جدول المحتويات
- التقاضي في المحكمة العقارية
- تمثيلك أمام مركز فض المنازعات الإيجارية
- النزاع حول حدود العقار
- النزاع حول حق الطريق مع مالك الارض المجاورة لارضك
- مجالات الخبرة في مكتب أتش أتش أس للمحامين
- العقد المتوسط والعهود التقييدية ونزاعات التطوير
- خدمات إدارة الأصول
- الملكية المشتركة في العقار الواحد و ما يكتنفها من مشاكل
- إدارة قضايا المستأجر
مقدمة
يُعد مكتب أتش أتش أس للخدمات القانونية واحداً من أبرز مكاتب المحاماة المتخصصة فض المنازعات الإيجارية والعقارية في دبي على وجه الخصوص و الإمارات عموماً. تُعد المنازعات العقارية من أهم المسائل التي تتعلق بالعقارات وملكيتها في الإمارات العربية المُتحدة، وتتعدد هذه المنازعات وتختلف بحسب طبيعة العلاقة العقارية، سواء كانت حول ملكية العقار أو إنشاءه أو ما يتعلق بإيجاره، وغيرها من المنازعات العقارية، ولكي تتمكن من حل هذه المنازعات ومعالجتها بالطرق السليمة، وتتجنب الوقوع في الأخطاء التي قد لا يحمد عقباها، يجب عليك الاستعانة بخدمات محامي العقارات في الإمارات ومحامي العقارات في دبي لدينا واللجوء إلى خدماتنا المتطورة لحل هذه النزاعات بطريقة منهجية و تحليل المخاطر المرتبطة بها، وكذلك التمتع بخدمات صياغة العقود العقارية، وكل ما يتصل بالعقار.
وبالإضافة إلى تقديم المشورة فإن المكتب يقدم الخدمات التالية أيضاً على سبيل المثال لا الحصر:
- تسجيل العقارات.
- صياغة عقود بيع وشراء العقارات.
- صياغة عقد الإيجار.
- تقديم الإستشارة القانونية فيما يتعلق بتأسيس مكاتب الوساطة العقارية وعمل الوسيط العقاري.
- تقديم الإستشارة القانونية للأجانب الراغبين في التملك العقاري في دولة الإمارات.
- تقديم الإستشارة القانونية في مجال التمويل العقاري.
- تقديم الإستشارة القانونية فيما يتعلق بالرهن العقاري.
- تقديم المشورة لإتحاد الملاك.
- إدارة الملكية العقارية و غيرها من الخدمات القانونية ذات الصلة.
- تقديم الإستشارة فيما يتعلق بمناطق التملك الحر في الإمارات.
يمكنك طلب التواصل مع محامي عقارات والحصول على مشورة إيجارية من خلال الضغط هنا.
التقاضي في المحكمة العقارية
يقدم المكتب خدماته القانونية بكل ما تختص به المحكمة العقارية من حل النزاعات العقارية والخصومات المترتبة والناتجة عن المعاملات والعقود الماسة المتصلة بحقوق الملكية وأية حقوق عينية أو تابعة وتُستثنى وأية روابط ايجارية.
هل تريد استشارة محامي عقارات ؟
خبراء دبي القانونيون بين يديك.
تمثيلك أمام مركز فض المنازعات الإيجارية
مركز فض المنازعات الإيجارية هو الذراع القضائي لدائرة الأراضي و الأملاك في الإمارات العربية المُتحدة. و يتميز بالمرونة و الأساليب الجديدة إضافةً إلى السرعة والدقة والشفافية في التعامل مع قضايا السوق العقاري.
ويُمثل مركز فض المنازعات الإيجارية منظومة قضائية مُختصة في النظر في المنازعات. كما يوفر المركز خدمات شفافة تساعد جميع الأطراف على التعايش في بيئة تسيرها قوانين واضحة تنص على واجبات و مسؤوليات المؤجرين و المستأجرين.
و يختص مركز فض المنازعات الإيجارية في:
- الفصل في جميع المنازعات الإيجارية التي تنشأ بين مؤجري ومستأجري العقارات الواقعة في دبي أو في المناطق الحرة
- طلب اتخاذ الإجراءات الوقتية أو المستعجلة التي يتقدم بها أي من طرفي عقد الإيجار
- الفصل في الطعون المقدمة على القرارات و الأحكام التي يجوز الطعن فيها
- تنفيذ القرارات و الأحكام الصادرة عنه في المنازعات الإيجارية التي يختص بها
وحقق المركز اليوم تطوراً كبيراً في مجال حل النزاعات العقارية. ويُسيره مجموعة من القضاة المواطنين الشباب الـﺫين استطاعوا تسخير التكنولوجيا الحديثة لتقليص فترة النزاع و التوصل إلى الحكم النهائي خلال ساعات بعد أن كانت بعض القضايا و المنازعات الإيجارية تحتاج إلى سنوات لحلها و إصدار حكم فيها. و للمركز برنامج «الحُكم الذكي» لإصدار الأحكام في المنازعات الإيجارية إلكترونياً. فلا داعيَ لحضور أيٍّ من المالك أو المستأجر.
و يمكن للشاكي أن:
- يسجل الدعوى عبر الموقع الإلكتروني
- يرفقها بكل الملفات والأوراق الثبوتية اللازمة
- يدفع الرسوم إلكترونياً
لتصل الدعوى الإلكترونية للقضاة الذين يتداولونها بينهم بطريقة إلكترونية أيضاً. ويقوم النظام الإلكتروني بسحب كل المواد القانونية المتعلقة بالحالة لينظر القاضي فيها ومن ثمة يصدر الحكم إلكترونياً أيضاً. ثم تُرسل الرسالة الإلكترونية إلى الأطراف المتنازعين مُحتوية على الحكم الصادر. و يستغرق ﺫلكً أسبوعاً بعدما كانت القضايا نفسها تُحل في أشهر أو حتى على امتداد سنوات. و بهذه الطريقة، المتطورة استطاع مركز فض المنازعات إنهاء كل القضايا المتأخرة.
للتواصل مع محامي متخصص في المنازعات العقارية … اضغط هنا الان
النزاع حول حدود العقار
يمكن أن تكون المنازعات حول الحدود القانونية للممتلكات مُعقدة نوعاً ما، حيث يعتقد كل طرف معني أن هناك أدلة كافية على المكان الذي تقع فيه الحدود الدقيقة بين الممتلكات، ومن خلال مساعدتنا، لدينا خبراء سيقدمون لك الدعم في كافة المنازعات العقارية التي قد تواجهها، ومن أمثلة المنازعات الحدودية ما يلي:
- استبدال أو إزالة الحدود
- الإهمال المهني، الذي يحدث عندما يفشل محامو العقارات في التأكد من أن الحدود محددة بشكل صحيح قبل تسجيل العقار أو بيعه.
- عدم الدقة والاختلافات بين الوثائق القانونية.
- اتفاقيات بين المالكين السابقين للعقارات التي تغير موقع الحدود قليلاً.
- المتغيرات الطبيعية بسبب التغيير في الموارد الطبيعية، بما في ذلك الأنهار والجداول.
- أعمال هندسة المناظر الطبيعية أو البناء التي قام بها أصحاب العقارات السابقون والتي تسببت، عن قصد أو بغير قصد، في حدوث تغييرات في خط الحدود.
- تجديد الممتلكات السكنية التي قد تنطوي على امتدادات أو أعمال تحت الأرض، مما يؤدي إلى نزاع على الحدود.
وقد تنشأ نزاعات عقارية في كثير من الحالات، بسبب تعدي مالك العقار على خطوط الحدود، وكذلك أراضي الجار.
وعلى الرغم من أن هذا التعدي قد يحدث بحسن نية نظرًا لأن المالك أو الشاغل قد لا يعلم الخط الصحيح للحدود، إلا أنه قد يكون أيضًا إجراء متعمد لاكتساب الحقوق على قطعة أرض معينة مملوكة للغير، ويمكن أن يساعدك محامو العقارات في دبي ومحامو المنازعات العقارية، المؤهلون تأهيلا عاليا في مكتب أتش أتش أس للمحامين، عندما تواجه أي من الإشكالات المتعلقة بالعقارات والخطوط الحدودية لها.
النزاع حول حق الطريق مع مالك الارض المجاورة لارضك
بصرف النظر عن المنازعات على الخطوط الحدودية بين أرضك وأرض الجوار، فإننا أيضًا نتعامل مع الحالات التي تنطوي على نزاعات حول حقك في الطريق. فعندما لا يتم تمكينك من حق الطريق بشكل صحيح أو عندما يكون هناك خلط بين الجيران حول مدى حق مالك العقار في الطريق، فإن ذلك غالبًا ما يؤدي إلى نزاع. وسيقوم خبراؤنا بتقديم المشورة القانونية لك بشأن القضايا ذات الصلة بهذا الأمر.
مجالات الخبرة في مكتب أتش أتش أس للمحامين
يقوم المستشارون القانونيون التابعون لنا ومحامو النزاعات العقارية العاملون في مكتبنا بتقديم الدعم في تتبع المتعدين أو المحتالين غير القانونيين لممتلكاتك/عقاراتك. نحن نساعدك على ضمان تفاعلك بكفاءة وبسرعة عالية لتأمين أرضك من جميع أنواع التعدي.
العقد المتوسط والعهود التقييدية ونزاعات التطوير
سواء كان محامو منازعات الملكية يعملون لدى ملاك الأراضي أو المطورين، فنحن ننصح بتنفيذ العهد التي قد تؤثر على ملكية الأراضي وإدارتها، ويعمل خبراؤنا أيضًا جنبًا إلى جنب مع شركات المقاولات في تسوية المنازعات التي تنشأ حول المدفوعات الزائدة بعد الانتهاء من المشروع.
خدمات إدارة الأصول
إن خبراء العقارات ومحامو العقارات لدينا، قادرون على صياغة الإستراتيجيات وتقديم المشورة بشأن كل جانب من جوانب العقارات التجارية بما في ذلك الآتي:
- تجديد الإيجار (معارضة وغير معارضة)
- الإصلاحات والتخريب
- مراجعات الإيجار
- مصادرة الإيجار
- إنهاء الإيجار المُبكر مع خدمة خيارات الاستراحة لإدارة العقارات الفعالة
الملكية المشتركة في العقار الواحد و ما يكتنفها من مشاكل
يستطيع خبرائنا تقديم المشورة ودعم التسويات بين مالكي العقارات بشأن بيع أو إدارة الممتلكات المشتركة، حيث تتعدد العقارات المملوكة على الشيوع بالدولة، الامر الذي يفرز عدد من المنازعات العقارية بين الملاك في كثير من الأمور، ما يدعو لإتباع أفضل السبل لإيجاد الحلول المناسبة.
هل تريد استشارة محامي عقارات ؟
خبراء دبي القانونيون بين يديك.
إدارة قضايا المستأجر
يمكن لمحامي العقارات في الإمارات لدينا، المتخصصون في منازعات العقارات الايجارية، التصرف لصالح المستأجرين وأصحاب العقارات في أنواع مختلفة من المنازعات المتعلقة بالآتي:
- تأخيرات الإيجار
- حالة الملكية
- خرق عقد الإيجار
- حماية الودائع
ونحن بارعون في التعامل مع منازعاتك العقارية الإيجارية، وتتضمن حلولنا صياغة ومراجعة اتفاقيات الإيجار بهدف القضاء على مجمل المشاكل المحتملة.
ويفخر المحامون والمستشارون القانونيون العاملون بمكتب أتش أتش أس للمحامين، المتخصصون في المنازعات العقارية بتقديم حلول فعالة وناجحة وواقعية للمساعدة في حل قضايا المنازعات العقارية الخاصة بك. ونقدم لك الدعم في حل نزاعاتك وكذلك نقوم بصياغة العقود العقارية والإيجارية الخاصة بك لإن نجاحك هو نجاحنا.
بادر واتصل بنا اليوم حيث سنساعدك في جميع الأمور المتعلقة بالمنازعات العقارية. ولمكتبنا صيت واسع في كل من دبي وبقية الإمارات الأخرى، بل وفي العديد من دول العالم.
إدارة البحوث و النشر
أتش أتش أس للخدمات القانونية ش م ح.
دولة الإمارات العربية المتحدة.
للاستعلام عن الخدمة:
واتس اب (كتابة فقط ) : 971521782469
ايميل: [email protected]
