مقدمة
تتمتع إمارة دبي بمكانة مرموقة بين مدن العالم لما تتمتع به من بنية تحتية متقدمة ومقومات اقتصادية قوية, لما تمتلكه من معالم سياحية تجعلها واحدة من أكثر نقاط الجذب حول العالم, فضلاً عن كونها رائدة في مجال الخدمات الحياتية والاجتماعية التي تقدمها للمواطنين والمقيمين فيها على حد سواء, الأمر الذي يجعلها دون أدنى شك مقصد كل من يرغب بعيش حياة رغيدة تلبي كل متطلباته.
ويشهد القطاع العقاري في دبي في الوقت الحالي انتعاشاً بارزاً يعود برمته للفعاليات والمعارض المتنوعة التي احتضنتها وتحتضنها المدينة.
سنتناول في مقالنا هذا إجراءات تسجيل العقارات في دبي, الملفات المطلوبة لعملية تسجيل العقارات في دبي، رسوم تسجيل العقارات في دبي.
عملية تسجيل العقارات في دبي
تعتبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي الإمارات العربية المتحدة، هي الجهة المخولة قانوناً بتوثيق وتسجيل جميع التصرفات العقارية في دبي، وتتم عملية التسجيل العقاري في دبي وفق إجراءات سهلة وميسرة من خلال النظام الإلكتروني المخصص لهذه الغاية. وتتبع دائرة الأراضي والأملاك في دبي إجراءات محددة لإتمام عملية التسجيل بناءً على وثائق ومستندات معينة. ويتم إصدار سندات ملكية العقارات في دبي في دائرة الأراضي والأملاك، وفي مراكز أمناء التسجيل العقاري في دبي التي أسست خصيصاً لهذا الغرض.
استحدثت الدائرة آلية مثالية تتيح من خلالها خدمة التسجيل العقاري، حيث يكون ذلك من خلال طلب تسجيل البيع سواء كان بيعاً جزئياً أو كلياً بين طرفي العقد البائع والمشتري أو من ينوب عنهم قانونياً.
الملفات المطلوبة لعملية تسجيل العقارات في دبي
يتعين على الراغبين بتسجيل عقاراتهم في دبي تقديم بعض المستندات لإتمام عملية التسجيل, وتتمثل هذا المستندات فيما يلي:
- شهادة الكترونية تثبت عدم ممانعة المطور في مناطق التملك الحر عبر تطبيق دبي ريست
- بطاقة الهوية الإماراتية لكل من البائع والمشتري (لإثبات الشخصية فقط) أو جواز السفر ساري المفعول للأجانب في حال كانوا غير مقيمين.
- وكالة قانونية لمن ينوب عنهم (أي البائع والمشتري).
- أما بالنسبة للشركات فإنه في حال عدم تسجيلها مسبقاً يتوجب تسجيلها عبر التقدم بطلب تسجيل شركة.
اقرأ موضوع ذو صلة: المستندات المطلوبة للتصرف بالعقارات في غياب المالك الأصلي.
هل تريد استشارة محامي عقارات ؟
خبراء دبي القانونيون بين يديك.
رسوم تسجيل العقارات في دبي
سواء تمت عملية التسجيل عبر الحضور أمام أحد مراكز التسجيل العقاري في دبي أو تمت عن طريق الانترنت، فإنه يتعين دفع رسوم لقاء ذلك, فيما يلي الرسوم الواجب على الأفراد دفعها:
- البائع: 2% من قيمة المبايعة.
- المشتري: 2% من قيمة المبايعة
- 250 درهم رسوم إصدار شهادة الملكية.
- 100 درهم رسوم إصدار خارطة الأرض.
- 250 درهم للفيلا والشقة.
- 10 دراهم رسم ابتكار عن كل رسم.
- 10 دراهم رسم معرفة عن كل رسم.
رسوم أمين التسجيل:
- إذا كانت قيمة المبايعة أكثر أو تساوي 500,500 درهم تحتسب رسوم وقدرها 4,000 درهم.
- إذا كانت قيمة المبايعة أقل من 500,500 درهم تحتسب رسوم وقدرها 2,000 درهم.
اقرأ المزيد عن: رسوم التصرفات العقارية.
إجراءات تسجيل العقارات في دبي
يمكن أن يتم ذلك إما عن طريق مركز الخدمة أو عن طريق تطبيق دبي ريست, وسنفصل الحالتين فيما يلي:
أولاً: عبر مركز الخدمة
الخطوة الأولى: تتمثل بتوجهك إلى أحد مراكز الخدمة – مكاتب أمين التسجيل العقاري الخطوة الثانية: تقدم المستندات المطلوبة للموظف ويتم التأكد من أنها كاملة (مرفقة بجميع المستندات المطلوبة عبر الخزينة الرقمية) الخطوة الثالثة: يقوم الموظف بإدخال بيانات المعاملة في النظام لتدقيقها الخطوة الرابعة: تقوم بدفع الرسوم وتحصل على إيصال بالدفع الخطوة الخامسة: تُسلم المخرجات لك عبر البريد الالكتروني.
ثانياً: عبر التطبيق
الإجراءات المترتبة على البائع:
- قم بفتح تطبيق دبي ريست واختر الإعدادات من علامة التبويب السفلية أو أيقونة ملفك الشخصي في أعلى اليمين لتسجيل الدخول.
- قم باختيار دورك كـ “فرد” وتحقق من خلال اختيار أحد الخيارات حيث سيتم ارسال OTP إلى البريد الالكتروني أو رقم الهاتف المحمول المسجل.
- اختر من المحفظة العقارية العقار الذي تود بيعه.
- قم بعرض تفاصيل العقار وانقر على أيقونة النقاط الثلاث في أسفل اليمين, سيؤدي هذا إلى فتح خدمات العقار، افتح بيع العقار من القائمة المحددة.
- تحقق من نسبة ملكيتك وانقر فوق متابعة.
- اتبع شرح الخطوات المطلوبة لبيع العقار.
- أضف صور العقار المراد بيعه.
- قم بإدخال تفاصيل الحساب المصرفي الذي سيتم تحويل المبلغ إليه.
- قم بإدخال معلومات المشتري بواسطة الهوية الإماراتية أو جواز السفر والضغط على إرسال.
باتباعك للخطوات سالفة الذكر يكون الطلب قد تم إنشاؤه بنجاح.
الإجراءات المترتبة على المشتري:
- قم باختيار الخدمات من القائمة السفلية في التطبيق.
- قم بتحديد شراء عقار من قائمة الخدمات
- قم بإدخال الرقم المرجعي للحجز والذي تلقيته من البائع.
- قم بإدخال الرمز الذي تم إرساله إلى بريدك الالكتروني أو رقم هاتفك المحمول.
- قم بعرض تفاصيل العقار التي تضم تفاصيل الحجز والمالك وانقر فوق قبول للمتابعة.
- تحقق من كافة التفاصيل.
- حمل المستندات المطلوبة وانقر فوق إرسال.
- يُرسل طلب الحجز الخاص بك وتجري بعده عملية التدقيق.
- يتم الدفع من خلال الدخول إلى معلومات الدفع المطلوبة إما عن طريق الدفع (المبلغ الكامل) أو (مبلغ الحجز).
هل تريد استشارة عقارية ؟[ اضغط هنا] او من خلال [الواتساب من هنا]
تسجيل العقارات لجهات أجنبية
في إطار تشجيع الاستثمار والمستثمرين الأجانب للاستثمار في مجال قطاع العقارات في دبي، فإنه يجوز تسجيل العقارات للأفراد غير المواطنين في المناطق
التي يحددها حاكم دبي، ويتم ذلك وفقاً للضوابط المنصوص عليها في القانون رقم (7) لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري في دبي.
كما يجوز تسجيل العقارات بأسماء الشركات المملوكة لغير المواطنين في هذه المناطق، شريطة أن تكون تلك الشركات مسجلة في إحدى المناطق الحرة في دبي
أو أي إمارة أخرى وفقاً لمذكرات التفاهم المبرمة في هذا الشأن.
ما المقصود بالتسجيل المبدئي؟
يقصد بالتسجيل المبدئي للعقارات تسجيل عقود البيع وغيرها من التصرفات القانونية على الخارطة، وذلك قبل نقلها للسجل العقاري، وتشمل
العقارات الجاهزة التي تصدر لها شهادة بيع مبدئي تدل على تسجيل عقار، أو العقارات التي يتم شراؤها على المخطط، ويهدف التسجيل المبدئي إلى حفظ
حقوق المستثمرين والملاك على حد سواء.
وفي حال وجود فرق في مساحة العقار بين الملكية الصادرة وما هو مسجل في نظام السجل المبدئي، فيجب التأكد عن طريق مقارنتها
بالرسومات الهندسية إن وجدت، ومن ثم إرشاد المستثمر بالتوجه إلى قسم الشؤون القانونية بالدائرة لاستشارتهم.
أما في حال وجود فرق في المساحة بين عقد البيع وما هو مسجل في نظام السجل المبدئي، يتم التأكد من خلال الرسومات إن وجدت، ويتم
مقارنتها بالبيانات المسجلة في نظام السجل المبدئي، ثم مع مساحة عقد البيع. ثم يتم توجيه المستثمر إلى إدارة خدمات التسجيل، أو إلى
القسم المختص في مؤسسة التنظيم العقاري، أو إلى مركز الشؤون القانونية بدائرة الأراضي والأملاك.
محامي العقارات في مكتب أتش أتش أس للخدمات القانونية يساعدكم بالتعرف على جميع الأمور المتعلقة بالأراضي والأملاك والمشاريع العقارية على حد سواء.
هذا كل ما لدينا عن اجراءات تسجيل العقارات في دبي
اقرأ أيضاً الوسطاء العقاريين في دبي
كما يمكنك أيضاً قراءة المنازعات العقارية في دبي وسبل حلها وديا او قضائيا أو الانسحاب من عقد شراء العقار في دبي.
خاتمة
إن تسجيل العقارات في دبي خطوة محورية لحماية الملكية وتوثيق التصرفات العقارية وفق الأطر المعتمدة لدى دائرة الأراضي والأملاك، سواء تم عبر مراكز الخدمة أو عبر الحلول الرقمية مثل تطبيق دبي ريست، مع مراعاة استكمال المستندات وسداد الرسوم ذات الصلة.
ولضمان سير الإجراءات بسلاسة وتفادي أي إشكالات تتعلق بالمستندات أو التسجيل المبدئي أو معاملات غير المواطنين والشركات، ندعوكم للتواصل مع مكتب أتش أتش أس للخدمات القانونية للحصول على استشارة قانونية متخصصة ودعم كامل في معاملات التسجيل والتصرفات العقارية في دبي.
إدارة البحوث والنشر
أتش أتش أس للخدمات القانونية ش م ح.
دولة الإمارات العربية المتحدة.
للاستعلام عن الخدمة:
واتس اب (كتابة فقط): 971521782469
هل تريد استشارة محامي عقارات ؟
خبراء دبي القانونيون بين يديك.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
1) ما الجهة المختصة قانوناً بتسجيل وتوثيق التصرفات العقارية في دبي؟
الجهة المختصة هي دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ويتم التسجيل عبر نظامها الإلكتروني وإصدار سندات الملكية من الدائرة أو عبر مراكز أمناء التسجيل العقاري.
2) ما المستندات الأساسية المطلوبة لتسجيل العقار في دبي؟
تشمل أبرز المتطلبات: شهادة عدم ممانعة المطور (NOC) إلكترونياً بمناطق التملك الحر عبر تطبيق دبي ريست، وهوية إماراتية للبائع والمشتري أو جواز سفر ساري لغير المقيمين، ووكالة قانونية لمن ينوب عن أي طرف، وللشركات قد يلزم تسجيل الشركة إذا لم تكن مسجلة مسبقاً.
3) هل يمكن إتمام تسجيل العقار عبر التطبيق دون زيارة مركز الخدمة؟
نعم، يمكن تنفيذ المعاملة عبر تطبيق دبي ريست؛ حيث ينشئ البائع طلب البيع ويُدخل بيانات المشتري ويستكمل المتطلبات، ثم يقوم المشتري بقبول الطلب ورفع المستندات وإتمام الدفع وفق خيارات السداد المتاحة.
4) ما المقصود بالتسجيل المبدئي للعقارات (خاصةً عقارات المخطط)؟
هو تسجيل عقود البيع والتصرفات على الخارطة قبل نقلها للسجل العقاري، ويشمل عقارات المخطط وبعض الحالات التي يصدر لها شهادة بيع مبدئي بهدف حفظ حقوق المستثمرين والملاك.
