؟
1. مراجعة عقد الإيجار وإيجاري
راجع العقد الحالي وشهادة إيجاري وأي شروط إضافية مرفقة بالعقد.
ابحث تحديداً عن البنود المتعلقة بـ:
- تجديد العقد.
- تعديل بدل الإيجار.
- مدة الإخطار.
- طريقة إرسال الإخطارات.
- أي شروط خاصة اتفق عليها الطرفان.
2. تحديد تاريخ أول إخطار واضح بالزيادة
لا تعتمد على تاريخ آخر رسالة فقط.
حدد متى أخبرك المؤجر أو مدير العقار للمرة الأولى بشكل واضح بأنه يريد رفع قيمة الإيجار، وما القيمة التي طلبها.
احتفظ بالبريد الإلكتروني أو رسائل واتساب أو خطاب شركة الإدارة أو أي مستند آخر يثبت التاريخ.
3. التحقق من مؤشر الإيجارات
تحقق مما إذا كانت الوحدة مؤهلة أصلاً للزيادة، وما النسبة التي يسمح بها المؤشر.
هذه الخطوة مهمة حتى لو كان الإخطار متأخراً، لأنها تساعد على تحديد جميع نقاط النزاع وليس توقيت الإخطار فقط.
4. الاعتراض كتابةً
إذا كنت تعترض على الزيادة، فمن الأفضل إبلاغ المؤجر كتابياً قبل انتهاء العقد.
يمكن أن يتضمن الرد أن المستأجر يرغب في التجديد، لكنه لا يوافق على الزيادة المطلوبة بسبب توقيت الإخطار أو مقدار الزيادة أو كليهما، بحسب الحالة.
تجنب الاعتماد على المكالمات الهاتفية وحدها، لأن المراسلات المكتوبة تساعد على إثبات التسلسل الزمني للمفاوضات.
5. الاستمرار في حماية موقفك المتعلق بسداد الإيجار
الخلاف حول زيادة الإيجار لا يعني أن المستأجر يجب أن يتوقف ببساطة عن عرض الأجرة أو السداد.
فعدم السداد قد ينشئ مشكلة قانونية مختلفة عن النزاع حول قيمة الإيجار الجديدة.
ويمكن مراجعة عواقب عدم دفع الإيجار في دبي لفهم مخاطر ترك الأجرة دون معالجة أثناء النزاع.
ماذا لو رفض المؤجر الإيجار لأن المستأجر لم يقبل الزيادة؟
قد يعترض المستأجر على الزيادة المتأخرة ويعرض تجديد العقد بالقيمة التي يرى أنها مستحقة، ثم يرفض المؤجر استلام الشيكات.
في هذه الحالة، يجب ألا يكتفي المستأجر بالقول إن المؤجر رفض السداد.
من الأفضل الاحتفاظ بـ:
- نسخ شيكات الإيجار.
- رسائل عرض السداد.
- رد المؤجر أو مدير العقار.
- عقد الإيجار الحالي.
- شهادة إيجاري.
- إخطار زيادة الإيجار.
- نتيجة مؤشر الإيجارات ذات الصلة.
وفي حال رفض المؤجر استلام بدل الإيجار أو شيكات التجديد، قد يكون من المناسب النظر في تقديم طلب عرض وإيداع أمام مركز فض المنازعات الإيجارية، وهو إجراء يتيح عرض القيمة الإيجارية لصالح المؤجر دون المساس بالحقوق الإيجارية للطرفين، بحسب ظروف الحالة.
هل يستطيع المؤجر رفض التجديد لأن المستأجر رفض الزيادة؟
الخلاف على قيمة الإيجار لا يجعل مسائل زيادة الإيجار والتجديد والإخلاء مسألة واحدة.
يجب التمييز بين:
- طلب زيادة بدل الإيجار.
- تعديل شروط عقد الإيجار.
- عدم تعاون أحد الطرفين في إجراءات التجديد.
- طلب إخلاء المستأجر لأحد الأسباب المقررة قانوناً.
ولذلك لا ينبغي اعتبار رفض المستأجر لزيادة متنازع عليها سبباً يسمح تلقائياً بتجاوز القواعد القانونية المتعلقة بالعلاقة الإيجارية أو الإخلاء.
إذا تطور الخلاف إلى رفض التجديد أو مطالبة بالإخلاء، يجب تقييم سبب ذلك والإخطارات الصادرة بصورة مستقلة.
كما أن عدم موافقة المستأجر على زيادة متنازع عليها لا يشكل بذاته أحد أسباب الإخلاء المنصوص عليها في المادة (25) من قانون الإيجارات؛ وإنما يجب أن يستند أي طلب إخلاء إلى سبب قانوني مستقل وأن تستوفى شروطه وإجراءاته.
ما الفرق بين إشعار زيادة الإيجار لمدة 90 يوماً وإنذار الإخلاء لمدة 12 شهراً؟
من الأخطاء الشائعة الخلط بين المدتين.
| الإخطار | الغرض |
| إخطار 90 يوماً | يرتبط بتعديل شروط عقد الإيجار عند التجديد، ومن ذلك إعادة النظر في بدل الإيجار، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك |
| إنذار 12 شهراً | يرتبط بطلب الإخلاء عند انتهاء عقد الإيجار في الحالات المحددة قانونًا، ومنها الهدم أو إعادة البناء، والصيانة الشاملة وفق شروطها، والاستعمال الشخصي أو لأحد أقارب الدرجة الأولى وفق الشروط القانونية، وبيع العقار. ويجب أن يكون الإخطار قبل 12 شهرًا على الأقل من التاريخ المحدد للإخلاء عن طريق الكاتب العدل أو البريد المسجل. |
وبالتالي، فإن إخطار زيادة الإيجار لا يتحول إلى إنذار إخلاء، كما أن الاعتراض على زيادة إيجارية لا يعني تلقائياً انتهاء حق المستأجر في العقار.
ماذا لو لم يتفق المؤجر والمستأجر على الإيجار الجديد؟
تنص المادة (13) من قانون الإيجارات على إمكانية إعادة النظر في بدل الإيجار عند التجديد، وإذا لم يتوصل الطرفان إلى اتفاق، فإذا لم يتوصل الطرفان إلى اتفاق على بدل الإيجار عند التجديد، يمكن أن تصبح مسألة تحديد الأجرة العادلة محل نظر الدائرة المختصة في مركز فض المنازعات الإيجارية وفق المعايير القانونية المطبقة.
إذا فشلت المفاوضات واستمر المؤجر في المطالبة بزيادة متنازع عليها، فقد يتحول الموضوع إلى منازعة إيجارية.
ومن المستندات التي قد تكون مهمة عند تقييم النزاع:
- عقد الإيجار الحالي وشهادة إيجاري.
- إخطار الزيادة وتاريخ إرساله.
- مراسلات الطرفين بشأن التجديد.
- نتيجة مؤشر الإيجارات.
- إثباتات سداد الإيجار السابقة.
- شيكات التجديد أو ما يثبت عرض السداد.
- أي إنذار قانوني أرسله أحد الطرفين.
ويمكن الاطلاع على المنازعات الإيجارية في إمارة دبي لمعرفة المزيد عن كيفية التعامل مع النزاعات المتعلقة بالتجديد والسداد.
هل يستطيع المؤجر إرسال إشعار بعد انتهاء مهلة الـ90 يوماً وتطبيق الزيادة لاحقاً؟
إرسال إخطار متأخر لا يعني تلقائياً أن المؤجر يستطيع فرض الزيادة من جانب واحد على التجديد القادم.
ويجب هنا التفريق بين الإخطار المتأخر وبين اتفاق الطرفين.
فإذا وافق المؤجر والمستأجر لاحقاً على قيمة جديدة، يمكن توثيق هذه القيمة في عقد التجديد.
أما إذا لم يتفقا، فيجب الرجوع إلى شروط عقد الإيجار ومتطلبات الإخطار والمؤشر والقواعد القانونية ذات الصلة، وقد يتطلب النزاع قراراً من الجهة المختصة.
هل تكفي أسعار العقارات المعروضة على الإنترنت لتبرير الزيادة؟
لا ينبغي الاعتماد على أسعار الإعلانات العقارية وحدها لتحديد الزيادة القانونية.
قد تعرض وحدات مشابهة بأسعار أعلى بكثير من عقد المستأجر الحالي، لكن ذلك لا يعني تلقائياً أن المالك يستطيع رفع الإيجار إلى السعر المعلن.
المرجع التنظيمي عند تقييم الزيادة هو مؤشر الإيجارات المعتمد والقواعد القانونية المطبقة على التجديد.
لذلك يجب تجنب مقارنة العقد الحالي بمجموعة من إعلانات السوق ثم اعتبار الفرق كاملاً زيادة مستحقة.
أخطاء شائعة عند استلام إشعار بزيادة الإيجار
- قبول الزيادة شفهياً قبل التحقق من تاريخ الإخطار.
- الاعتماد على أسعار الإعلانات بدلاً من مؤشر الإيجارات.
- الخلط بين مهلة الـ90 يوماً وإنذار الإخلاء لمدة 12 شهراً.
- عدم مراجعة شروط الإخطار الواردة في عقد الإيجار.
- تجاهل رسالة المؤجر بدلاً من الاعتراض عليها كتابةً.
- التوقف عن دفع الإيجار بسبب وجود خلاف على الزيادة.
- عدم الاحتفاظ بتاريخ أول مطالبة بالزيادة.
- الدخول في جميع المفاوضات عبر المكالمات الهاتفية دون مراسلات مكتوبة.
- افتراض أن استحقاق زيادة وفق المؤشر يلغي شرط الإخطار.
متى يحتاج النزاع على زيادة الإيجار إلى إجراء قانوني؟
قد يكون من الضروري تقييم اتخاذ إجراء رسمي إذا:
- أصر المؤجر على زيادة أرسلت بعد انتهاء مهلة الإخطار.
- كانت الزيادة أعلى من النسبة التي يسمح بها المؤشر.
- رفض المؤجر استلام بدل الإيجار أو شيكات التجديد.
- رفض المؤجر التجديد ما لم يقبل المستأجر الزيادة المتنازع عليها.
- تلقى المستأجر إنذاراً بعدم السداد نتيجة الخلاف.
- هدد المؤجر بالإخلاء بسبب عدم قبول الزيادة.
- اقترب تاريخ انتهاء العقد دون التوصل إلى اتفاق.
وفي حال تعذر حل الخلاف بين الطرفين، يمكن لمركز فض المنازعات الإيجارية النظر في المنازعات الواقعة ضمن اختصاصه.
كيف يمكن لمحامي المنازعات الإيجارية المساعدة؟
النزاع حول زيادة الإيجار لا يعتمد على رقم الزيادة وحده. فقد يحتاج الأمر إلى مراجعة تاريخ الإخطار، وشروط عقد الإيجار، ونتيجة مؤشر الإيجارات، والمراسلات، وموقف السداد وأي إنذار قانوني صدر أثناء النزاع.
يمكن لفريق المنازعات العقارية في HHS Lawyers مراجعة هذه المستندات وتقييم ما إذا كانت الزيادة المطلوبة تتوافق مع المتطلبات القانونية، وكذلك التعامل مع النزاع إذا امتد إلى التجديد أو السداد أو إجراءات مركز فض المنازعات الإيجارية.
إذا تلقيت طلب زيادة قبل فترة قصيرة من انتهاء عقد الإيجار، فتحقق أولاً من تاريخ الإخطار وشروط العقد ومؤشر الإيجارات قبل الموافقة على قيمة التجديد الجديدة.
الأسئلة الشائعة حول زيادة الإيجار دون إشعار 90 يوماً
هل يستطيع المالك زيادة الإيجار دون إشعار 90 يوماً في دبي؟
ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك، يجب إخطار الطرف الآخر بالرغبة في تعديل بدل الإيجار قبل انتهاء العقد بما لا يقل عن 90 يومًا. وتوضح دائرة الأراضي والأملاك أن الزيادة لا تُطبق وفق آلية مؤشر الإيجارات إذا لم يتم الإخطار ضمن هذه المهلة.
ماذا لو أخبرني المالك بالزيادة قبل 60 يوماً فقط؟
إذا لم يتضمن العقد اتفاقاً على مهلة مختلفة، فإن إخطاراً قبل 60 يوماً لا يحقق القاعدة العامة للـ90 يوماً. يجب الاحتفاظ بتاريخ الإخطار والاعتراض كتابةً إذا لم توافق على الزيادة.
هل يحق للمالك زيادة الإيجار إذا سمح مؤشر الإيجارات بذلك؟
استحقاق العقار للزيادة وفق المؤشر لا يعالج وحده متطلبات الإخطار. يجب مراجعة كل من نسبة الزيادة وتوقيت الإخطار وشروط عقد الإيجار.
ما أقصى نسبة يمكن زيادة الإيجار بها في دبي؟
وفق المرسوم رقم (43) لسنة 2013، تتراوح النسبة القصوى من صفر إلى 20% بحسب مدى انخفاض الإيجار الحالي عن متوسط القيمة الإيجارية المطبقة على العقارات المماثلة.
هل يمكنني تجاهل زيادة الإيجار المتأخرة؟
الأفضل عدم تجاهلها. احتفظ بالإخطار ورد كتابةً موضحاً موقفك من التجديد والزيادة حتى يكون هناك سجل واضح للمفاوضات.
هل يمكنني التوقف عن دفع الإيجار إذا اختلفت مع المالك على الزيادة؟
لا ينبغي أن يؤدي خلاف الزيادة إلى ترك موقف السداد دون حماية. عدم دفع الأجرة قد يخلق نزاعاً منفصلاً، ولذلك يجب الاستمرار في توثيق استعدادك للسداد واتخاذ الإجراء المناسب إذا رفض المؤجر قبول الأجرة.
هل مدة الـ90 يوماً هي نفسها مهلة الإخلاء؟
لا. مهلة الـ90 يوماً تتعلق بتعديل شروط العقد مثل بدل الإيجار، بينما توجد متطلبات منفصلة للإخلاء، ومنها مهلة 12 شهراً لبعض أسباب الإخلاء عند انتهاء عقد الإيجار.
أين يمكن الاعتراض على زيادة إيجارية في دبي؟
إذا لم يتمكن المؤجر والمستأجر من حل الخلاف، يمكن أن تنظر الجهة المختصة في النزاع ضمن إجراءات مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي، وفق طبيعة المطالبة والمستندات المقدمة.
ما المستندات التي أحتاجها للاعتراض على زيادة الإيجار؟
من المهم الاحتفاظ بعقد الإيجار وشهادة إيجاري، وإخطار الزيادة، والمراسلات، ونتيجة مؤشر الإيجارات، وإثباتات السداد، وأي شيكات تجديد أو إنذارات قانونية مرتبطة بالنزاع.
الخلاصة
إذا طلب المؤجر زيادة الإيجار دون إخطار المستأجر قبل 90 يوماً من انتهاء العقد، فلا ينبغي للمستأجر افتراض أنه ملزم تلقائياً بدفع القيمة الجديدة.
يجب مراجعة تاريخ الإخطار أولاً، ثم شروط عقد الإيجار، ثم مؤشر الإيجارات لتحديد ما إذا كان العقار يستحق زيادة وما الحد الأقصى المسموح به.
ومن المهم تذكر أن مؤشر الإيجارات ومهلة الإخطار يعملان معاً. فقد تكون الزيادة مسموحة من حيث النسبة، لكنها لا تطبق عند التجديد إذا لم تستوفِ متطلبات الإخطار المطبقة، ما لم يكن هناك اتفاق مختلف بين الطرفين.
وإذا أدى الخلاف إلى رفض التجديد أو رفض استلام الإيجار أو إرسال إنذار قانوني، فمن الأفضل التعامل مع كل مسألة بصورة مستقلة وعدم ترك تاريخ انتهاء العقد يمر دون توثيق موقف المستأجر من التجديد والسداد.
هل تحتاج إلى محامي؟
خبراء دبي القانونيون بين يديك.
المراجع القانونية والرسمية
- القانون رقم (26) لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي.
- القانون رقم (33) لسنة 2008 بتعديل بعض أحكام القانون رقم (26) لسنة 2007.
- مرسوم رقم (26) لسنة 2013 بشأن مركز فض المنازعات الإيجارية في إمارة دبي.
- المرسوم رقم (43) لسنة 2013 بشأن تحديد الزيادة في بدلات إيجارات العقارات في إمارة دبي.
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي – مؤشر الإيجارات.
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي – مؤشر الإيجارات الذكي وآلية تطبيق الزيادات الإيجارية.
